住房价格升值，联邦研究放气泡影理论 由Broderick珀金斯
第一季度2006报道住房价格提高，象他们在这个早先处所，也许几乎一样快速地是今天掩饰房产市场的真实的方向在第二季度的绝热材料显示。 然而，关于住房价格的联邦数据是根据或许说的另一个联邦报告它是泡影谈话，住房价格，在膨胀。 U.S. 住房价格在平均12.5%在第一季度在全国范围内向前了今年，与去年同期相比。 增量少许在上一季度最初被张贴的12.95%增量2005年期间。 那个图从向上被校正了到13.33%，根据最新的报告从联邦住房企业失察的住房价格 (OFHEO)指数办公室。 OFHEO演技导演詹姆斯Lockhart，说数据建议，当在平均住房价格比由有些专家展望，这个市场不没有其易受伤害的地方增长以更加健康的利率时。 “他们表明，然而，价格增长在这个国家的有些部分减轻，特别在区域，价格是上升最”， Lockhart说，随声附和新趋向在房产市场上展望呼叫请求地方化的安置的泡影通货紧缩而不是一个全国性胸象。 “估计高房价、泡影、根本性和错觉”由查尔斯・ Himmelberg，克里斯托弗Mayer和托德・西奈与纽约联邦储蓄银行，认为，设法准确地估计全国房产市场是象比较苹果和桔子。 “关于房价和租的恒定质量数据为较少比三十年只存在，包括二房价景气，并且横跨不同的城市不是可比较的。 因此，明确地陈述是不可能的住房泡影是否存在。 然而， 2004年我们可以说多数房产市场比他们看了在过去10年没有看昂贵，并且在多数主要城市我们的估价措施在无处在他们历史性的上流附近”，这个报告结束。 前进比咿呀作声，这个报告说辩解多数全国泡影理论是少许更多国家级数据在地方水平不为房价动力服务，这次行动。 因为价格对收入和价格对租比率从城市广泛变化到城市，比较城市不提供准确假设。 这个报告也在地方水平，确定住房价格是否是合理地定价的相关的数据来自不家的总成本，但是归属的每年或月度费用说。 数据主要是依推测的估计关于在是坚韧的迫使采取的长期利率、通货膨胀、住房价格升值、税和其他费用上的变化。 那些房产市场可变物也冲击费用与城市不同到城市。 例如，其中住房供应是静态的，价格依然是更高相对租并且对在利率上的变化是敏感。 “我们的证据不建议房价不可能在将来下跌，如果根本因素改变。 提高住房费用或者一次消极冲击到地方经济的意想不到的上升在实际利率，会下院需求，减慢房价增长和甚而可能导致房价衰落。 然而，此事实不意味着房子系统地今天mispriced [sic]”这个报告推论。 OFHEO的住房价格指数似乎证实显露许多健壮房产市场的国家的报告的研究结果 -- 并且一些不那么 -- 不同起反应到地方和国民经济。 在去年，而，在2.86%，密执安有住房价格升值的最小的利率在州之中，亚利桑那显露了最巨大的住房价格升值利率， 32.8%。 仅9个州在所有投资有价格升值利率更低比6%年，被认为正派回归。 第一次从第四季度2002年，消极季度升值利率(从第四季度2005年对第一季度2006)对有些州、衣阿华在一消极0.41和南达科他被观察了在0.13%下。 当等第根据一年的升值利率为275个大城市统计区域 (MSAs)与至少15,000种交易在过去10年期间，名列前茅五赞赏的MSAs是圣乔治， UT (38.40%); 那不勒斯Marco海岛， FL (37.73%); 海角珊瑚堡垒梅尔思， FL (36.90); 菲尼斯MesaScottdale， AZ (36.52%); 并且湖水地区， FL (35.6%)。 在20 MSAs外面与在去年最大的百分比房价获取， 10在佛罗里达，四在亚利桑那，每两个在加利福尼亚、爱达荷和犹他(与亚利桑那分享的一)和一个在俄勒冈。 在这个标度的另一端是拉斐特， (1.22%); 小行政区Massillon， OH (1.21%); 伊利， PA 273 (1.02%); 安徒生， (0.84%); 并且Saginaw-Saginaw小镇北部， MI (0.14%)。 末端由镇在中西部，西北部和Carolinas控制。 在城市之中与交易的更小的数字，三与升值的最快速的年率是Ocala， FL (价格30.44%); Yuma， AZ (29.78%); 并且塞巴斯蒂安Vero海滩， FL (26.59%)。 在升值的另一端标度为城市与交易的更小的数字是艾姆斯， IA (价格1.86%); Brownsville-Harlingen、TX (0.41%)和Sandusky， OH (在1.57%下)。 飓风卡特里娜地区镇在Gulfport-Biloxi， MS意想不到地显露了健壮升值利率包括15.88%; 14.61%在机动性、AL和14.32%在新奥尔良作为退回的那些买在拆卸和天然地带看交易。 地区范围的广泛的住房价格由18.06%，跟随由17.8%和17.23%在和平的人口调查分部在山分部在南大西洋地区快速地上升了。 更加缓慢的价格增长成群了在和在中心区域附近。 住房价格在大湖的东部北部中心的分部由5.56%增长。 一个地区到西部，在西方北部中心的分部，住房价格由6.21%增长。 那个部门毗邻南部，西方中南部的分部计时了住房价格升值的7.69%利率。 | 
