近售屋记录;

近售屋记录; ‘翻转’经常不是欺骗; 房主想要支付能力，灵活性，生存率; 反向抵押支付医疗保健费用
由Broderick珀金斯

地产商的全国协会说联合的销售单身家庭，公寓房，并且小屋在第四季度产生了7.76百万个单位的随季节调整的年率，从7.3%起一年更加早期。 7.8百万个单位的记录节奏在第二季度掌握了2004年。

与40个州和哥伦比亚特区显露的销售增加活动，亚利桑那产生了最强的步幅与销售上升28.8%。 北卡罗来纳的销售上升了25.4%，并且佐治亚的销售上升了21.7%。

低抵押利率反抗地继续促进销售和地方，南部报告最强的销售获取，在8.7%。 在西方销售根据NAR在中西部在东北部上升了8.0%、5.0%和4.3%。

‘翻转’不是一个坏词

翻转，投机的实践买的物产和快转售它为赢利不是本质上地欺骗的，不说华盛顿、负责任的家庭Rebuilders的以D.C为基础的全国协会和投资者。

它每年说成千上万个满意的购房者购买‘轻碰’和标记它，当欺骗不仅损害投资产业，但是许多潜在的首次购房者。

“大家同意消费者必须防止受到不体面的国内卖主寻求利用他们”，说NARHRI执行董事约翰・格兰特。

“但是劝阻短期住房转售不是保证消费者保护法的正确的方法。 我们敦促立法委员论及欺骗强调的行动，例如阴谋在这位卖主和评价人之间，不标准的修理抵押出租欺骗工作和行动，而不是集中他们的努力于减少或消灭所有短期住房转售”，格兰特补充说。

房主想要什么？

支付能力、灵活性和生存率。

那是什么房主说他们在想要巨型的更好的家，并且60,000个美国人庭院调查帮助出版物建立它是生存议院原型。

上涨成本在住房产生了一个愿望为支付能力。 绝大多数的房主， 86%，表达他们的愿望为支付能力一部分通过执行他们自己的住所改善，无需聘用。

他们想要合并灵活的设计给他们，适应家改变的家庭生活方式的家。 多数人， 68%，说他们是对转移到工作从家生活方式感兴趣在以后五年期间。 由于扩展家庭，房主典型地留在原地只三到五年，展示对可能增长与家庭的家的需要。 多数、69%、完整住所改善项目在过去五年和如此要做的42%计划在以后五年，在两种情况下，表明房主永恒地改变他们的家。

越来越经常，户外是室内生存空间引伸，当室外厨房、露台、烤肉中心、甲板和其他区域担当“另外的房间”。 修造一个主要庭院或使项目环境美化是次要个普遍的住所改善选择在应答者之中问什么他们将做与$20,000。

抵押反向在家护理费用

国家会议在老化(NCOA)，在全国反向抵押贷款人协会的支持下，出版了说的报告反向抵押在他们的家可能帮助估计13.2百万个年长房主支付长期关心和长期保持独立。

13.2百万个合格的家庭，估计9.8百万当前有可能使它难根据这项研究在家居住， “使用您的家对不爱出门的人的损伤： 扩展对反向抵押的用途支付长期关心”。

这项研究说这样家庭可能通过反向抵押访问总共$695十亿，使用额外现金帮助与家庭关心给和其他长期关心费用。

年岁的借户75岁与一家庭相当$100,000价值可能接受可能支付家庭看护者$500一个月差不多12年的反向抵押; $1,120每月在成人日托服务差不多五年; 或者$2,160每月在家庭护理 -- 每日关心至少四个小时 -- 2.5年。

“这项研究表示，反向抵押有重大潜力帮助老年人支付家庭卫生保健服务或，做使独立居住成为可能的家庭改动”，说NRMLA彼得・响铃总统。