全球性住房景气也许慢慢地冷却，避免一个断裂的胸象 最大的住房景气在三十年内在工业化国家之中看上去朝向为延长的抽泣，但是一个致衰弱的胸象的可能性在房价将上升如果联邦储蓄会主席本Bernanke，并且其他中央银行家感觉强迫尖锐举利率与通货膨胀战斗。 保罗・ van den Noord，资深经济学家为经济合作与开发组织，认为在一纸上个月，在利率的一到二百分点增量在美国将促进家价格崩溃的机会、法国、丹麦、爱尔兰、新西兰和西班牙到50%或更多。 但是停滞的延长期限而不是胸象历史上是一个更加可能的结尾为住房景气在美国，根据理查・布朗，主经济师在Federal Deposit Insurance Corp.， 17%地方住房景气在美国根据他的代办处收集的数据破产，并且那在80年代中期在油价典型地发生，只有当地方地区在严厉经济重音之下时，例如得克萨斯在倾没以后。 在澳洲和英国，在本世际初上升以年率以后的20%，房价稳定了，当利率上升了，经济减慢，无需落入后退，并且市场现在整理。 “房价有一点提高，但是不特别显著”，英国银行州长Mervyn国王在6月29日说。 “房产市场是回到法线”。 (www.bloomberg.com)
Bloomberg.com (7/3/06); 瑞克・米勒和西蒙・肯尼迪 [回归到上面]
移居对贫民区的涨价 季度报告关于房产市场在哥伦比亚特区由都市学院发现房价在富有邻里在更加恶劣的区域消除差别，但是极大升级-以年率的18%或19% -。 住宅建设在这个城市上升了到一40年高去年，与2,860份许可证，增量几乎50%。 并且在前三个月今年， 1,327份许可证去年被发布了， 135%经过同一个期间。 然而，所有家建设中是公寓或公寓，与单身家庭的住房相对，提出当前趋向继续可能带领一种不平衡状态作为住房供应倾向的询问选拔和无子女的夫妇。 “我们在我们可能要停止和认为的方向朝向”，说彼得Tatian，一名资深研究员在这所学院。 “如果我们不吸引家庭并且选拔，并且没有孩子的夫妇，我们创造在许多邻里不是作为槽枥的人口基数。 人们将来这里并且度过几年，并且，当他们决定结婚或开始家庭时，他们离开”。 (www.washingtonpost.com)
华盛顿邮报(6/28/06); Lyndsey Layton [回归到上面]
价格是不错-可能 不定关于投入他们的物产的什么价牌，国内卖主使用这样非传统的方法到设置价格象开始上流和每隔几星期削减图，下跌价格到一个不同的托架或给数字的范围而不是一个集合数字。 “价值范围定价的提倡者”，卡尔斯巴德，加利福尼亚经纪Carlton隆德说他的目录十年几乎来了与价格差距在10%-12%和这种方法之间很好工作了作为方式加宽买家群和有他们这张表。 然而，在对6,000个家的研究在得克萨斯，马库斯・亚伦，一位教授在佛罗里达大西洋大学，发现曾经价格范围增加它采取出售家5%没有有对最终价格的任何积极的影响的时间。 采取价格范围是Realtors®研究的一个全国协会支持的方法去年发现八出于10个买家开始在网上搜寻家，其中价格参量被输入查寻引擎。 休斯敦不动产的经纪梅林达Noel说这个间距经常取决于这个价格。 买家倾向于看在$20,000到$25,000增加为家在$500,000以下，在$50,000增加为家在$500,000和$1百万之间和在$250,000增加$1百万。 如果这个市场不反应从$749,000到$699,000，她建议卖主定价在转折点的上面，然后跳在一个整体山谷下。 “这个目标是击中这个市场的上面，无需去在这个边缘”，她说。 (www.wsj.com)
华尔街日报(6/30/06); 6月Fletcher [回归到上面]
城市再是热的 在Coldwell银行家不动产经纪人一个最近电话会议在这个国家周围，它被报道退休人员、空的试验筛组的单位筛和年轻专家repopulating中心城市。 继续在90年代和扭转战后都市飞行末期开始到郊区的趋向，回归到街市现在加强。 “我认为继续以后15年”，可能的高级研究员说约翰McIlwain，为安置在市区用地学院。 “临时工是老化，并且人们认为城市作为合适场所退休对，并且继续工作”。 避免越来越长期通勤是这种吸引力的一部分。 “多年来人贩卖了一通勤为付得起的住房”， CEO说吉姆Gillespie， Caldwell银行家的，但是道路施工未跟上，并且从交通的唯一的逃命是一个家在镇里。 对罪行的减少根据McIlwain也恢复了人。 纽约，例如，看了其罪行下落75%从1990年到2005年。 所以显示高涨的最近统计在暴力犯罪是令人烦恼的。 虽然罪行只上升了2.5%全国性，它指示了第一增量自2001年以来。 谋杀跳跃了23%从272到334在休斯敦; 从330到377在费城， 14%上升; 并且10%，从131到144，在拉斯维加斯。 如果重罪钉，考虑的那些调迁可能相当迅速击中闸。 (www.cnnmoney.com)
CNNMoney.com (6/15/06); Les Christie [回归到上面]
在下来市场上出售您的家 劝告购房者少量大规模改造的项目支付他们自己，当这个家最终被出售时，消费者报告杂志在今天冷却的房产市场上推荐瞄准的一些改造的战略改进销售。 保护家免受恶化和损伤的改善，象屋顶替换和配管和电子升级，总是值得的，这本杂志劝告，因为他们将帮助保存家的价值。 至少，预期客户将期待一个好屋外用的油漆工作，并且那也许意味修剪修剪。 由于保险和维修费，增加游泳池可能减少售价，并且当谈到改善整体，房主应该更好比得上周围的人，但是不去他们一个，如果他们关注恢复改造的费用。 更新仅仅称呼的项目可能帮助这个房子迅速出售，如果这个家被出售，当样式是普遍的时。 否则，忠心于基本并且避免结束时髦的，这本杂志说。 如果内部绘画看起来肮脏或破旧，重漆与提供潜在的房主以一个清白历史的中立颜色。 保持表和工作台面干净和清楚，并且取消额外家具，可以寄发到被租赁的仓库面积，如果您不想要摆脱它。 (www.consumerreports.org)
消费者报告(6/06) [回归到上面]
模件不意味缓和 虽然模件仍然占少于3%新，单户住宅大厦，汇编线样式建设的好处赢取改变信仰者在劳动力不足和上升的土地和材料费用之中。 “没有模件未来的波浪的问题”，说唐Carlson， 40年出版了自动化的修造的杂志。 “他们全部建造过多”，他说。 “如果您在飓风或地震想要是某一地方，您想要在标准化家庭”。 模件建造者、开发商、投资者和消费者经常有惊奇故事关于他们的第一经验与住房。 罗素史密斯，岩石小山， N.C.的当地人，说他“吹了” 13年前，当他游览了工厂和高端标准化家庭。 在商业自2000年以来，他的公司现在修建大约80个房子一年，并且他们几乎所有模件。 他计算他可能只做大约半那，不用模件，因为它是更加快速的。 但是他说什么真正地出售它是这个产品的力量和质量。 模件必须是额外健壮的承受是被挤的数百英里在路下然后装备以吊索和卷扬入地方由起重机。 仍然面对怀疑从买家，许多模件建造者放可以是多达15% -的工厂被修造的成本节省-入额外礼节。 “我们进入最美好的邻里，并且修造模件在被修造的站点旁边”，说史密斯。 “我们不可能仅是竞争的。 我们必须是更好的”。 (www.charlotteobserver.com)
夏洛特观察员(6/29/06); 史特拉M. Hopkins | 
