> 买家的忠告
家庭检查在热的市场上
由Broderick珀金斯
不要让激烈的竞争在热的卖主的市场上今年春天说服您抛弃家庭检查在您想要买的家。 和与卖主的市场所有春天庄稼，今年现状来与提示这个买家给予条件，不用家庭检查的意外情况的多年生植物目录和其他。 不要做它。 “您怎么知道什么‘如现状’是，如果您不安排这个家被检查？” 被问的丹麦人Hahn，出口11不动产经纪所有者在Stratham NH。 当这个买家尾随，一位被准许的并且/或者商业小组被证明的家庭审查员给物产一次，检查系统、结构和组分 -- 那是视觉上容易接近的 -- 辨认物质瑕疵，也许极大影响这个家的价值、中意、habitability或者安全的情况。 一个叙事报告 -- 而不是或除清单之外 -- 描述审查员的研究结果和不仅指出瑕疵，但是给机会对更加亲密地认识这个家，学会如何操作系统和日程表未来维护的潜在的买家。 检查发现可能也成为谈判的工具。 “这个实据得到检查是一般的公民不是专家。 从一个化妆立场他或她也许满意对地毯，但是怎么样接线？ 熔炉是否需要被替换？ 这些不是一般的买家会有所有感觉的事。 发现是什么您支付”，说Hahn。 也有一些责任问题。 明智的卖主获得家庭检查提供证据关于什么他们知道他们的家的情况。 不透露可能影响家的畅销的价值的已知的情况在许多州可以是地面为诉讼。 “一个人希望可信代理在圣约瑟将代表卖主并且告诉他们它是一个好想法为了卖主能提供家庭检查”，说“土律师”大卫Hofmann，律师与Hoge、Fenton、琼斯和Appel， CA。 “卖主的风险是，如果这个买家以后发现某事，他们也许说这位卖主知道或应该知道并且可以在诉讼以后去为卖主透露”， Hofmann增加了。 不阻止买家从获得他们自己的一般家庭检查的Hofmann说，并且另外的检查。 白蚁和屋顶检查由法律经常要求。 检查由确定家的地震和风暴抵抗的结构工程师也许也是必要的在区域，那些情况存在。 “我认为买家应该得到许多检查，他们可能能。 那带领他们是完全意识的与情况。 人们，因此关注得到物产在他们的忧虑趋向到结束神色事在得到家，另一方面，但是他们在物产结束并且面对复杂化的现实。 买‘如现状’，没有检查，没有意外情况和尽快关闭的提议是非常危险的商业为代理，并且买家”，说Hofmann。 一些争论建议的房地产经纪人买家抛弃家庭检查不实现他们的信托责任到最好代表这个买家。 “不推荐这个买家的所有地产商在责任得到家庭检查采取他或她不要。 如果您买了房子，并且，一年，在您买了它之后，发现$10,000价值修理，您将听见地产商的那个回声说‘如果您真正地想要您不想要得到审查员的此房子’”，说Hahn。 或许，当买家也许抛弃创始之时家庭检查仅是他或她接受卖主的家庭检查，另一方面，但是在某些指南之内，劝告圣Mateo、基于加州的修造的系统检查和分析的杰瑞McCarthy。 McCarthy，加利福尼亚不动产检查协会的发言人，说买家能实际上有时支付减少的费让卖主的审查员通过去折回他的步在一切在原始的报告。 “开一次会议与这位审查员并且去在这个报告。 支付减少的费，这位审查员将作您报告在您的名字，您让某人您见面了。 这非常有效地运作。 如果它是一个更旧的房子，告诉您要这个人回来的卖主，并且去在这个报告和有一次个人游览”与这位审查员McCarthy说。 他补充说， “但是有二种想法。 得到我自己的报告并且支付这个全价，并且我有二个报告。 方式我有更好的射击在感觉我认识这个家”， McCarthy说。 | 
