HUD解决与Coldwell银行家送“参加了商业”警告对地产商 由肯尼斯・ R. Harney
大新的财政解决在HUD和一个主要不动产经纪商之间意欲是一个警钟为数百“涉及经纪、标题、抵押和其他服务供应商的附属的企业”事业在美国附近。 词从HUD是直言的。 布赖恩・蒙加马利房屋专员说他的代办处的RESPA大猎犬“看一看严肃的在附属的企业安排确定企业实习者不弄脏线在合法的根据佣金和介绍费的关系和那些之间”。 最新的解决介入亚特兰大区域Coldwell Banker ・ Residential Real Estate， Inc.不动产办公室。 在协议Coldwell之下银行家将支付联邦政府$250,000涉嫌给予某些销售员高级委员会、礼物和其他鼓励，当他们提到了购房者的解决和标题商业Coldwell银行家的标题会员，摄政标题Co。 Coldwell银行家住宅不动产总统夏洛特Sears争执了HUD的指控。 “我们否认我们的品行违犯了RESPA，并且我们不相信HUD的指控准确地刻画我们的品行”。 和解协议为Coldwell银行家签了字由詹姆斯・ M.施密特， NRT， Inc.，是不动产发行家国家的最大的所有者的不动产投资信托资深副总裁，包括一定数量的Coldwell银行家办公室。 在解决，这家公司否认了所有不道德的行为。 HUD说“在一次持续一年的调查以后”，它发现了Coldwell银行家“为摄政标题在根据推举的数量和容量的地方报刊提供了其经销处刺激包括旅行，亚特兰大Braves棒球票和代理这月广告”。 HUD也索价了那“提到商业摄政标题被接受的更高的代售费或在关闭之时立刻被支付的某些代理”。 解决集中新光于是高灵敏在一些大不动产经纪商里面的主题。 大多数依靠附属的企业合资企业带来规模可观的现金输注支持公司操作和支付行政薪金。 一些不动产标题合资企业在收支据报道赢得经纪伙伴成千上万美元每年。 成功的会员的钥匙成交，然而，是保留标题或抵押商业一条强的小河流动入合资企业的从销售员。 一般，然而，同事不接受直接报偿为推荐的会员对他们的购房者顾客。 所有报偿去这个发行家的公司或管理级别，而不是在影响消费者的选择的这个位置的代理。 办公室经理也许试图鼓励代理送商业到会员，但是经常有较少杠杆作用在上面生产的代理，是自由提到商业，他们选择。 而且， RESPA禁止“价值事的付款” -- 现金或其他非现金考虑 -- 以交换解决或与抵押相关的商业推举。 HUD的指控在Coldwell银行家事例是管理跨步在这条线并且寻求提供“价值事”作为刺激给合作销售员。 蒙加马利房屋专员说， “当公司由不动产经销处在推举创造刺激和基本的报偿到他们附属的企业时，是非法的”。 来源在HUD里面说涉嫌的附属的企业侵害许多其他案件在调查各种各样的阶段在这个国家周围。 大多探针从里面提示开始例如不喜欢迫使提到客户经纪的机构内部的合资企业，可能不提供代理的客户这项最佳的服务或低成本的不动产销售员。 | 
