内阁大臣： 家庭检查法律 -- 普通的固定从法院 由Benny L. Kass
哥伦比亚特区地区法院最近递了在也许有重大后果为潜在的房主的决定下。 一些背景是必要的。 您开始合同购买住宅物产。 由于您没有复杂了解房子的复杂 -- 包括它是否结构地是合理的 -- 您在您的合同包括一个意外情况。 您是否有雇用一位专业家庭审查员，得到一个书面报告的三个营业日，并且决定今后连同购买。 如果您选择在三天之内终止，这个合同变得除消并作废，并且您的定金返回到您。 在另一只手上，如果您不采取行动，在时期的结尾，这个合同在力量十足和作用保持。 销售合约在星期一被批准了。 那意味着在星期四由午夜，您在此意外情况必须行动。 相应地，您做询问至于谁可能做检查和安排在星期三它是成功的。 您遇见审查员，度过去在房子的二个到三个小时用他的试测器材、他的双筒望远镜(检查屋顶)和他的梯子。 在检查的结尾，您被递一个报告，并且请求签署最后页。 您如此，并且支付检查费$450.00。 那页包含语言例如： “在公司并且/或者其代理或雇员被找到的有义务归结于合同违约，违反保证书，疏忽，疏忽表示法，疏忽聘用，或者责任情况下的其他理论，然后这家公司的责任和其代理和雇员将被限制到总和相等与这名顾客支付的相当数量费这个检查和报告”。
您喜欢与检查报告和愉快地告诉不动产经纪人您今后连同购买。 在解决以后，当您开始完成在您新的家时的一些工作，您发现许多严重的问题。 改正这些问题的估计管理入数以万计美元。 您面对家庭审查员并且告诉他他在这个房子里错过了一定数量的问题，并且您要他为修理替人付帐哪些您将必须做。 这位审查员是好的，但是提醒您关于您签署的语言，当您接受了这个报告。 相应地，他在相当数量送您一张支票$450，并且告诉您(礼貌地)这结束他的责任。 您签署了什么在法律知道作为“开脱罪责的条目”。 Merriam韦伯斯特在线字典定义了“开脱”和“从索价释放”。 用简单的术语，您更比您支付家庭审查员的金钱放弃了您的权利收集任何东西。 开脱罪责的条目由法院通常是可执行的。 十三年前，马里兰地区法院在一个相似的情况(贝克维护了这样责任范围条目对Roy H. Haas Assocs)，并且高等法院法官在哥伦比亚特区从那以后遵循马里兰法律，当相似的案件是在他们之前。 然而，在Carleton对家庭技术系统，决定由DC地区法院在2006年6月15日，法院不是愿意申请全面的这个开脱罪责的条目的教条。 当Carlton事例受审，越下院法官发现了那里是真正争执“至于是否检查疏忽地进行了”。 然而，根据原告签署的合同语言，法官确定检查公司的责任被限制了到相当数量检查。 在上诉，高等法院审查了其他法院怎么对待了这样条目。 终于，法院进行清楚的统治。 当一个党对这个合同试图避免责任为‘鲁莽，恶意或者总行为，造成的害处故意品行这些开脱罪责的条目不会被强制执行“。’” 高等法院送回论点到这位审判官为决心家庭审查员是否是非常地疏忽的。 这是进步，虽然一小一个。 这个潜在的买家有什么选择，当与此语言面对？ 只有退出在意外情况语言之下在合同的一多天。 这样条目，以我所见，是什么我们律师称“同意加入契约”。 他们是片面的，并且签了字，无需了解这种语言的冲击或在压力下遇见重要意外情况最后期限 -- 或者两个。 二年前，一个相似的案件是在新泽西法院面前。 那个州的高等法院毫不含糊地陈述了开脱罪责的条目在家庭检查合同只将是可执行的，如果盖帽在责任是充足提供一个现实刺激努力地行动(Lucier对威廉斯)。 在Lucier，法院保持一个盖帽在损伤是过度的。 Lucier法院保持这个条目为以下原因是不能执行的： - 这个合同，准备由家庭审查员，是一个黏附力;
- 党，一个消费者和其他一位专业专家，有非常地不同等的讲价的状态; 并且
- 这个供应的物质“取出内脏这个合同”和其根本目的，因为可能损害水平是很有名无实的它有避免几乎失职的所有责任的实用作用。
或许一天， DC法院将采取藏品从新泽西。 | 
