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出故障加利福尼亚的住房价格控制
由Broderick珀金斯
很象论据反对租金管理，试图控制住房价格引起更加付得起的住房可能有这个相反作用 -- 供应下落和价格上升 -- 并且不仅在付得起的住房。 允许新公寓发展的所谓的“inclusionary分区制”，只有当建造者留出百分比新的家在下面市场定价，创伤不仅付得起的房产市场，但是一般房产市场。 在45个旧金山湾区城市， inclusionary分区制被立法供应更加付得起的房子，新房建设由31%下降了跟随政策的采用的年。 在33个城市，有数据为7年两个，在inclusionary分区制被设立了前后， 10,662个少量家导致了在7年期间在inclusionary分区制的采用以后，根据“住房供应和支付能力： 做付得起的住房命令工作？” 由原因公众政策学院，一个洛杉矶的公众政策研究事务所。 旧金山湾区主要是其中一个国家的最昂贵的房产市场，由于数十年不充分的住房存货。 土地短缺和财务和保险费用造成短缺。 价格压力由需求恶化从外国移民和美国移出境者胀大的迅速增长的人口。 新来者在工作和教育寻找区域的不同的文化和地理、温带气候、娱乐吸引力和休闲目的地丰盈和机会。 价格压力也是周期的 -- 每当区域的经济景气和画工作者象飞蛾对火焰。 Inclusionary分区制看上去使事态更坏。 原因的报告说从开始，付得起的住房命令驾驶了住房价格由$22,000到$44,000，但是一样高象$100,000在有些富有城市包括Cupertino、帕洛阿尔托， Los女低音， Tiburon和Portola Valley。 付得起的住房计划开始以好意图帮助安置那些与更小的收入，但是其他社区应该两次考虑这种方法，这个报告说。 “应该只立法Inclusionary分区制，如果这个目标是做安置更加昂贵和减少新公寓的数量”，说本杰明Powell，经济学助教在圣约瑟原因报告的州立大学和共同执笔者。 Powell去年写作的“‘付得起的’住房法律使家昂贵”为经济研究美国学院。 “这样政策伤害购房者，并且定价多数低收入家庭”，他增加了。 艾德里安研究的Moore、副总统在原因和研究的项目主任说， “这些付得起的住房命令开始与好意图，但是导致可怕的结果。 Inclusionary分区制在海湾地区事与愿违，并且它将失败到处”。 典型的城市，在通过一个inclusionary分区制法令以后，设法引起平均付得起的住房15个单位每年。 在其当前节奏，将需要100年为了inclusionary分区制能适应海湾地区的当前五年的住房需要，这个报告说。 建造者已经努力竞争比公平的市场赢利和土地所有人同样想要充分的价值，说这个报告，援引原因在更高的价和少量家之后勉强为较少修造。 住房价格控制了多米诺作用也外流税收入。 降低住房价格手段更低被估计的价值、费用州和当地政府失去的税收入。 Inclusionary分区制在转售价值几年也投入盒盖，进一步减少的税收入。 原因估计海湾地区城市$553百万在税收入由于住房价格控制。 “在那些33个城市，价值住房人为降低家的价值本质上毁坏$6.5十亿”，这个报告说。 “考虑那在30年期间inclusionary分区制只产生了6,836个付得起的单位，一个必须询问是否那些单位值得费用根据少量和高定价的家”，这个报告说。 发现办法允许更加真实的市价家建设是一种更好的方法到付得起的住房，辩解报告。 “当家供应增加，现有的房主经常升级对最近被修建的家。 这释放他们预先的家为其他家庭与低收入。 Inclusionary分区制通过减慢或消灭新建工程制约此升级过程。 与少量新的家可利用，中部和上部收入家庭出价家现有的股票的价格，因而做安置较不付得起为大家”，这个报告说。 | 
