12月召集： 售屋在中西部腾飞，自由土地，高效率的家冷却加热成本
由Broderick珀金斯
2004-2005售屋依然是看涨 地产商的全国协会向上校正了其年底展望对售屋2005年，并且这个贸易集团设想健康房产市场将停留活。 到2004年底，现有家销售应该上升7.9%到6.58百万，容易地超过2003's纪录。 2005年， NAR估计6.38百万销售，第二最高水平在历史上。 在2004年内中间价格在现有的家在2005年内将上升7.9%到$182,500和另外5%。 在2004年新家销售预计上升8.9%到记录1.18百万，在2005年，但是仅1.13百万。 在2004年2005年新家价格应该上升8.9%到$214,600和另外5.8%。 “我们设置我们的第四连贯记录年为现有家销售，并且甚而以强的根本性例如家庭增长，低息利率和改善的经济，我们不可能每年创下纪录”， NAR的主经济师说大卫Lereah。 “假使显着上升在去年的纪录，他们寻找2005年的很多买家找到这个家，并且我们可以期待一个喘息机会的位，将保持一历史上强的年”，建造者在住房需求运作缓和备份，他增加了。 2004-2005抵押利息利率依然是付得起 抵押利息利率结束年关于有的地方2004开始了 -- 盘旋在非常付得起的6%标记之下。 Freddie Mac的每周抵押信贷市场调查投入了平均固定利率利率为30年的一致的贷款在5.87%在2004年1月8日，在年的第一份每周调查。 在12月22日，利率弹起了仅位从上星期，但是到5.75%。 十五年贷款在平均为5.17%于1月和5.18%的不分胜负在12月22日前。 一年，可调整利率抵押 (ARMs)显示更多张力从联邦储蓄会利率高涨和在12月22日是在4.17%，与2004's首先报告的胳膊平均比较， 3.76%。 但是，利率将完成2004井利率最初展望的6.75。 2005年利率在2004年底应该趋向，但是，根据年底表现，在以前期望的更加缓慢的节奏，根据在旧金山参加每年抵押银行家协会会议的行业领袖，加州的Moscone中心。 更加缓慢的经济增长在2005应该举行平均抵押利率到6.5%或降下在2005年期间，根据抵押贸易集团的展望。 地产商的全国协会最近展望仅一块6.4%天花板。 中西部的新的宅基行动 节余土地和居民短缺提示一些中西部的社区给土小包，召回宅基行动的政府土地泄漏， 1976年撤销。 您将必须从Starbucks和兆购物中心让步在高速公路下，但是扭转数十年人口衰落和填塞课税基础，不仅是给土地的中心区域社区，但是他们也给定金协助、税金优待、断裂为小企业和高速因特网访问甚而诺言。 新的KansasFreeLand.com网站与Ellsworth、Marquette、米尼亚波尼斯， KS和其他的镇提供的项目连接潜在的买家在产谷物区州。 在北达科他，甚而鬼城在给予土地和鼓励在六个县的许多小镇花名册列出在大草原机会网站。 高效率的家抵销了能源费用 Freddie Mac在70年代的石油危机十年 (AHS)分析了数据从美国住房调查并且发现燃料费用作为百分比家庭价值是大约0.8%在2000年和2003年之间，对大约1.8%在1960年之前和平均1.3%。 当某些成本偏差可以归因于回家价值升值时， Freddie Mac说多少归结于两次是省能源象在60年代建造的家最近的建造的家。 原油从峰顶$55.23每桶，但是遗骸在10月向后拉$30一年的桶标记前。 | 
