住房美国的工作家庭- 2/23/2004 -不动产家议院公寓房

住房美国的工作家庭

无处进展此想法在过去50年期间和数量那么清楚被展示了和被修建的美国住房的质量。 尽管断断续续的挫折，房主利率稳定地上升了和现在站立在记录68%。 同时，居住在过度拥挤或不合格的住宅的美国人的百分比显著下降了。 由其中任一标准，美国在地球上成为了佳被安置的国家。

帮助定义一半世纪美国进展，然而的这些卓越成就，在将来不一定保证成功同一项措施。

危险潜在势力在今天房产市场上搅动。 尽管非常付得起的抵押利息利率，成千上万工作家庭发现难购买或租赁一个正派家在或紧挨社区，他们工作。 许多老师、警察、消防人员和其他适度收入工作者-代表任何社区心跳-工作二个或三个工作遇见他们的月度住房费用或寻找住房50英里或更多从他们的工作。 在许多市场上，可能买得起家，并且那些人不能加宽以惊心的利率的那些人之间的空白和付得起的出租房在供应不足。

但是国家的住房建筑业以前被测试了。 反复，建屋者显示出，与适当的工具和政策他们可以克服主要障碍和适应美国人民的住房需要。 在2004年内，建屋者的全国协会的215,000名成员将再次奉献自己到此努力并且指出议程引起对-和开始扭转-今天生长支付能力空白的注意和打开新的机会为成千上万工作无法购买或租赁一个正派家的美国家庭。

在经济复苏的住房的重要角色

当谈到房产市场的健康，一切开始以合理的经济根本性。 近年来，美国经济的表现是不一致和无光泽。 这一个例外是房产市场，卓越地很好执行。 住房在国家的国民生产总值占了增长一个不均衡的份额在过去二年期间，并且住房生产和售屋帮助防止经济滑倒回到后退。 然而，安置不可能单独做它无限地，并且经济的其他区段将必须反弹为了承受更加健壮和更加长期的经济复苏。

2004年Congress和经济刺激票据采取的NAHB支持的减税为小企业去年提供许多税收鼓励，并且应该帮助触发更加广泛的经济复苏。 另外， NAHB将继续鼓励联邦储蓄会追求货币政策的正确的混合保持利率低和促进长期经济增长。

安置和全国大选

重要对住房的长期未来将是全国大选2004年，当美国人民将参加投票选举美国总统， 435名议院成员和33位美国参议员-除数以万计公务员之外为本机和州位置。 NAHB在其努力将千方百计举起住房作为一种名列前茅的全国优先权和开车回家提供付得起的住房的重要性为工作美国人。 尤其， NAHB将：

• 支持赞成住房候选人在种族为435个议院和33个美国参议院席位。
• 开始积极的选民动员努力全国各地支持赞成住房候选人在关键种族。
• 培养记录$2.8百万美元为发行对赞成住房候选人通过NAHB的政治行动委员会- BUILD-PAC。
• 提高NAHB的存在共和党和民主党提名的大会并且积极地工作包括住房在两党纲。
• 主持在“安置美国的工作家庭”提高了悟和集中全国政治关注于名字和面孔在那些的统计之后居住在支付能力边缘-定价在房产市场外面或被迫通勤50英里的老师、消防人员、警察和其他重要社区服务供应商或更多的一个全国讨论会工作。
• 协调全面白皮书的发展和发行在建房政策为五主要住房的署名并且住房提供经费给组织- NAHB、Realtors®的全国协会，抵押银行家协会、美国银行家协会和美国的公共银行家。

维护一个健康次级抵押市场

许多信用为在房主的国家的卓越的增量和稳定地上升的住房标准在过去50年期间必须去其国际水平和非常有效率的住房财务系统的发展。 中央对今天高效的次级抵押市场是项目的发展由降低房屋抵押贷款信用的费用，提供经费给付得起的出租房和保证宽裕的供应的Fannie Mae和Freddie Mac抵押信贷通过抵押仪器的一个宽广的范围为专门制作美国家庭的不同的需要。 今天，大约二每三抵押流经这两政府主办的企业 (GSEs)。

不幸地，认为和管理问题在Freddie Mac触发了可能扭转数十年进展的机会主义的猛击。 管理提议移动几乎所有安置的GSEs的关键管理失察责任从住房和城市发展部门(HUD)向财政部，历史上显示了反住房偏心。 政府官员也欢迎关于减少或消灭Fannie Mae和Freddie Mac的政府主办的状态的讨论。

这个问题现在是在国会面前，并且在此问题怎样介入的利益终于解决是巨大的。 切口GSE信贷额度到财宝-，因为一位高级财务官员建议了-在房主将提高房屋抵押贷款信用的费用，扭转上升趋势并且破坏住房的支持对经济和工作市场。 移动项目和使命当局的政府官员提案从HUD向财政部是极端有害的到国家的努力履行提供“一个正派家的目标在一个适当的生存环境里为由Congress采取并且由杜鲁门总统签字的每个美国家庭， 1949年”。 讽刺地，它也将妨碍努力由5.5百万达到增长的少数房主的布什总统的目标。

根据这些发展， NAHB支持以下提议为调控安置的GSEs ：

• 使命失察必须居住在有一个住房焦点的代办处内。
• 使命失察应该包括批准新的项目和建立每年目标的责任为付得起的住房。 这些作用形成使命失察的一个交关核心，并且不应该分离。
• 应该通过建立操作由周期性评估独立地资助从Fannie Mae和Freddie Mac的一个热忱的办公室举办使命失察。
• 在HUD之内应该从OFHEO (联邦住房企业失察办公室)，一个独立机构转移Fannie Mae和Freddie Mac安全和酣然失察，到一个新的独立机构以充足的状态和专门技术调控这些住房个体和获取投资者和纳税人信心。
• 安全和酣然失察作用包括风险管理实践的资本基准和考试的执行。 安全和酣然管理者应该也有在项目失察的一个协商角色。
• 安全和酣然管理者必须是完全独立和法律地保护免受政治影响，和其他财政机关管理机构一样。

一个强的国家政策议程为住房

在这种联邦级别， NAHB将追求在都市和农村美国将改进作用国家的市场送货系统，尤其，提高住房财务系统并且借一个帮手对居住在支付能力边缘的工作的美国人的一个积极的立法，管理和法律议程。 特别地， NAHB将：

• 支持房主减税的国会制定，每年导致50,000个付得起的居住单位建设或修复为工作的美国人。
• 促进立法现代化FHA为了减少房主的费用为首次和适度收入购房者。
• 促进一个次要市场的发展为了土地征购、发展和建设贷款能减少住房生产成本和防止昂贵的信用恐慌例如以前困扰了产业的那些。
• 保证建房方案充分地被资助，并且住房得到美元其公平份额2004年，当拨款法案通过国会移动。
• 支持改善的采用在低收入房产税信用项目的，是可利用刺激出租房建设或修复的少数个联邦项目之一为低和适度收入家庭。
• 通过对公共再投资行动章程和建房方案创新的变动改进住房信用的可及性在 (CRA)农村和其他服务不周到的区域。
• 直接地与高级官员一起使用在环境保护代办处，鼓励支持提供一个干净和健康环境和遇见国家的住房的双胞胎目标的一个更加平衡的环境议程的鱼类野生物保护部和其他环境代理处需要。
• 寻求一个积极的诉讼战略支持法案与重要全国涵义为住房建筑业。

促进聪明的增长和去除管理障碍

为工作的美国人要增加住房机会在长期，三件事必须偶然。 整体经济需要增长在充分节奏，当维护低息利率时。 这将提高实际收入，创造新的工作和增加购买力的工作的美国人，因此他们可能租赁和买正派风雨棚。 其次，联邦政府需要借一个帮手协助居住在支付能力边缘的那些美国人。 第三，本机和州政府需要改革，并且简化这个分区制和管理过程遇见社区的住房需要和考虑到安置的不同的类型的混合的建设以各种各样的价格范围。 笨重章程、过份费和强索、不退让的公开对聪明的增长计划和分区制政策全部的情绪反对高密度分区制和增长和抵抗显著造成了付得起的住房全国性短缺。 在一些区域，管理延迟和剩余增加了多达20%到修建住房的费用。

要支持管理改革在本机和国家标准， NAHB将：

• 与HUD、全国城市同盟和县的全国协会一起使用辨认和奖励社区为采取正面步骤在消灭徒然地增加住房的费用的管理障碍。
• 继续支持“聪明的增长”容纳对新公寓的需求的计划政策本机和州采用并且鼓励更高的密度分区制和填入发展，当保护环境敏感的区域时。
• 提供支持给本机并且陈述积极地与反支付能力事不关己，高高挂起土地利用政策战斗在州或地方水平的HBAs和探索选择对在新的家和发展时常被估计，迫使新的购房者支付基础设施发展的冲击费(路、学校、水和下水道治疗设施的整个费用等等)，即使那些设施为并且有益于整个社区服务。
• 继续支持“通知和机会的制定修理”立法在国家标准。 一旦立法，此立法将增加可及性并且降低一般责任保险的费用按减少昂贵的建设瑕疵诉讼的发生。
• 促进涉及建屋者、社区团体和当地政府的合作提高支付能力和增加付得起的住房的生产。

开发基层成员政治影响力

要实施此高度雄心勃勃的议程在2004年， NAHB将运作与运用和利用其215,000名基层成员能量、资源和政治影响力的其800个地方和州协会合伙领导。

尤其， NAHB在其“安置美国的工作家庭”议程被做的进展将提供定期更新和情况报告在2004年。 NAHB在许多NAHB产品、服务和工具也将做信息欣然容易接近在这个联盟中，并且开发“新的成员取向”项目，并且其他在NAHB用工具加工必要加强会员资格的价值。

此合作在NAHB和其本机和州协会之间周期性地将回顾并且整年更新，与本机和州协会致力的NAHB领导和执行官任何时间是必要在适当的会议上迄今简报成员在进展并且向为满足挑战在“安置美国的工作家庭”。

与领导州和地方协会和其基层成员的热心和精力充沛的支持一起使用， NAHB在明年将积极地前进扩展住房机会为美国的工作家庭。