HUD回家秘密! -如何赢利与政府所有的家-第5部分 贷款
203k抵押被创造，一辆提供经费给的车帮助经济上复苏
沮丧的社区和做房主梦想现实为更多
美国人。
因为您也许期望，这个政府在多少放置限制个体
能借用，并且在什么情况贷款之下将被授予。 但是，相背与普遍
信仰，这个项目为低收入的借户不完全被设定。 它是开放的
对大家 -- 从现有的财产所有人看现代化他们高价
家对能只买得起上齿固定器的那些人。
“常常地，这笔203k贷款用HUD回赎权的取消连接，因为许多
那些物产在坏形状，并且他们长期以来留给没人住
时间，但是任何人可能在他们合格。
好处
或许这笔203k贷款的最巨大的好处是您在利率得到的断裂。
贷款被提供在大约1个百分点在标准FHA贷款之上。 那可以
比协定抵押比利率是更多，但是相当地较少为
更新一个现有的结构。
并且整修几乎不是不凡的费用。 超过个体的60%
谁购买一个新的家在整修上花费至少$5,000在第一该年。 如果您是
做超过$10,000在整修工作对您的家，这笔203k贷款显然是
最便宜的方式去。
不那么坏
203k贷款项目在数十年。 但是为多数那时间，
因为介入的文书工作是，房地产经纪人和贷款人处理了非常少数
繁琐和它花费了太很多时间对关闭。 它调控的是沉重由这个政府，但是没有
再。
简化这个过程和激发兴趣在这个项目上， HUD修补了
几年前章程和移交许多行政职务对
贷款人。
今天，平均203k贷款 -- 包括结束 -- 作为从任何地方30到45
几天到过程。 在这个过程是之前，那和二个月或更多相比
私有化。
当203k抵押可以是很多时，是通过这个过程的那些人
说做您的家庭作业是重要的，在您开始之前 -- 并且得到机智
多少您准备着在整修上花费。
您真正地需要坐下和评估是需要的工作。 有一个好承包商
十分地检查这个家和不仅完全看它。 让他得到在之下
房子和测试木头并且寻找损伤。 请务必所有配管和电是
检查。 您不在您以后要任何惊奇拥有这个家。
为投资者
HUD定义了a一对四单位物产成或者单身家庭，双重，三重或者
fourplex。 这些是可以通过HUD经纪被出售的物产。 HUD定义了
公寓住宅区作为有五个或多个单位的物产包含了在它里面。 他们能
不要是无电梯大楼，连栋房屋被租赁作为公寓并且有车库或分开
车库。
不同于做法为单身家庭对fourplex物产， HUD喜欢出售多家庭
物产直接地通过他们的物产性格部门在华盛顿，
D.C.
将被安置在这个邮件表，写对：
HUD/FHA
物产性格部门
U.S. 住房&都市发展部门
华盛顿特区， 20410-8000
第五部分
这些情况适用于
HUD物产所有销售。
A.)所有评估，包括是可利用的改善评估
没有利息的付款或惩罚为预付款项、税、租和地租，如果
其中任一，自报名截止日期将被按比例分配。
B.)卖主不做表示法或保单关于情况
物产，包括但不限于机械系统，干燥地下室，基础，
结构或者遵照代码、分区制或者大厦要求，并且将做没有
修理对物产在此合同以后的施行。 采购员了解那
不管物产是否提供经费与FHA被保险人抵押，
卖主不保证或不担保物产是免于可看见或掩藏
结构瑕疵、白蚁损伤、洛杉矶的油漆，或者可以的其他情况
使物产不适于居住或不能再用。 采购员承认
采取作为它相信必要满意本身的这样行动的责任
物产是在情况可接受对它，法律，章程和法令影响
物产，和在存在日期的这个情况同意接受物产
此合同。 它是重要的为了采购员能有在进行的家庭检查
物产为了辨认任何可能的瑕疵。 如果FHA使用被保险人财务，
进行检查的$200费用也许被提供经费入抵押。 名字
家庭检查公司可以在您的电话黄页找到
在标题下的目录“家庭检查服务。
C.)，如果财务在此交易介入(项目4)，应该的采购员同意
提供文献的he/she/it失败表明适当的借款申请被做了
在这个日期的10个日历内此合同由Seller真诚接受，
并且/或者否则尔后投入诚实信用努力得到必要的财务，
卖主将有废止此合同和保留全部或部分的选择
采购员的定金储蓄。
D.)卖主也许废止此合同和返回所有或采购员的部分认真
金钱储蓄在以下条件下：
1. 卖主未获取物产。
2. 卖主是无法或不愿意在关闭之前去除合法的反对这个标题。
3. 卖主确定采购员不是一位可接受的借户。
储蓄的招标从出现从此的任意要求将释放卖主
交易。
E.)采购员可能不执行修理亦不占有物产，直到销售是
闭合。 卖主假设损失或损伤的风险，直到销售是闭合的，除非采购员
在州法将申请情况下，预先占有物产此外。 (1)，如果
销售介入FHA被保险人财务，并且，在损伤物产不再遇见之后
极小的物产标准意向 (MPS)，卖主也许，在其选择，执行修理或
取消这个合同并且退回采购员的充分的定金储蓄。 如果，在损伤以后，
物产仍然遇见MPS意向，采购员有接受的选择
物产如现状，与购买价调整在卖主的单一谨慎或者取消
充分的定金储蓄合同和接受退款。 (2)，如果销售不
介入FHA被保险人财务，卖主不会修理损伤，而是可以，在卖主的脚底
判断，减少售价。 采购员有选择取消这个合同和接受
充分的定金储蓄退款。 定金的招标将释放卖主
从出现从此交易的任何要求。
F.)，如果此物产提供与FHA保险了抵押筹资可利用，
此合同卖主的采纳构成承诺保险，适应
在Seller或直接背书保险商取决于的采购员是
可接受的借户和进一步适应在卖主的当局保险
抵押，在销售是闭合的时候。
G.)采购员了解卖主的标价是当前市场的卖主的估计
市价。
H.)没有成员或委派对国会或地区代表将被录取
对此合同的任何份额或部分或对愿升起那里的任何好处，但是此
供应不会被解释延伸到此合同，如果用一家公司做为
其一般好处。
i.)采购员和卖主同意此合同束缚在他们各自
继承人，执行者，管理员，后继者或分配，但是由写是仅可分配
卖主的同意。
J.)，如果此物产在1978年之前被修建了，卖主检查了瑕疵油漆
表面(被定义作为所有崩裂，称，切削，剥皮或者宽松油漆在内部和
外部表面)。 卖主的检查没有发现瑕疵油漆表面，或者，如果瑕疵
油漆表面被找到，卖主在a对待了或对待这样瑕疵表面
方式由Seller规定了在关闭之前。 采购员了解并且同意
卖主的检查和治疗没有意欲对，亦不它保证或担保
消灭了所有洛杉矶的油漆和所有潜在的洛杉矶的油漆危险
从此物产。 采购员承认he/she/it接受了a的拷贝
讨论洛杉矶的油漆危险和签了字的小册子，在或在之前
此合同日期，洛杉矶的油漆补遗到销售与-被建立的物产联系
在1978年之前。 采购员了解洛杉矶的油漆补遗必须是
由所有采购员签字和批转对卖主与此合同。 卖主不会接受
合同，不是遵照这些要求。
它由卖主接受的K.)此合同有效日期是这个日期(签字)。
L.)，如果在项目陈述的数额5超出实际和典型的财务和结束
费用，这样剩余不会由Seller支付，并且不可以由Purchaser使用
减少数额交付卖主。
M.)卖主的政策和要求关于定金(包括没收
因此)的延长时间结束销售，备用提议和允许
提供经费给的并且/或者关闭的费用在指示详述被发布到出售经纪。
N.)卖主不做表示法或保证物产，在将来，将是
不管其情况或修理，有资袼FHA保险了抵押筹资，
那也许被做。
O.)警告： 弄虚信息关于此或部门的其他形式
住房和都市发展是重罪。 它由罚款是该罚的不超出
$250,000并且/或者不超过二年做牢。 (18 U.S.C. 1010年， 3559;
3571)
P.)此合同包含最后和整体协议在采购员和卖主之间
并且他们不会由任何条款、情况、声明或者表示法一定，
口头或在此合同写，没包含。
Q.)初排检查
所有采购员强烈被鼓励通过检查执行步行在或者靠近
您的合同采纳日期，并且，再，立刻在关闭之前。 如果a
采购员发现不在销售之时存在他们必须的物产情况
立刻通知HUD的道具员，金黄羽毛不动产，损伤。
报告损伤不保证是问题的更正
发现。 描述物产情况的缺乏书面文献在合同
采纳，然而，将阻止对修理或价格调整的考虑在
随后损伤事件。 每个案件将独立地看和a
决心被做至于是否损伤将被修理(或不会被修理)或，
在有些情况下，被相信在关闭。 这个买家充分假设
物产的责任和其情况在日期关闭。 HUD和
金黄羽毛不承担所有责任和做解决为损伤
向HUD报告在信托财产以后关闭。 (参见项目HUD销售合约#13.E)。
检查是为这个买家的目的。 决不此忠告将是
解释作为保单由HUD或不动产经纪人至于情况
物产。
笔记- “主角基于油漆补遗”否认任意责任从
政府，如果病症是由拥有HUD拥有的物产造成的，是否它
包含主角基于油漆。 当签字，本文完全地宣称HUD
对任何未来要求免疫。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
