房主利率腾飞在加拿大，但是市场锐化了？

房主利率腾飞在加拿大，但是市场锐化了？
由吉姆・ Adair

“纯粹根据人口统计的趋向，加拿大的房主利率将继续在以后十年上升，虽然在更加逐渐的节奏比近年来”，这个报告说。 “然而，这作为这个故事的仅部分，当特定年龄的归属利率在所有主要年龄组增加了在1996年和2001年之间，我们期望在过去几年继续了的趋向”。

这个报告说低息利率，上升的可用收入，并且强的工作增长负责对在加拿大家庭的数量的增量。 但是问题热的不动产市场多久将持续是某一辩论主题此星期，三家主要银行发布了不动产趋向报告和国家的联邦购房代理发行了消费者家购买意向一次主要勘测的结果。

RBC财政小组(www.rbc.com)说“不同于泡影岁月80年代末，早2000s看了继续整体市场生长在健康节奏，无需加强不平衡状态可能导致市场崩溃供给和需求的近乎完美的对准线”。

RBC预言2005年的“强调趋向建议某一市场减慢”。 加拿大不动产协会说转售将由百分之六下跌，并且平均价将由3.5%上升。 但是RBC警告“和， 2004年仍有这些住房建筑起动和销售展望是太低的给出强的股利收入沿着平稳和有吸引力的抵押利率的风险”。

果渣Mongrain BMO财政小组(www.bmo.com)说， “安置活动保持强的权利横跨加拿大…. 顾客需求依然是轻快为住房产品，并且我们期待此趋向继续在可预见的将来”。

BMO说这个市场也许是很热的买家将必须面对投标竞争为追寻的物产。 “它是关键的购房者事先知道多少他们可以借用，并且有一个详细的抵押战略到位，在他们进入这个市场之前”，说玛丽亚Racanelli，银行业务副总统，个人在蒙特利尔BMO银行。 “在有竞争力的邻里在这个国家周围，我们看了投标竞争推挤购买价多达10%或更多在原始的要价，因此知道您的极限是重要的”。

但是，当投标竞争在一些热的社区在温哥华和多伦多时仍然发生， Scotiabank说涨价开始使家较不付得起。 “当可用收入通常跟上的住房价格在90年代时增加，价格上升以更加快速的速度自2002年以来。 更好的平衡的条件在转售销路上应该今年减轻每年住房价格增量对在百分之五范围附近， 2002-04下来从平均10%，但是仍然在大致百分之三之上期望的税后收入增长”。

Scotiabank说驾驶了这个市场首次买家的群是收缩的作为更小的“婴孩胸象”世代 -- 那些在他们的中间20s通过late-30s -- 进入他们的头等家买的岁月。 “一般来说，人口统计学将倾向移动买家，并且特别是downsizers在首次买家在下十年期间”，说Scotiabank。 “这建议相对地对更大，高结束房子、退休适应的公寓房发展和消遣物产的更加强烈的需求在初级的家和公寓房”。

加拿大Mortgage和Housing Corp. (CMHC) (www.cmhc.ca)发行了其消费者意图买或更新家调查，表示，在六个主要市场上勘测的家庭的12%意欲今年底以前买家。 这有一点下来从2002年进行，并且2003年， 2005年CMHC说与其展望是一致的对在住房建筑起动和转售的减退的前二次勘测。

一次相似的勘测由Ipsos-Reid和RBC表示，加拿大人的29%说他们在以后二年打算购买一个家。 “但是它是真正地他们是‘很可能’购买，是二点从去年的调查，说Ipsos-Reid。的事态的强度购买，因为一个人在七(13%)说

它说那些的63%被勘测的计划买转售家。 在市区居住的加拿大人两次是可能象那些在农村地区买一个家在以后二年之内。

RBC在“的其最近住房支付能力报告，当这个市场成熟从涌起驾驶时的一个首次买家的数字到移动买家控制活动的一个，它说是清楚，如果对新的家的郁积需求被用尽了”。