更高的速率听起来电话对胳膊，锁 由Broderick珀金斯 如果您骑墙观望过去年希望住房价格将铺平，奔跑在抵押利率咬住了您您坐的地方。 一年前，固定的抵押利率在上空盘旋7%。 现在他们根据Freddie Mac是近8.5%两年的上流。 $200,000抵押比它做了一年前现在将花费您大约$200每月原则上和利息。 得到篱芭或者期待更多痛苦 -- 在更短的间隔时间。 近来，当他们击中30年的低落大约6.5%时，对估计几乎细微地上升，偶尔地实际上滴下从1998年末。 特别慢的速度也许捉住了有些消费者未察觉对断然上升趋势。 本星期初，当它由一个半百分点，提高了短期利率联邦储蓄会送了一个醒来电话。 不自1995年以来更比四分之一点有哺养的被上升的利率。 与利率为过夜贷款在银行之间在6.5%，最高水平从1991年1月，联邦机关也提高了折扣率 -- 联邦机关的12家区银行借直接地对财政机关的利率 -- 到6%，最高水平从1991年8月。 那意味更高的消费贷款利率 -- 包括抵押 -- 很快。 增量在过去11个月指示了第六次联邦机关提高利率使通货膨胀变冷。 多数分析员期望一半点高涨和抵押贷款人被上升的利率在联邦机关的行动之前，但是不盼望贷款人停止在8.5%。 建屋者主经济师大卫Seiders的全国协会，除了别的以外，盼望最优惠利率在年的末端之前击中双数字。 的确，如果国家的记录经济扩张继续没有减退，联邦机关暗示了更多传送带拉紧。 “任何高涨的真实的结果可能不变得明显一个星期，因为投资者设法开发一个适当的战略，明确地瞄准在发生了什么，当其次联邦机关在6月27日或28日时见面”，说沃伦Myer，圣约瑟的CEO，基于加州的Myers Internet Services， Inc.，抵押网站顾问。 胳膊，锁 消费者最佳的辩护在一个上升的利率市场上包括可调整利率抵押 (ARMS)和利率锁临时地冻结利率及时。 Freddie Mac在7%门限之下上星期仍然报告了一年的胳膊。 那将给您一年的价值抵押付款以去年的固定利率。 您是否选择胳膊或一种固定利率，把它关起来。 一把传统利率锁是贷款人的保证您将得到某一点的利率、数字和其他相关成本的特点。 锁是好在一个具体期间 -- 如果您不完成您的家庭购买或重新贷款，在时钟用尽之前，并且利率上升，准备支付更高的速率或买一把新的锁。 月度原则，利息在$200,000房屋贷款| 利率 | P/I | Date* |
|---|
| 6.5 | $1,264.14 | 10/98 | | 7.0 | $1,330.00 | 05/99 | | 7.5 | $1,398.43 | 07/99 | | 8.0 | $1,467.53 | 12/99 | | 8.5 | $1,537.83 | 03/95 | | 9.0 | $1,609.25 | 01/95 | | 10.0 | $1,755.15 | 11/90 |
来源： Freddie Mac
*早先日期利率在这个阶层是
8.5%最近利率的当前层
6.5 pecent是最低的水平在30年 这一些利率锁尖。 任何锁您选择，得到它在保证在文字。 口头协议是难证明。 除非您的合同否则说，利率锁可能防止您利用更低的利率，但是它不是可能的他们将滴下。 锁在许多费用您能，利率并且点。 如果您看您要的利率，设置锁"在应用"而不是"供试用。"在认同手段您不会有刺以利率，直到借款申请是批准的。 在此市场上，那几乎将保证您一种更高的速率。 选购锁合同和其费用的两项条款。 有些贷款人也许索价您在最前面，不退款的费如果您撤出您的应用，如果您的信用被否认，或者，如果为一些其他原因您不结束这笔贷款。 其他也许收取费在解决。 费也许是一份固定费用，百分比抵押数额，一小部分一个百分点或一种高利率。 有些贷款人免费提供这项服务。 多少您支付在贷款人根据封锁行动期间的长度，您选择的选择之中将变化，并且抵押利率是否是固定或可调整的，并且，如果它是购买或重新贷款。 封锁行动期间应该是太久考虑到解决，可能延迟这个过程的贷款人或购买契约和其他因素强加的意外情况。 多数范围从15到60天。 任何能长期花费禁止。 在决定封锁行动的长度之前，发现平均时期为处理贷款并且要求您的贷款人估计(在文字，若可能)时间需要处理您的贷款。 考虑可能延迟它将采取您提供请求的材料关于您的财政状况的您的解决的所有因素，包括时间，意外的工时延迟在一个新房等等。 一旦您封锁行动利率，您必须确信，您的贷款是批准和闭合的，在这个承诺到期之前。 尽快递交一个完整借款申请给您的贷款人。 接着确信， (薪水残余部分、储款和投资帐户声明等等)赶快寄发这名贷款人需要的所有另外的文件。 | 
