房屋净值“树篱”现在投资计划在SEC之前
由肯尼斯・ R. Harney
感到紧张关于迅速上升的住房价格升值在许多市场上对估计在这个国家周围？ 是您担心 -- 一点 -- 您的房屋净值藏品也许开始下降，如果抵押利息利率加热？ 井然后准备好套期您的房屋净值与期望的金融证券一个新的品种在今后几个月之内被揭幕。 联邦SEC由大功率的房产市场analytics事务所叫的Macro安全研究LLC当前回顾“S-1”屑子。 证券注册概述房屋净值对住房价格运动被标注的树篱车一个新市场的操作。 芝加哥商人汇兑证实它在一台新的期货合约贸易的仪器也与宏观证券一起使用被栓到住房价格指数。 宏指令是事例Shiller剑桥，大量Weiss的二名创建者新构想。，开发联邦政府、Fannie Mae、Freddie Mac和顶面抵押贷款人用于的住房价格指数技术测量转售家庭价值的事务所。 装入Shiller Weiss，现在拥有由金融市场巨人， Fiserv， Inc.，也被开发由贷款人是用途广泛在网上评估物产的“住处”自动化的估价模型，而不是承担的更加昂贵的传统评估。 耶鲁罗伯特Shiller和持久联合亚伦Weiss经济学教授与华尔街套利基金和衍生物经验丰富的塞缪尔R. Masucci合作， III设计新的“宏观”投资工具为个体和机关。 2005年它预计为各自的房主被提供由股票经纪人，并且其他证券经纪人，假设它从SEC得到批准。 这它怎么也许运作： 说您在从过去三年房价恶性通货膨胀惊人有益于的洛杉矶地区拥有一个家。 与退休在天际，您是担心LA市场也许改正自己 -- 它显著在90年代 -- 推挤低您的房屋净值藏品比他们是今天。 在宏观证券之下计划，您能买“下来宏指令” -- 本质上是一个“短的”位置在洛杉矶房价的树篱设备。 您的下来宏指令在LA与“宏指令”将匹配 -- 由在LA房价套期其自己的股份单与一个“长的”位置的一个大金融机构投资者大概购买。 宏观证明在美国证券交易所预计被贩卖，根据SEC屑子。 如果您的“短的”位置或赌注在价格证明正确的，您由“宏指令的采购员支付的资金会补尝您的纸房屋净值损失”。 如果您的赌注是被继续的不正确和LA价格上升，您投资购买下来宏指令的资金将支付买宏指令的投资者。 当然，在纸您应该是美好的 -- 在所有以后，您没有丢失您认为的房屋净值您可能。 细节在定价和构造宏指令不会是公共可用的，直到证券为公众大概某时被提供，在2005年的上半年，根据Masucci。 住房价格被标注的树篱车的存在以宏指令的形式可能刺激各种各样的创新在抵押，并且住房领域，他在采访说。 已经开发中是房屋净值将保险公司提供为他们的房主客户的保险责任范围计划和被固定到宏观证券。 Masucci说房屋抵押贷款贷款人在使用宏指令上也表达了兴趣对树篱反对抵押风险 -- 下降的财产价值。 当房价风险根据Masucci被套期，贷款人可能提供被打折的抵押利率，并且也许不需要收费对于民办的不动产抵押借款保险在低定金贷款。 芝加哥商人汇兑住房价格标注了期货合约项目，当操作，预计允许投资者贩卖合同被栓对家 -- 国家的最大的财产类 -- 正他们贩卖未来被栓到利率，股票价格和其他标注了财产。 2005年(寻找进一步更新在房屋净值树篱和未来在不动产时间内。) | 
