哈佛研究在房产市场上应该促进股票
由Broderick珀金斯
肯Browne在曼哈顿最初拒绝了买第二所住宅投资物产，有关80年代转淡的重复在哈特福德， CT在另一个定价过高的市场上将投入他准备好破产。 在从不动产市场专家和承认输入“之后没有水晶球”他感到舒适市场条件在和决定为这个成交去的他的偏爱。 一位专家， Kathy一个伙伴与住宅不动产顾问Braddock+Purcell在纽约认为的Braddock他做出了正确的决定。 “历史告诉我们那纽约不动产，如果拿着太久，被证明是一种巨大投资。 为什么？ 我们是海岛。 相当完全，有有限可能发生的新的大厦。 另外，我们是这个世界的财政资本，甚而911这里没有影响整体住宅不动产动量”，她说。 “纽约继续越来越吸引在最扣人心弦的城市在这个世界上想要居住和工作的人。 永远将有宁可会买比租赁的人们。 美国使它非常中意为我们对自己的物产”， Braddock增加了。 当地方市场可能上升和落这个全国趋向的独立时，纽约也许是微观世界，通常，今天全国不动产市场，并且Browne是特点许多买家关注过去。 两个在这个事实应该发现一些舒适今天房产市场，产生由国家的最长的经济扩张在纪录，不是什么它曾经是。 去在生存最后后退之外，不同于80年代的市场，今天房产市场依然是健壮在转淡中并且涌现了作为引起财富和消费者开支的水平经济基石充足帮助带领这个国家在后退外面。 在住房给出最近记录，它它是难不开户。 进一步紧缩通货的泡影市场预测，一项主要每年学术研究说住房建筑业保持平衡为，更多增长 -- 10多年价值，至少。 援引更加巨大的角色在妇女之中，少数和移民，住房哈佛的联合中心在低价的起动装置出发点学习了“国家的住房报告州”说的2004，而快速的赞赏的家庭利率使它更加困难为了一些能买，转移人口统计学将增加压力，并且租务市场并且移动和第二所住宅市场。 这项研究是热的在房主联盟提供的相似的10年的展望， 18全国住房供给机构的协会的脚跟。 独立，学术联合中心来自建议的新的投射家庭增长在2005年和2015之间将是至少10%高于以前设想 -- 带来总增量给超过13百万个家庭。 “一样强，象住宅建设是在最近过去，人口统计的因素将推进住房生产更高以后10年”，说解释埃里克Belsky，联合中心的执行董事。 “特定更高的家庭形成，对第二所住宅的需求，并且单位的替换从这个股票丢失了，生产应该到达18.5至少百万并且可能名列前茅19.5百万，如果移民保持在当前层”，他补充说。 重要对排斥泡影市场论据是这个事实甚而与快速地赞赏住房价格，收入保留了步幅，当被帮助的低息利率舒展家庭美元。 所有新闻不是所有好。 支付能力问题未减少，并且上涨的利率可能使事态更坏。 “迅猛增长在住房价格，然而，造成住房支付能力压力并且给关心加油至少有些市场也许被过度加热。 当很好安置时美国人的三分之二，保持的三个有重大住房问题和许多奋斗适应其他基本需要，当仍然设法保留一个屋顶在他们的头时”， Retsinas说联合中心主任尼古拉斯P。 | 
