> 房主的忠告
房主帮助消费者法律上地避免税
由M.安东尼Carr
一个好处I爱多数关于房主是能力避免税。 我的房子是除我之外数以万计每年美元在我的税收法案扣除的一位美妙的提供者。 这您应该知道的一些扣除和税收减少战略，当您接近4月15日。 抵押利息： 噢呀 -- 这大物。 房主与抵押应该从他们的抵押服务供应商接受了形式1098年。 如果您付付款对所有者金融家，则您需要确定票据持有人填好表格此并且送它到您。 在我的抵押，这把变成a $13,000加上扣除上面。 政府统计显露我在好公司中： 2001年几乎36百万个纳税人要求扣除，提供渐增扣除$330.7十亿 -- 或者大约$9,100每个纳税人。 此一扣除比代表了更多所有被分条列述的扣除三分之一。 自1980年以来，被扣除的数额每年增长在大约8.5%。 点： 如果您买了或重新贷款房子此去年(和与低息重新贷款的几乎利率，一半所有房主)，您现在有有些扣除从您在财务过程中也许支付了的点。 点是费被支付对抵押创作者相等与这笔贷款的百分之一。 如果您去年买了您的房子并且提供了经费给购买，您可以扣除在购买之时被支付的点的充分的价值。 为重新贷款的那些人，点被折旧在这笔贷款的生活期间。 并且，如果您重新贷款和扣除一小部分的点在这笔贷款的条款，一旦您出售这个房子并且支付抵押，点的剩下的人是充分地可推论的。 不动产税： 我的不动产税通过抵押公司在形式支付了也被列出1098年，并且他们共计超过$3,500年。 结合此图与我的抵押利息我有$16,500扣除。 Woohoo! 种类采取痛苦出于月度付款的文字(很好，一点)。 家庭办公室： 如果您通过基于家的商业挣金钱，您可以通过扣除费用减少您的应纳税收入从那活动被连接到一个家庭办公室。 (此扣除也供给租借人，不仅房主。) 这个家庭办公室在否则不会是可推论的房子开放很多费用。 例如，如果您覆盖着整个房子，并且您的家庭办公室组成10%您的生存区域，然后地毯工作的10%是可推论的。 不要俯视此可贵的扣除。 资本收益变成： 为我的不动产投资者朋友，不要忘记您能避免资本收益税，当您出售一投资物产并且买另一物产时。 这称1031交换或更加纯然的交换。 它允许您变成所有获取从一物产到下，无需支付资本收益税。 投资者必须为此过程使用一个合格的中介，保证这个投资者对资金不能够存取在这种交易期间。 如果这个投资者对资金能够存取在决定替换物产之前，则要求资本收益税被支付。 然而， (在解决以后这个投资者能重新贷款以现金项目对产权能够存取。) 监测您的依据： 税时间提供一个重要机遇每年跟上您的最大的投资的持续的生长依据。 这个依据是底线您将使用的数字，一旦您出售您的房子确定您自有资本是否获取税。 它是多年来买房子的购置成本的组合，加上所有资产改进，能包括项目： - 增加一个新的基础或门面。
- 安装新的地板或替换当前地板用瓦片。
- 替换或reshingling屋顶(但是不修理屋顶)。
- 安装防火梯。
- 安装新的接线(但是不替换老或瑕疵接线)。
新的资本收益税利率： 如果，通过不动产销售您体验资本收益，您的税收法案是减少的由于2003税款法案。 新的利率现在是15%和5%，根据您的收入。 有关细节在任何在上面，您能搜寻www.irs.gov为税帮助、形式和出版物。 | 
