家庭价值在上一季度腾飞了2003年
由肯尼斯・ R. Harney
因此您认为家庭价值升值将继续其缓慢，适度下降？ 您认为是长的去的不动产恶性通货膨胀？ 更好再认为。 最新的季度联邦住房价格研究表示，现有的家庭价值开始在前三个月2003年腾飞 -- 与60个大城市不动产市场转动在双数字按年计算的升值对估计。 平均家在美国根据联邦住房企业失察办公室去年获取了7.97%按转售价值 (OFHEO)。 但是平均家在加利福尼亚和哥伦比亚特区由几乎14%在马里兰跳跃了按价值，平均家获取了几乎13%、新泽西12%，纽约和佛罗里达远远超出11%。 仅几个州由少于百分之四看了平均值上升年 -- 一些抵押和不动产经济学家展望的利率是全国平均。 家在犹他平均增加了1.6 2003年，得克萨斯2.63%和科罗拉多2.68%，最低三在这个国家。 最新的统计来自OFHEO的全面房价指数调查，在过去和往年期间，显示器价值变动在家之内一个浩大的数据库出售或重新贷款。 所有房子由Freddie Mac或Fannie Mae提供经费或重新贷款。 因为他们在升值的利率及早设想了一种缓慢，平稳的衰落在2003年期间， 3.67%季度获取按在全国范围内家庭价值对OFHEO使经济学家惊奇和在别处。 更加早期的处所仿效了那形式 -- 向下趋向对四和百分之五范围 -- 但是最后的季度跳跃了图。 帕特里克Lawler，主经济师为OFHEO，归因于第四季度景气按国内市场价值周转进行中在美国。 整体上经济。 “上升的收入和(抵押)借贷费用在6%以下”推挤了按年计算的全国利率到一意想不到地炽热的14.67%，说Lawler。 OFHEO在实际上每个州之内强调了住房获取的“普遍”本质，影响每个区域和市场。 所有除了二州的住房价值在第四季度增加了。 OFHEO跟踪的仅3 220个大城市市场在消极生长率转动了 -- 达拉斯，得克萨斯; 蒙加马利，阿拉巴马; 并且山胡桃Morganton，北卡罗来纳 -- 与19个市场比较在第二季度2003年。 佛罗里达和加利福尼亚在迅速发展的堡垒皮尔斯St去年导致了令人瞠目吃惊的每年升值利率，例如19.3%。 Lucie，佛罗里达， 16.6%在大城市洛杉矶， 16%在圣迭戈， 15%在西部棕榈海滩Boca Raton。 圣迭戈房子在最近5年在这个国家跳跃了按市价通过震惊93%单独，所有大大城市市场的最高的速率。 而大城市华盛顿特区家获取了64%，纽约地区家由72%平均上升了同一时期。 住房恶性通货膨胀多久能继续去？ 经济学家说它一定变冷静，它不是能承受的在长期。 然而，如果抵押利息利率在历史低落附近停留，并且收入增长是坚实的在恢复的美国经济，什么是在视域变动这个等式？ (充分的房价指数为第4个处所，加上具体为所有州和超过220个大城市房产市场，是可利用的在www.ofheo.gov。) | 
