研究： Gentrification一个助力为大家 主要白色，高级家庭到减少里，主要少数民族居住区运动不造成低收入居民没有其他位移从他们的家比纽约和波士顿发现的最近研究在non-gentrifying的邻里发生。 长矛Freeman、一位都市计划教授从哥伦比亚大学和雅各布Vigdor，一位经济学家从公爵，说几个因素是包含的。 许多更旧的邻里有高转交，与大约半所有都市居民移动在五年。 并且，这些邻里非常经常有空置或被放弃的住房没有需要搬出人为了新的人民向行动。 1970年住房四分之一在波士顿的南侧的一个部分是空置，当人口下降超过50%在20年期间。 今天，其人口由增加了超过50%和那里比2%空房率较少。 当更高的住房费用迫使有些居民离开时，变动例如更多工作、更加安全的街道和更好的拾垃圾鼓励他们停留。 Gentrification在城市产生了情绪激动的辩论在国家周围，包括纽约的哈林; 芝加哥的摇石方形的地区; 西北Fort Lauderdale， Fla.; 东部奥斯汀，得克萨斯; 夏洛特， N.C.; 并且波士顿的北边。 “我们恼怒，当中产阶级搬出了这个城市”，说Vigdor。 “现在我们恼怒，当他们退回时”。 他问底特律，在50年丢失了一半其人口，是否不会是更加境况较好的今天，如果gentrification发生了那里。 (www.usatoday.com)
今天美国(4/19/05); 瑞克Hampson [回归到上面]
预言加利福尼亚的人口调查数据将继续生长 加利福尼亚预计根据新的投射增长大约12.5百万位居民-或37% -至2030年，从美国人口调查。 在第13个地方投入这个州根据设想的增长的利率，在其二快速扩展邻居、内华达和亚利桑那之后和在阿拉斯加和爱达荷之后，二个州以相对地小人口。 去年，加利福尼亚是家的大致一个在八个美国人或者估计35.89百万人民。 虽然大多数州的人口是沿海，由于他们的更低的房价和新的工作，河沿和San Bernardino县在洛杉矶东边和其他内陆县预计促进州的人口增长。 (www.dailynews.com)
洛杉矶每日新闻(4/21/05); 美联社 [回归到上面]
付得起的住房努力开始 加利福尼亚建筑业协会 (CBIA)在将使家付得起对首次买家的家庭帐单开始其“竞选为加利福尼亚房主”，敦促国家立法者的一个公开请愿行动。 协会的议程聚焦在增加住房供应和减少发展的费用通过简化回顾过程和限制家瑕疵诉讼。 它也支持SB 948，在现有的邻里将加速环境影响报告为高密度住房和一张票据与将要求城市和县对住房和人口增长计划以后20年而不是当前五的加利福尼亚城市同盟。 “当房价继续扶摇直上，这个首次购房者成为一个危险种类”，财务官和秘书说Wes Keusder、协会的。 CBIA发射了网站- www.cahome ownership.com -人们能报名参加支持立法和张贴关于他们的苦难的地方故事在设法买一个家在加利福尼亚。 (www.venturacountystar.com)
维特纳县星(4/21/05); Gretchen Macchiarella [回归到上面]
遇见邻居; 不再俱乐部文化为仅公寓房 建造者大，中间价格范围，单身家庭的发展在俄勒冈开始提供娱乐中心-长期同公寓和公寓发展和一些高级高尔夫球场细分联系在一起的礼节。 在日落里奇，单身家庭的发展由和平的生活方式回家，娱乐中心包括一个室内游泳池、健身中心、游戏室和大会议空间。 开发商建立中心，可能花费超过$500,000，但是他们通常被移交到房主协会，一旦发展完全地被出售。 房主支付月费$50-$155处理这个中心。 Rec中心是“一个真正的加号为每发展，我们投入了一”，说唐Guthrie，总经理为西部小山发展，树荫处家总公司。 “有巨大销售反应对这个概念。 我认为我们投入中心在我们做与超过100个单位的每发展”。 根据一份房主特选调查由NAHB，大多数购房者在$150,000-$350,000个价格范围名单公园，玩耍区域和走的足迹作为必须富人。 百分之三十辨认了游泳池、24%俱乐部和21%娱乐中心和“必须富人”在新发展计划。 (www.oregonian.com)
Oregonian (4/17/05); 汤姆Gauntt [回归到上面]
购房者`轻碰’ 由家的数量测量根据统计出售有以前被购买在预先的六个月内， “翻转”房子实践在圣塔克来拉县看来在破纪录在加利福尼亚的海湾地区，从DataQuick信息系统。 大约84 1,882个房子和公寓房在县在2月出售归入了那个类别，大约4.5%并且从3%上升一年更加早期。 这个早先翻转的纪录是3.5%在1989年6月。 一般承包商布赖恩Brager说他买卖了13个海湾地区家在过去18个月，赢得至少$25,000在其中每一。 他在值得多达$1百万的“上齿固定器进行修理并且增加升级例如新的地板、新的厨房和新的油漆”。 许多想成为的鸭脚板是由区域的高价克制了的，并且许多建屋者增加条目到购买契约禁止实践。 “确定我们不进入那个概念，我们有在不到一年内相当紧紧禁止转动它的补遗对我们的合同”，在多数情况下，说史蒂夫Delva，标准和平的家的南海湾总统。 在前八个月2004年，海湾地区居民在市场上购买了超过13,700个家在区域之外象拉斯维加斯、萨加门多和菲尼斯，虽然它不知道多少他们再被出售。 (www.mercurynews.com)
硅谷水银新闻(4/15/05); 苏McAllister [回归到上面]
在迈阿密海岸的公寓房发展是热的，更热，最热 估计50个主要公寓房项目是提议或建设中在50个块之内在迈阿密或近的比斯坎海湾，并且69,000个公寓房单位当前是在许可证管道或最近被修造和为销售。 拉斯维加斯，比较起来，去年发布了40,000份许可证为住房的所有类型。 不动产专家的刘易斯Goodkin Goodkin咨询绝对肯定不是所有这些单位将被建立，因为许多单位前被出售对投机商与小定金有些项目将有困难得到建设贷款。 Goodkin估计70%最近公寓房买家是投机商。 在他们关闭之前，许多建设贷款人在他们的禁止买家从翻转的销售合约现在要求开发商投入条目他们的单位。 其他要求30%定金或限制单位的数量所有一个买家能有一两。 一间房的单位在新的沿海地带项目现在开始在$500,000并且管理入成千上万。 价格在王牌重创在附近的晴朗的小岛使范围靠岸从$700,000到$25百万为一个18,000平方英尺顶楼房屋。 乔纳森Ornstein， Mesa空中作战小组的CEO在菲尼斯，说他在一间小，用装备的公寓房旅馆屋子投入了10%下来在项目在不会完成至少二年的枫丹白露Hilton手段附近。 在$580,000，这个单位是$1,000每平方英尺。 (www.usatoday.com)
今天美国(4/9/05); 玛里琳・亚当斯 [回归到上面]
当财产价值继续上升，栖所转移齿轮 栖所地方章节为人类在和平的西北部报道他们增加密度他们的发展帮助保留价格在可提供的水准，当有激烈的竞争为可利用的全部时候。 “我不知道我们可以保持地价合理”，说约翰Godsey， Willamette西部栖所的志愿主任为人类。 “但是我们可以修造到准许的最大密度”。 在波特兰，俄勒冈，栖所为单身家庭的全部是典型的在这个城市的目标出售其家的为$75,000-$80,000对赢得30%-60%区域的平均收入的家庭，因此它不可能支付$50,000。 建筑费为一所简单的栖所样式住宅管理大约$60,000。 Godsey的小组今年将完成大约六个栖所家，但是想要增加其每年容量高到15。 然而，土地是一个主要障碍。 “我认为它是什么您看见在大城市波特兰地区中由于都市增长界限”，他说。 “它看上去象很多坚苦工作。 我认为我们是在小船和开发商和建屋者一样在这个市场上。 土地是真正地缺乏的。 它是难找到的片断”。 (www.bizjournals.com/portland)
波特兰企业学报(4/15/05); Wendy Culverwell [回归到上面]
为二修造的城堡 而不是减小对更加易处理的家，增加的空的试验筛组的单位筛倾吐他们的毕生积蓄入由超级富有和生长家庭传统上占领了兆家的种类。 “这些人在这个房子里有这个欲望-和金钱贩卖他们居住30或40年和行动入有所有有吸引力的附加功能他们有每想象的家”，说Leslie标记，安置委员会的NAHB老年人的前执行董事。 在过去五年，购房者50的数字和在做购买$500,000或更多根据吉姆Gillespie加倍了， Coldwell Banker ・ Real Estate Corp. Troy Campa， Newberry Campa建筑师校长的总裁兼CEO在休斯敦，说人们在买大习惯家的此年龄组现在占大约30%公司的商业，几年前比较到零，并且它增加以年率的10%。 (www.time.com)
时间(4/25/05); 劳拉Kossfeder [回归到上面]
高昂全世界价格没被限制对气体 有些经济学家在商品看稳定地增长的景气过去三年作为经济周期的正常部分，但是其他相信它反射中国，并且，较小程度，印度的诞生，作为抵抗美国和欧洲的全球性消费者。 当所有争夺同样基本的工业资源，对商品的需求和他们的价格，能变得永久地更高。 铜贩卖在其最高水平在16年，铝在3月击中了10年的上流，并且他们由71.5%索价许多钢铁厂的铁矿石生产商此月提高价格。 建屋者感觉商品少量。 价格为建筑材料根据NAHB在2月上升了9.9%在12个月的期间结尾。 木材、水泥、钢和石膏全部是更加昂贵的去年，并且建造者必须吸收增量，因为他们的家已经被出售。 现在，那些价格传递到买家。 “今年，买房子的人们将看见它作为提高房价的其中一个因素”，说NAHB经济学家迈克尔Carliner。 (www.freep.com)
底特律出版自由(4/18/05); 凯文G.霍尔 [回归到上面]
绿色修建大厦？ 当建造者在面对能量的州通常聚焦了他们的绿色大厦努力并且浇灌存贮或以极端气候，例如加利福尼亚和科罗拉多时，消费者民意测验显示在全国范围内会集支持为设计效率和保护。 “历史上，绿色大厦是较小数量的适当位置建造者领域”，执行董事说病区Hubbell， NAHB的绿色大厦主动性的。 但是更大，高生产建造者发现建立绿色是方式与竞争区别自己，他说。 “好建造者已经是使用很多这，他们就是不叫”， Hubbell说的它。 “这培养酒吧为许多建造者”。 绿色大厦根据约翰Loyer在全国电视上在NAHB的能量和绿色建筑部门也接受了一个助力。 “如果您观看`极端修改： 家庭编辑’在ABC，他们在零能量房子最近有段，不仅节省能量的房子，但是出售足够的能量到这个栅格有网零”能量票据， Loyer说。 “如果它在全国电视上在黄金时间过来，它得到大量的关注。 它迅速成为一个问题为我们的`的高生产人为什么不是您绿色？’” (www.washingtonpost.com)
华盛顿邮报(4/16/05); Sandra Fleishman [回归到上面]
非沥青密林 城市是越来越对“绿色”屋顶系统技术感兴趣，因为它重复利用将否则必须被对待并且帮助减少都市热海岛作用的水，当黑屋顶吸收热和光时。 植被在屋顶为大厦也提供另外的绝缘材料，并且可能减少他们的热化和冷却的费用。 城市象西雅图和芝加哥在政府所有的大厦开始指定系统。 大约95%雨水根据Cary Robertson只逃跑规则屋顶，产品管理员为亨利屋顶系统，与30%比较从公司的绿色屋顶系统。 “这些系统在生长媒介不仅保留水”， Robertson说， “他们也有水存贮组分在什么我们称排水设备水保留席子。 这些有作为水蓄水库的小杯子。 生长媒介保留一定数量雨水。 一旦它得到饱和，水击穿入保留席子，存放过量水并且使用它水合土壤在它之上在更加干燥的期间”。 (www.remodeling.hw.net)
改造杂志(3/1/05); 伊丽莎白・兰德里 [回归到上面]
尖锐减少的蟾蜍’栖所 援引对发展和供水的昂贵的冲击，美国鱼类野生物保护部有按比例缩小的被保护的栖所为小溪蟾蜍这个区域的少于十分之一在圣芭卜拉、维特纳、洛杉矶、河沿和San Bernardino县提出了四年前从182,360英亩到11,695英亩在加利福尼亚。 从最后的指定被删除了区域保护将是太昂贵的到栖所保护计划的地方或发展和一些民办的土地保护的项目。 在研究在2月发行了，联邦官员说一个早先提案保护夜的蟾蜍在超过95,000英亩将花费超过$1十亿以后20年。 费用将包括管理延迟对开发商，改变到建造计划使害处对蟾蜍和土地减到最小购买为蟾蜍栖所。 (www.dailynews.com)
洛杉矶每日新闻(4/17/05); 职员和通讯社 [回归到上面] | 
