热触点为不动产投资者-第3部分 10.
10. 没有选择
当买一个家从一个困厄的所有者好时
技术，按照“单户住宅-没有风险说明
投资”，是提供让卖主保持居住在这个家
作为租借人。 当您从他们买在a在市场价之下您能
解释他们可以持续居住在这个家(在租约)和
如果您，您将给他们一种五年“优先取舍权”
决定出售这个家。 的那意味如果您提供
家待售和寻找他们可以有权利匹配的一个买家
这个价格和买这个家。
每个困厄的所有者相信他们可以找到出口
他们的问题到时，因此此提议可以喜欢他们。
他们在他们的家可以保持，保持出现和没有
做其中任一解释关于他们的麻烦对朋友或工友。
在这种情况下它可以是提供这位卖主的差错
购买选择权以后物产。 法院可能解释
是成交贷款而不是销售。 “优先取舍权”
避免那个情况。
11. 15或30 ？
当您买物产如果您告诉您的贷款经纪人您
想要十五年的贷款或30年的贷款？ 它为财政是时髦的
注重成千上万美元的作家在您将的利息
如果您向这笔十五年的贷款求助，保存。
11.
越短期借款期间也许好的为每天
购屋者，但是不为一个被磨练的投资者。
看此：
投资者#1得到十五年的贷款$90,000在10%。
付款在15年期间是$967.14每个月。 在末端
十五年的期间这笔贷款将付清。
投资者#2得到30年的贷款为$90,000的地方
付款只是$789.81月度。 那是$177.33每
月比付款在十五年的贷款。 如果#2继续投资
那$177.33区别在平均收益15%在一个期间
30年的贷款期间的15年这种投资将增长入
一个总和的$118,546!
在15年的结尾投资者#2仍然欠$73,489在
抵押，但是他有他可以使用支付的投资$118.546
抵押和有$45,057左!
$118,546 - $73,489 = $45,057
#1和#2在15年支付他们的抵押贷款，但是
在支付以后#2留给$45,057，因为他怎么了解
支持多数回归从他的金钱。
如果他是一个老练的出租家庭投资者他可能有
做的至少15%通过使用买更多房子的那金钱或
被打折的抵押。
此计划不会为最普通运作的原因
购屋者是他们不会储蓄并且不会投资那月度挽救。
12.
12. 议院卖力
这一个容易的方法为一个人与非常限制数量
现金开始的投资在单户住宅。
当此报告被写着购屋者能买家
与FHA保险抵押为大约3% (或较少)击倒
付款。 投资者贷款将要求定金六
或者共计的七次。
您可能买一个$100,000家为大约$4,000，计数
定金和闭合值的费用。 居住在房子里每年然后
做同一件事与另一个房子。 一个房子每年为五
几年和您投资的项目关闭和管理。
在一些区域您能做与新的家，但是最此
您会寻找好转售家的案件。 交易艰苦，
因此，当您移动并且准备租赁您的房子它将
引起正现金流。
我叫此议院卖力。 您在不必须居住
房子一年，但是移动是没有乐趣和那么不止一次做
每年可以防止您继续建立您的股份单
家。
13.
13. 家为租广告
勘察的合适场所为了家能购买是家
为租分类广告。 叫那些广告并且问他们是否将给
您买物产的选择，如果您将租赁这个家？ 如果
他们同意，您其次问他们是否会允许您分组
如果您保证照料所有普通的维护，回家
问题和从未打扰他们？
您将找到将是对此感兴趣的某些人民
提议。 他们通常是二者之一想要移动和有的人们
没能出售他们的家或者他们是有的房东
有他们的积土处理房客。
您然后给予一个租约或选择条件按照唯一说明
房子-没有风险投资。 您会同意
照料所有维护在$100以下。 这个所有者会是
负责任对主要费用喜欢水加热器替换或屋顶
修理。
14. 财富调动
这方式帮助您的孩子(或其他)开始
不动产投资。 您能转交有些财产您的孩子
在几年内通过出售你的一收入生产
房子对他们和接受作为付款他们无担保，
个人笔记以有名无实的利率。
14.
他们可以使用收入从物产做
付款在笔记。 因为笔记没有由a巩固
记录的先得权在物产他们可以得新第一或其次
抵押并且使用收益做定金
另一个出租的房地产。
收入从物产可能支持。 此计划由您负责操行
律师或CPA为建议。
15. 得到报酬买!
一些房主是，因此困厄他们将支付您
采取房子他们的手。 当所有者是a时，这可能发生
坏经理和非常有麻烦与房客那他
想要倾销物产。 他不是财政的困厄-他是
“坏房客”困厄!
例如： 这个所有者支付了太多物产和
有很少产权。 他不足选择和有
麻烦与房客。 他要!
您同意接收他的问题为现金总金额，
三年的租约说$3,000和与购买选择权。 提议
月度租赁付款在较少您然后知道您能从a得到
新的租借人。 什么您同意支付月度可能不控制他的
抵押付款，但是他是很愉快有这个问题
物产他的手他是愿意从口袋出来为
月度抵押付款的平衡。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
