通行费兄弟Exec不说住房泡影 Joel Rassman，首席财政官员在Toll Brothers ・ Inc.，说供给和需求不平衡状态倾向更多增长为建屋者。 “我们在家的价格看了一致的增长，并且公开住宅建设公司的有利”， Rassman说。 当您有短缺在这个市场上时， “这不惊奇。 如果您比需要他们的人有少量房子，则价格将上升，直到您得到平衡。 我们未看那平衡，因此房价继续上升”。 他说每年生产年年现在是大约1.8百万，比较到2百万在50年代和60年代和1.8百万在70年代，即使这个国家由40百万个家庭增长从70年代。 并且被生产的， 1.8百万个家，大约300,000-400,000是第二所住宅。 没有主要由于章程被修造的足够的主要家，他说。 通过放入地方反投机的语言和条目在他们的销售合约在市场上，住房价格由猜想推挤更高， Rassman说大建屋者转动近期看翻转他们的家为高赢利的人。 (www.realestatejournal.com)
RealEstateJournal (华尔街日报) (6/9/05); 约翰Spence， Marketwatch [回归到上面]
NAR经济学家保持乐观在不动产市场上 大卫Lereah，主经济师为Realtors®的全国协会，告诉房地产经纪人在北部新泽西那里将继续是“性感”在不动产为此十年平衡，既使全国每年住房价格升值减慢到年率的大约4%。 在州的卑尔根和Passaic县，现有的单户住宅的价格上升了18%从第一季度2004年到第一季度今年，到中点$448,100。 价格更多比被加倍了自1999年以来。 Lereah预言了抵押利率明年将上升到6.5%，由历史性的标准是便宜的和他合计那个在低息利率之外，婴儿潮出生者的购买力是一个重大需求因素，因为他们在McMansions和第二所住宅上花费大量金钱。 第二所住宅占去年被出售的36%现有的家，他说。 另外， Lereah说，买房子成为了很容易，考虑到更加快速的批准贷款的由于抵押的新型和技术。 “物产变得更加液体”，他说。 “它不再是笨拙的那，大财产人们害怕购买。 它曾经是象去牙医的办公室”。 (www.bergen.com)
卑尔根纪录(6/6/05); Beth Bresnahan [回归到上面]
武器在投标竞争中 从竞争要分离自己，投标者为家在华盛顿特区’， s热的房产市场在额外在巴哈马投掷例如箱酒，两星期逗留在鳕鱼海滨别墅，七天的巡航和到全国交响乐团的季票。 但是区域的房地产经纪人说金钱谈最大声。 当尼科尔和布赖恩Kustner为一个房子在波托马克出了价， Md。 今年春天，他们赞成升级他们的提议$140,000在$825,000要价之上的契约条款; 在大定金和大储蓄投掷了; 并且写了一封非常好的信。 “关上泡Kustner的提议的事”，根据他们的代理，贾森Volat，是协议让卖主停留在房子里二个月为自由。 现金刺激在成功的合同包括慷慨的价格调整条款，这个买家许诺支付$2,000， $5,000或什么在任何其他之上提供。 经纪大卫Ridley说他最近听见了“无限的逐步升级addendums”没有天花板的地方，并且出价继续上升，直到某人哭泣伯父。 有些买家为卖主提供六个或七个月自由租。 (www.washingtonpost.com)
华盛顿邮报(6/11/05); Sandra Fleishman [回归到上面]
猜想增长泡沫的公寓房市场临近其峰顶 在对新建工程和公寓房转换波浪的直接响应发生在南佛罗里达的，一名贷款人，开户大西洋，决定它在那个区域临时地将至少停止资助新的公寓房建设，根据杰克McCabe研究的McCabe， CEO和咨询。 并且，开发商在防止公寓房买家翻转单位为转售的合同开始包括条目，在项目完全地被全部售光之前。 在现在和2007年之间，有于交付预定的10,000个新的公寓房单位在Palm Beach县， 13,000在Broward县， 25,000在迈阿密Dade和另外60,000宣布了或进入初期计划阶段在这个区域中。 公寓房价格从$300-$1,200范围每平方英尺，他说。 支付20%-35%保险费在什么之上长期出租操作员能买得起，公寓房交换器吞下现有的公寓住宅区，他说，并且时尚仅没有被限制到佛罗里达。 Transwestern商业服务报道$2.07十亿价值类多家庭交易在华盛顿特区，去年地铁区域， 51%投资者是公寓房交换器。 Archstone史密斯在亚历山大出售158单位物产， VA。 上12月为$29百万或者$272每平方英尺。 公寓房销售在5月开始了以平均零售价的$480每平方英尺并且引起了超过5,000个名字保留名单。 (www.nreionline.com)
全国不动产投资者(6/11/05); 马特谷 [回归到上面]
等待泡影破裂 当他们丢失他们的衬衣设法转售以膨胀的价格时， McCabe研究和咨询的杰克McCabe在Deefield海滩， Fla.汇集投资者资本水池获取投机商购买的新和被转换的公寓单位。 McCabe说他现在有承诺为$10百万从期望能获取单位和整个项目以放气的价格2006年和2007年的大和小投资者。 McCabe的有限责任公司编组25个投资者，并且他们有极小的份额要求任何地方从$30,000-$50,000在低价到$1百万在上面。 承购战略将作为扩展周期包括藏品和处理物产或有益的转售跟随的短期归属，当市场生存恢复。 “我们认为将有非常”开始在第一季度的有吸引力的机会2006年，他说。 (www.washingtonpost.com)
华盛顿邮报(6/4/05); 肯尼斯R. Harney [回归到上面]
不要由鼻子丢失销售 议院气味-您的个人气味，您的宠物，您更喜欢和您的财产洁净-的食物的混合可能使房子更难出售和极大减少要价。 在一次非正式的勘测，芳香烹调和特殊烘烤，冠上了同特殊家庭的面包、巧克力曲奇饼、果仁巧克力和苹果饼联系在一起的气味。 一个烘烤在这个烤箱是一种刺激为多数。 鱼不在名单。 几乎一样普遍，象食物芳香鲜花，杉木、桔子、柠檬、草、雪松和洗衣店在这条线烘干了外面。 除柠檬家具擦亮剂之外，气味必须是自然的。 反感包括陈旧的香烟烟; 宠爱气味、猫尿和特殊湿狗; 肮脏的洗衣店; 鞋子; 陈旧的汗水; 并且卫生间气味。 “新鲜和干净，干净和新鲜。 词汇量是非常有限的”， Berning说卡罗尔，研究气味为Procter & Gamble。 根据Berning，房地产经纪人说那“当他们想要认为他们自己居住那里的人们去看家时…。 因此什么他们不想要是来自其他人民的家庭-狗，猫，婴孩…阴性的气味。 象葱和德国泡菜…我们称它气味汤”。 (www.washingtonpost.com)
华盛顿邮报(6/11/05); Stephanie Cavanaugh [回归到上面]
增长图纸一定是平衡的为住房 图纸为Snohomish县，华盛顿投入容纳300,000位新的居民在以后25年预计搬入区域的增长依靠填入的住房在“不切实际的”程度上，根据唐娜Shirey， Shirey收缩在Issaquah和国王和Snohomish县的营造商协会的总统。 “这个首选的选择要求都市增长区域的仅普通的扩展，增加一仅仅三平方英里”， Shirey写。 “当前， Snohomish县的少于十分之一被选定作为都市增长区域。 换句话说，这个首选的选择构想容纳在我们的人口的50%增量通过扩展都市增长区域由少于县的总陆地面积的百分之一一半。 而且，此土地的三分之二将被选定为商业和工业使用，不安置。 在新大陆的这样普通的增量可利用为住房将驾驶住房价格并且要求新的家的一个重大数字被建立在或在现有的邻里附近”。 (www.seattletimes.com)
西雅图时间(6/8/05); 唐娜Shirey [回归到上面]
利息只抵押在不动产升高树桩 加州大学洛杉矶分校爱德华Leamer经济学教授警告，当加利福尼亚的房产市场调整时， “它是痛苦的”为提供经费给他们的购买与仅利息贷款的借户。 “借户克服完全成功他们的头，并且贷款人是”，他说。 与某些国家的最高的房价，加利福尼亚有成为的爆心投影为利息只贷款。 在旧金山湾区，更多比一半所有购房者使用了此财务自2003年底，根据LoanPerformance。 但是与住房价格涌起，贷款是一种恩赐为购房者到目前为止。 例如，买$475,900 2001年的人在旧金山中间定价现有的单户住宅和看见其价值攀登45%可能从那以后坐在房屋净值上的$213,300获取。 克里斯Economou能买一个一间房的公寓在旧金山为$435,000一年前，由于在付款储蓄他大约$1,000每月在一笔常规， 30年的贷款仅的利息贷款。 自从他做了他的购买，物产的价值增加了$80,000。 (www.sfgate.com)
旧金山纪事报(6/7/05); 迈克尔Liedtke，美联社 [回归到上面] | 
