建屋者“刺激”对买家受到联邦察视 由肯尼斯・ R. Harney
让您想知道建屋者怎么可能提供这样慷慨的刺激 -- 数以万计美元价值升级、闭合值的费用贡献和其他财政好吃的东西 -- 假设买家同意使用建造者的参加的或受控制抵押公司？ 这些来ons正统剧？ 联邦政府 -- 由抵押估价人的全国协会按 -- 由这些问题也是有关。 虽然调查或管理行动细节当时不是可利用的， HUD的不动产解决步骤行动 (RESPA)调查职员是对可能的侵害联邦条例感兴趣在建造者刺激领域。 布赖恩D.蒙加马利，联邦房屋专员，发布了此声明关于这个问题： “经常消费者感到强迫使用建造者的精选抵押公司，因为他们感觉提供了他们一个刺激他们不可能拒绝”。 但是依从，他说， “这些刺激的RESPA (必需)是合法和没修造入这个房子的价格或这笔贷款的费用”，和他们一定是义务的对消费者，没强制。 果渣Savitt，抵押估价人的消费者保护法委员会的全国协会的主席，比一年调查建屋者贷款沥青为更多和提出了高级HUD官员与涉嫌的侵害人事档案。 甚而被摆在作为一个买家在新的家庭细分在佛罗里达和在别处，然后被转动的Savitt和什么的被提供的证据他描述了作为非法和不合理的搭卖和营销实践对HUD。 有时，根据Savitt，建造者公开陈述了买家不可能购买房子，除非他们也提供了经费给他们的抵押与建造者的参加的或受控贷款人。 在某些情况下，建造者的贷款人定期地被索价的利率和费极大地高于去的市场利率 -- “明显地组成折扣与更高的费用对这个消费者在抵押和解决支持”， Savitt说。 在一个最近案件他在采访概述了， Savitt在亚利桑那说被告诉的一位主要建造者购房者顾客，除非他们通过建造者的会员提供了经费，他们的合同将被拒绝。 二名顾客拒绝去，并且报名参加了与一位更加低价的抵押提供者，相信这位建造者将退出和不会危及销售。 但是这位建造者演奏了棒球，没有为解决显示，拒绝退还买家的$11,000诚实信用储蓄和威胁出售这个房子对其他，更加服从的采购员。 买家选择提供经费给他们的房子的亚利桑那抵押估价人被激怒。 他与Savitt联系，反之与HUD的RESPA职员联系。 官员在这个部门虽则不会讨论这个案件， Savitt说RESPA官员警告了这位建造者对附属的抵押贷款人的必须的用途是非法的，即使这位建造者声称它提供升级或其他财政刺激一个诱惑的包裹。 根据Savitt， “这位建造者收到了这则消息响亮和清楚”，允许这个买家使用独立经纪，并且进行了解决。 Savitt说“抵押估价人在这个国家周围每天看此类材料。 建造者是引入歧途的消费者通过挥动虚构的储款和升级在他们前面，和添加‘储款’在这个房子的价格上或到抵押里的费用”。 实践也许根据Savitt也违犯联邦反垄断和公平交易法规。 根据那些法律，必须的搭卖是非法的，当他们妨害是的竞争时， “什么建造者做着，当他们从经纪和贷款人窃取(贷款申请人)时”使用折扣故意地误引的要求。 | 
