| > 卖主的忠告 困难可能减少资本收益税责任
由M.安东尼Carr
如果您出售您的家庭去年您可以欠资本收益税，如果您没有符合某些标准。 豁免售屋资本收益基本从税是二折叠： - 您拥有了房子至少二年，和
- 您在这个家居住作为您的主要住所二年在最后五外面。
如果国内卖主不遇见此归属和使用标准，则他或她也许欠税。 坦率地，获取的地板，当税开始时很高多数房主不会欠资本收益税，如果他们遇见二上述豁免。 当您考虑2003年平均售屋全国各地约为$170,000，然后那多数获取从房子在美国出售的手段不会被收税。 为唯一国内卖主，获取排除是$250,000，并且为结婚的税付款人，它是$500,000。 然而，如果您不遇见以上所述的两年的排除测试，您在较少比那相当数量可能欠税获取。 因此， 2002年2003年，如果您买了一个房子并且出售它，您可以欠资本收益税。 多少的问题您可能欠，依靠，当您出售物产和为什么价格，就其本身是书。 特别是，当您考虑资本收益税对估计去年改变与新的利率生效2003年5月6日(任何税在以前体会的获取日期根据更旧，更高的速率)。 此专栏应付上面豁免规则，并且您怎么可以能弯曲他们或一共放弃他们。 联邦税务局不是无情的，并且为在少于二年必须出售一个房子的一些房主，要求排除，但是在减少的数额也许是可能的，如果某些标准符合。 这应该回答问题从就是不可能相信的许多我的读者他们在他们的家销售也许欠税他们居住一年。 井 -- 您也许不欠那些麻烦的税，若有以下原因是真实的。 如果您没有遇见归属并且没有使用测试，而是主要原因您出售这个家是： 您也许能避免税，但是您不会得到充分的排除$250,000/$500,000。 减少的排除根据您在联邦税务局出版物523能找到，考虑到的演算您多久在这个房子里居住，并且您多久拥有物产产生减少的排除数额。 例如因此而不是$250,000，它也许允许您排除$100,000。 为想要减少的排除的那些由于就业的变动，您将需要至少证实那： - 变动发生在您拥有的期间并且使用了物产作为您的主要家，和
- 新的就业场所比前就业场所至少50英里远从您的家。
联邦税务局将响应您的对减少的排除的号召为健康根据出版物523辩解“如果您的销售的主要原因是获得，提供或者促进疾病、一个合格的个体的病症或者伤害的诊断、治疗、缓和或者治疗”。 现在一个合格的个体不必须是户主或配偶，它可能也包括其中任一个家庭成员如下所示： - 父母，祖父母，继母，继父;
- 孩子，孙，继子女，领养了孩子;
- 兄弟，姐妹，异父母兄弟，异父母的姊妹，半亲兄弟，同父异母姐妹;
- 婆婆、公公、内弟/姊夫/姐夫/舅子、嫂子/小姑/弟妹/弟媳、女婿或者儿媳;
- 伯父、伯母、侄子或者甥女。
然而，保健卡，如果这个房子的销售仅仅有益于一个合格的个体的一般健康状况或福利，不可能使用。 不可预见情况包括各种各样的事件，但是联邦税务局规定哪个可以被用于要求请求减少的排除的此原因。 首先，若有以下事件介入亲戚上述名单，然后也许使用不可预见情况理论基础： - 死亡;
- 失业(如果这个个体是有资袼失业补助);
- 在导致您的无能支付合理的基本的生存费用的就业或自己创业状态上的一个变化(这些费用名单可以找到在出版物523);
- 离婚或合法分居; 或者
- 多生起因于同一次怀孕。
不可预见情况也包括以下： - 您的家不随意的转换;
- 自然或人造灾害或战争行动或恐怖主义造成伤亡对您的家，您的损失是否是可推论的; 或者
- 联邦税务局委员确定是一个不可预见情况的事件。 例如， 9/11是一个这样不可预见情况为许多纳税人。
如果您必须出售您的房子，在遇见这个用途之前，并且归属测试，它将支付开展一些研究发现，如果您能至少接受减少的资本收益排除。 对于更多信息，开始以www.IRS.gov。 其他网上资源包括： | 
