2003年住房价格涌起了8.3%全国性
McLean， VA -- Freddie Mac昨天宣布了其季度协定抵押住房价格指数 (CMHPI)发现了家庭价值通过第四季度2003年上升了8.4%从第四季度2002，从去年(第四季度起2001年到第四季度2002)，当增长率是7.6%。 “45年低在利率设置了此过去6月激励了巨大重新贷款并且回家在第四季度顶饰的购买波浪”，说艾米乘员组Cutts， Freddie Mac的副首领经济学家。 “高利率在第三和第四季度在房产市场上在许多家庭接受的下半年做一点荡平兴趣由于非常高经济增长和减税”。 季度生长率在第四季度显示更加明显的增量按家庭价值。 全国性，家庭价值由17.8%的按年计算的利率增加了全国性在第四季度2003年。 第三季度2003按年计算的增长率向上被校正了到5.9%。 “与售屋和住宅建设强壮的表演在2003下半年年，这些第四季度家价格升值数字惊奇地高”， Cutts说。 “然而， 2002年他们是受修正支配，因为我们没有所有关于首创的数据在第四季度，并且图是受大容量创造的偏心支配重新贷款活动和年初。 通常重复refinancers没得到新的评估，反而依靠评估从他们的早先refi和此作用现在出现，当我们搬入家购买市场。 由于季度升值利率被‘重复利用’评估的作用更影响，我们相信年鉴形象更加准确地刻画在家庭价值上的变化”。 和平的州在每年房子价格升值继续维护带领国家他们的四处所条纹，生长以13.1%的印象深刻的年率年。 中间大西洋州其次在增长与11.9%的每年升值利率。 新英格兰州不远后面，显示下大获取为国家与11.2%的每年家价格增长率。 然后来了南大西洋州，登记8.9%获取，跟随由西方北部中心的州与更小，但是仍然非常健康， 7.1%增量。 东方北部中心的州显示了上升按5.6%的家庭价值，落后由山州，体验5.3%的上升按家庭价值。 最后，东方中南部的州张贴了4.5%扩展，当西方中南部的州结束名单为第三个连贯处所时，体验3.9%的年增长率在2003年。 “住宅建设和售屋预计从炽热的第四季度步幅减慢”，主经济师说Frank Nothaft。 “同样，房价升值将减轻，但是依然是在一个健康6.5%夹子在2004年期间。 与低息利率和快积累房屋净值，我们期望看一个继续的经济助力在第一季度从现金重新贷款。 去年，家庭兑现了大约$140十亿房屋净值，当重新贷款最初，协定抵押时。 由于家价值增长，房屋净值财富没有下降”。 2003年贷款申请重新贷款份额是纪录65%。 “2004年我们在第四季度和平均盼望重新贷款份额从大约应用的55%逐渐下降在第一季度期间到35% 42%年。 由于较少重新贷款容量，单身家庭的首创将由大约三分之一滴下，在2004年从$3.7兆2003年到$2.4兆”，增加的Nothaft。 2003年“单身家庭的房子购买击中记录7.2百万销售，并且我们期待7.3百万新和现有的销售一个新纪录2004年将到达的”。 | 
