议院压倒多数地通过FHA改革立法 由肯尼斯・ R. Harney
复兴长归成一类FHA (联邦住房管理局)抵押项目的前景上星期采取了一个大跃迁作为众院压倒多数地被批准的改革立法。 由415-7地板表决，议院寄发了两党“扩展美国房主行动2006年” (H.R.5121)到参议院。 立法会： - 消灭取缔FHA定金的当前规则在3%以下。 FHA将被批准提供零下来或1-2%下来选择为可给予信贷，但是现金短少购屋者。
- 转移FHA到“基于风险的定价” -- 贷款署名方法用途广泛在常规市场。 如由这张票据构想， FHA能索价高危险的借户显着更高的不动产抵押借款保险费 -- 多达3%在前面和1.5%相比当前标准 -- 并且索价低风险借户降低保险费。
- 提高FHA的抵押极限到每地方市场领域的中间住房价格，但是不超出Fannie Mae的和Freddie Mac的贷款极限，当前被固定在$417,000。 在被设计的“低价的”区域， FHA最大值将上升到65%一块新的天花板Fannie-Freddie极限或者当前大约$271,000。
- 对有效的参与第一次打开FHA项目由最大的小组房屋贷款创作者 -- 抵押估价人，占超过市场的60%。 根据当前规则，小规模经纪商冻结在FHA段外面由于规则要求被验核的财政决算每年提议 -- 一个昂贵的过程为许多事务所。 新的立法要求经纪张贴保证书保护FHA以防止欺骗和财政失败。
FHA布赖恩・ D.蒙加马利委员说立法将变换他的代办处并且更加直接地使它竞争与subprime贷款人。 “我们现在是离a (新的)地标较近”，他说， “可能反应今天低和中收入购房者的需要需要一个帮手的现代化的，灵活的FHA”。 由Congress特许在大萧条中间， 1934年FHA短小传统上功能作为定位的资源为抵押筹资为首次买家现金。 它也是一个钥匙homebuying的门户为消费者与不完美或最小的信用卡记载。 一样最近象90年代中期， FHA占所有抵押首创的10%到12%，但是那百分比通过从FHA参与有效地被排除的经纪经常尖锐下跌了，当subprime贷款人使用民办的不动产抵押借款保险樱桃采摘了代办处的用户与积极的市场活动。 一般来说，专门研究服务首次采购员或非洲裔美国人、西班牙裔美国人和其他少数民族的立法有可能增大的意义为不动产代理和经纪。 低息利率和坚固消费者保护法的FHA的组合 -- 例如没有提前预付罚金， -- 经常提供客户优越条款比较那些可得到从subprime贷款人。 FHA也采取了被设计的一系列的行政改革吸引不动产代理 -- 特别是其要求物产的修理其长有争议的规则的终止在结束之前背叛，以卖主的费用。 外型为最后行动在参议院当时是不定的。 伴侣票据是即将发生的在参议院众院小组委员会面前，但是未报告。 在其8月凹进处以后，国会在其最后的凹进处之前只将有一个月为竞选周期。 这个情况由进行缓慢方法众院小组委员会主席韦恩・ Allard (R科罗拉多)参议员复杂化，是政府介入没有迷在抵押信贷市场上并且是民办的不动产抵押借款保险产业的一个政治盟友。 FHA蒙加马利委员，然而，承诺“全力以赴的努力”说服参议院在其最后的凹进处之前通过这个法案。 作为一名前白宫助手 -- 布什总统的内阁的秘书 -- 蒙加马利给这项任务带来政治技能和管理的肌肉。 HUD秘书亚尔方索杰克逊，一个个人朋友和总统的前休斯敦邻居的，也承诺工作穿这张票据通过参议院，今年强调白宫强的依托为FHA改革。 | 
