热触点为不动产投资者-第2部分 5.
4. 宠物
宠物能损坏您的物产! 如果您没有一只宠物
条目在让您收取月费的您的租赁协议
为宠物您需要附件：
宠物协议
此协议附有对并且构成租赁协议的部分
标日期的______在所有者和居民之间以______________著名
居民渴望收留宠物(s)被描述作为__________________
在并且/或者关于这所住宅他们根据租赁协议占领
提到以上，并且，因为协议明确地禁止
收留没有所有者的允许的宠物。 以交换此
允许居民同意对：
1. 一直收留宠物在控制之下。
2. 收留宠物被克制，但是没被束缚，当在住宅外面。
3. 从未留给宠物未看管在不合情理的期间。
4. 适当地和迅速处理宠物的粪便。
5. 不留下剩余宠物食品在住宅外面，它将吸引
其他动物或昆虫。
6. 防止宠物成为心烦对其他。 例子：
咆哮狗。
7. 处理任何宠物子孙在90出生日内。
8. 支付任何损伤，损失或费用起因由宠物。
9. 所有者的权利取消允许收留宠物与15日间通知。
10. 支付一另外的$ _______________in月租。
常驻____________________________________日期_________
常驻____________________________________日期_________
所有者______________________________________日期_________
6.
5. 10-10-10
规则10-10-10可以是一个可贵的指南为
单户住宅投资者。 它是一个简单的三部分规则：
1. 总是支付至少10%少于比公平市价a
物产。
2. 您的现金定金不应该是超过10%
购买价。
3. 10%是最大利息在所有金钱或产权您
借用。
那些图是极限! 您总是会设法改善。
这个10-10-10规则的价值是它是简单的，并且您能使用
它作为码尺，您谈判成交。 停留在那些极限内
-，如果您以下，通常将保留您出于财政麻烦
其他规则好投资。
6. 人们=现金流动
新的投资者经常不了解现金流动来
从人，不从家他们买。 是，您必须买
好家在好区域。 然而，如果您不小心地筛选
您的房客和被投入的，负责任的好人在那些家您
现金流动将遭受。
7.
坏房客是晚与租，错过房租，告诉您
与狭窄怨言，不要照料您的物产和
有时必须被赶出。
它是更好的有物产空置一个额外星期或
三，当您能找到一个好房客时，迅速然后租赁和
有几个月极度痛苦和失去的收入与一个坏房客。
7. 饥饿的投资者做最佳的成交
当单独投资者首先开始买出租家
他通常经营与很少现金，因此他艰苦工作在
做好成交。 他或她没有选择，而是得到每
可能的位价值以换取他们有限的资金。
当几年流失，并且此投资者开始繁荣a
滑稽的事经常发生。 他们不运作作为艰苦得到好
成交。 有时他们甚而得到一点粗心大意在他们投资
并且做一些坏成交。
停留“饥饿”是重要的。 它是坚苦工作修造
种类净值那是可能的作为一个小不动产投资者。
保护您购买力以废品旧货栈狗的凶猛。
“懒惰”可以是一个非常昂贵的州是!
如果您在不动产学习经济周期您将看见那
许多投资者在多数麻烦得到在期间的容易
金钱和低息利率。 那是他们得到粗心大意和
薪水太多为物产。
8.
当周期变动他们被留下垂悬，因为他们的成交
没有坐垫为错误。
逗留饥饿和您将停留兴旺。
8. 7%回归
您买的任何房子，当租务应该导致7%网
根据所有现款购买价格的回归。
例子： 您谈判$115,000购买价为a
好家。 它为$925每个月或$11,100将租赁每年。
昂贵保险、税和维护将减少
您净收入大约30%每年。 那将留下网
大约$7,800和那是接近7%回归。 如果路线，您是
不去做成交，您必须付所有现金，但是
7%规则是否将帮助您确定的另一个指南成交
将是有益的。 在购买的每一千美元减退
价格将提高您的净收入。 那是您的刺激为艰苦
讲价。
9. 每点计数!
“在不动产指向”是百分点。 如果您是
得到$100,000贷款经纪人的费也许是一个的房地产贷款
点。 那将意味贷款额的$1,000或百分之一。
9.
当您做不动产成交时它是重要对战斗
为每点。 如果您从国内卖主借用金钱
(要求她运回她的产权在间接抵押)您
尽可能低想要利率。 如果她要求8%要求
为7%。 如果她不会同意请求7 ½ %。 急切要求每点或
点的派别。
如果您贷款金钱或运载提供经费做
相反。 得到您能点的每个派别。 为什么如此是这
重要？
这例子的您为什么必须注意利率的
利息：
您开始以$100和每个月您增加的三十年
$100到投资。 看那金钱怎么增长在各种各样
利率：
利息在30年的结尾
15% $ 692,328.00
15 ½ % 778,195.00
16% 875,376.00
16 ½ % 985,408.00
17% 1,110,000.00
17 ½ % 1,251,268.00
18% 1,411,359.00
在18%您两倍赢得同等数量，象您会赢得在
15%利率。
同一位校长为您做的每个财政成交举行。
为点的每个分数的战斗! 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
