热触点为不动产投资者-第5部分 20.
当您买您的下物产而不是给这位卖主
笔记作为定金，给他那笔记巩固的笔记。
构造付款正确地匹配您是的付款
接受。 现在您没有任何收入从支付的笔记
税，但是您有导致租务的新的物产
收入。
25. 一划线员
1) 如果借户在签署他的以后成为军事的成员
信托契据他将保护免受回赎权的取消受联邦法律的。 不要买
任何现有的TD，这位借户是军事的成员，如果他
借用了金钱，当平民时。
2) 农夫有进入的破产独特的机会和
保持由破产法庭庇护多年来久比其他
债家。 避免农厂物产获取的TDs。
3) 从句也许是拒绝TD的原因为
购买，除非您能与这名抵押者谈判和有这个条目
取消。
4) 应该避免易变的利率TDs，当获取
包含四个或少量住宅单位的物产。 法律制约
贷款的此类型是很复杂的依从的费用法律是
禁止。
5) 当买次级留置权和一个没有由举行
协会贷款人，一个易于包含特异用的其术语
使这个小辈危险。 小心地检查它!
21.
6) Cal狩医贷款真正地是“合同销售”。 州拥有
物产，因此不买什么小辈到Cal狩医贷款。
7) “离婚TDs”习惯地写没有利息，或者在
利率充分地低于现有的利率。 他们经常不要求付款。
8) 加利福尼亚的“一行动”规则有效地孤立TD
借户的其他财产从汇集努力。
9) 在您的TD之前被记录的法院判决留置权是资深的对您的TD。
它可以被阻止。
10) 法院判决留置权在定金TD，没有从未是优越
问题，当评断被记录了。
11) 分别地被承诺的物产支持的一个获取的保证是a
可靠的盾反对破产的作用。 您能有几TDs，
其中每一由一个不同的财产所有人签了字，所有获得一笔唯一贷款
哪些仅他们中的一个是这位借户。 在缺省的情况下您有
依赖在每承诺物产。
12) 借户可能通过破产保护他的物产，没有问题
他多频繁以前归档了，通过在出售分数利息
物产对然后进入破产的另一个人。
13) 权利预付所有抵押贷款必须出现于笔记。
因为它做销售，其缺席可能影响证券的市价
或者物产的财务更加困难。
14) 是“不- wanter”。 您爱上物产
您可以做出一个坏决定为了得到它。
15) 对“重要的事”是机警的。 不要安置自己在位置，
一个差错可能彻底毁灭您。
16) 联邦税务局是您的商务伙伴。 总是考虑那，当
投资。
22.
17) 当买的物产总是尝试为“口吃笔记”。 您保留
权利每年错过一付款。
26. 出售聪明
这位作者出售一个出租房子搬入金钱
另一种投资。 替换地毯在是必要的
整个1,500平方英尺家。 在做一些购物以后我们
发现我们可能在家买好的看的地毯集中处为
少于每平方英尺二美元。 那个价格包括的垫和
设施。
此好成交得到了更好。 它似乎Home Depot给
买家支付的60天地毯。 那意味地毯可能
是有偿的在这个结束在信托财产外面，那么那里是没有金钱
在口袋外面在销售之前。 并且终于，当购物时
地毯，我们注意了说的标志您是否为家签字
集中处信用卡您可能得到10%您的第一购买。 那
砍了另外10%地毯费用。
与新的地毯和某一围场清扫被出售的这个家
一天。 我们列出了它与赞成出售的票据贴现经纪人
家为3 ½ %委员会。 当您想要快的销售它
支付列出与经纪，因此这个家将出现于这个倍数
目录。 那是其他代理寻找家出售买家的地方。
购物是愿意最少列出您的物产为的经纪
委托额。 有许多折扣不动产
经纪那些日子。
23.
这个买家雇用一位家庭审查员看在物产。
从审查员的报告这个买家要求我们做一些屋顶
修理。 我们提供把$300归功于这个买家在信托财产。
买家抵抗了与一个请求$500。 我们同意和这个成交
关闭没有问题。
在我们赞成$500之前我们安排一个屋顶合同给
我们一个估计为需要的修理。 他的图是$1,500。
追猎，我们没有告诉任何人，包括我们的经纪，关于
承包商的行情。
修理较小，并且这个买家可能做他们他自己
为少于$500，但是有这里学会的二件事。 首先，
总是提供信用在信托财产为小修。
如果您同意安排工作被完成，在关闭您管理之前
冒险在修理期间，其他问题也许被发现。
如果您是买家，学会的第二件事从此成交是
总是得到承包商的成本估计在您的家的任何
审查员报告。
24.
27. 总是有一个计划
在您买它之前，总是有一个计划为所有家。 您
有四个主要选择：
a. 为赢利迅速出售(轻碰)物产。
b. 为月度现金流动举行并且租赁。
c. 重新贷款把弄出去赢利租赁或然后出售。
d. 为其他物产贩卖。
28. VA家
您能找到VA转售家名单网上在
www.vahomes.org。 您在这些家必须出价通过真正
庄园经纪或代理。 发现一谁体验与VA转售。
在这书面时候投资者可能买这些
家为5%下来。 那个图将动摇与VA
存货。 所有者居住者支付甚而较少下来。 可能您买
一占领与小定金，活在它一年和
然后把它变成一个出租的房地产？
29. 价格对租比率
这将允许您辨认多数您能的比率
能支付一个出租房子。
25.
这个比率指定月收入形式租不能是
少于1%总购买价。 换句话说，您必须
比100次不要支付更多房子什么月租
如果您盼望它是有利投资，将是。
购买价由月租=比率划分了
这个比率少于100，那您的断裂应该总是
甚而点。 越远在以下100好。 去100
手段您大概将安排消极现金流动并且必须哺养
鳄鱼在您的口袋外面。
这为$110,000被提供的房子。 您确定
它为$1,000将租赁每个月。 什么是这个比率？
$110,000除了$1,000 = 110
Oops，您打破了100在比率米。 您不可能
支付超过$100,000在此房子有收支平衡的现金
流程。
此比率可能也帮助您估量投资潜力
邻里。 如果平均租在这个区域是$1,000
月度您立刻知道您会支付a的多数
那里房子是得到正面现金的$100,000和甚而较少
流程。
价格对租比率是仅概测法并且应该
只使用，一个起点在评估物产。 如果那里
是一个高空位因素在您会支付较少的区域
占有您的物产空置更比平均期间
时间。 如果需要的这个房子修理您将砍那费用
您的购买提议。 等等!
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