售屋，价格舒适 由Blanche伊万斯
所有眼睛在住房，当经济显示减慢的标志。 现有的家销售包括单身家庭，市内住宅，公寓和小屋，在5月(1.2%)有一点下降了与上升在更加正常的通货膨胀率的住房价格附近，说Realtors®的全国协会。 与售屋在5月6.6%在7.14百万单位水平之下在2005年5月和以广泛被混合的条件在国家周围， NAR的主经济师大卫Lereah说， “现在有更加缓慢的家销售活动的一个清楚的样式在许多更高的费用市场上，对上升是敏感在利率和更高的售屋在适度定价的区域体验了工作增长。 虽然抵押利息利率历史上依然是低，上升在利率今年影响是在支付能力边际的那些买家”。 售屋减慢的一个原因是上涨的利率。 根据Freddie Mac，全国平均承诺利率为30年，常规，固定利率抵押是6.60%在5月，从6.51%起在4月。 利率是5.72%在2005年5月。 房价比2001-2005的恶意的记录设置价格继续上升，但是在更加正常的节奏。 当这个中点是$217,000时，全国中间现有家价格为所有住房类型是$230,000在5月， 6.0%从2005年5月。 在市场上解释Lereah， “整体价格升值回到了正常水平作为家供应上升了到一个平衡的范围”。 但是什么有经济学家担心是这个事实安置存货现在通过了这个基准表明一个平衡的市场的六个月的供应。 当存货需要少于六个月对出售时，这个市场说倾向卖主。 当比家有更多买家待售时，卖主能要求保险费，愿意考虑倍数提议和下降意外情况。 当存货在六个月的供应之上时，买家的市场接管，并且相反条件发生。 它是花费很多时间对商店，等待交易，给予更低的条件，并且要求更多在让步的买家。 总住房库存层上升了5.5%在5月底到3.60百万个现有的家可利用为销售，代表6.5月供应在当前销售踱步，说NAR。 然而，保留某一看法是重要的。 当家变得太昂贵在一些区域，买家继续前进向更加付得起的住房，造成新的地铁涌起按家庭价值。 或者他们也许坐边线期间在买之前，因为他们花些更多时间阅读上升的存货。 并且，减慢销售数据表示，房价仍然是紧挨纪录。 例如， 5月售屋在伊利诺伊依然是强壮的，在纪录在这个月张贴第二高数量为全面销售。 根据REALTORS®最新的报告的伊利诺伊协会，在5月全面售屋是在2005年5月出售的月到17,442个家下出售，与这个早先纪录比较2.2% 17,840个家。 自年初售屋(1月通过5月)在2006年共计了66,161， 1.3%从67,055个家2005年同一时期出售的。 当存货上升了时，如此做了价格。 伊利诺伊中间住房价格在5月是$206,000， 3.1%从$199,900一年更加早期。 在加利福尼亚，一个出于九个美国房主家庭被找出，家庭射击的中间价格8%从一年前到$564,430在5月。 销售，然而，减少了一干扰的21.1%。 加利福尼亚协会说地产商Vince马耳他的总统。 “这第一次是从这个中间价格没有由双数字增加2001年的11月，反射回归到我们期望的更加平衡的市场”。 NAR托马斯・ M. Stevens总统从维也纳， VA。，宣称， “我们没有冲破6-million销售障碍直到2003年，因此售屋的当前层由历史性的标准仍然是相当健康的。 住房继续通过提供一个声音基础支持整体经济为其他区段增长 -- 在房产市场上发生的正常化为产业的长期健康是好”。 美国银行公司主经济师Mickey征收在他的证词昨天说在华盛顿特区，在他相信的美国国会联接经济委员会之前美国经济是根本地强的，并且增长是能承受的。 他也说更加缓慢的住房活动在消费支出将有的消极冲击被夸张，并且消费支出将继续增长，虽然慢慢地，尽管对住房的关心。 “当前扩展的步幅transitioning往适度成长，从事健壮扩展的期间”，征收说。 “这是自然的 -- 并且欢迎 -- 联邦储蓄会的利率的后果高涨。 2007年我设想经济增长在2.75%到3.0%节奏通过年底2006年和扩展在健康节奏。 在就业上的持续的获取将保持失业率低。 住房活动和价格将铺平，但是不会物质下跌，并且消费支出将继续上升，虽然在更加适度的节奏。 公司赢利和现金流动，已经在最高纪录，比过去几年预计进一步上升，但是在更加缓慢的节奏”。 说，有风险，笔记征收。 “一个是联邦机关太多疏忽地增加利率，将引起经济暴跌的风险。 目前，此风险是低的，并且联邦机关很好知道太多严密货币政策的后果。 第二种风险是引入歧途的推力往可能潜在地打乱全球性贸易和资金流量的保护贸易主义。 保护贸易主义的立法的国会作者和支持者这样措施将损坏经济实绩并且伤害许多公民他们意欲帮助必须警告。 “高美国往来帐户亏损和大节余在精选的外国主要是美国的更强的经济和投资增长和低国家补偿的反射和更软的经济实绩在多数工业化国家和剩余挽救相对投资国外。 虽然这些全球性不平衡状态是大，我相信因素到位将开始使全球性不平衡状态狭窄和不期望一种刺激的衰落以美元，除非有剧烈的转移在全球性经济实绩中。 “被承受的健康经济实绩要求开始应付大联邦预算不平衡状态。 缩小预算空白通过整理未来好处结构和使他们终于要求改革社会保险、医疗保障和退休制经济上合理。 疏忽论及这些问题是危害对全体公民和只增加调整的最后的费用。 “到目前为止，经济实绩依然是轻飘飘，即使联邦机关高涨了利率从1%到5%。 这些利率增量拿走了联邦机关的金钱适应和未介入金钱制约(参见图8)。 货币政策当前姿势与被承受的经济扩张是一致的”。 “联邦机关明显地表明其宗旨将保持通货膨胀低。 我赞许联邦机关的宗旨和利率高涨，因为稳定的低通货膨胀是最佳的基础为被承受的经济增长和工作建立”。 | 
