内阁大臣：

内阁大臣： 历史性的缓和是活，但是不那么好的

由Benny L. Kass

答复： 是，历史性的保存缓和是法律的，但是您必须行使特别警告，当应付将接受这样缓和的所有组织时。

根据L'Enfant信任，位于哥伦比亚特区的一个免税非营利的组织，保护缓和(亦称“门面缓和”)是“一个义务法律协议被做在财产所有人和保护一种重要的历史性或文化资源的一个合格的组织之间”。

此缓和协议在土地记录之中在司法被记录，物产被找出。 税务规章的第170部分要求这样缓和在永久被授予为了这种缓和的授予者从捐赠得到其中任一个好处。

有何好处？

明显一个是国税局认可这样捐赠象慈善捐献。 相应地，捐赠的价值在他/她的收入税单可以由房主扣除在该年捐赠被做。

什么是此价值？ 这问题出现的地方。 一般，以前，联邦税务局允许扣除在物产的被估价的价值的10-15%范围内。 然而，两三年前，根据在此区域开发的丑闻和诈欺，联邦税务局讲清楚它将小心地评估根据具体情况每捐赠。

实际上，在7月2004年，联邦税务局发布了通知2004-41，应付慈善捐献和保护缓和。 根据通知：

纳税人被劝告服务意欲禁止所有不正当的扣除全部或部份，并且也许强加惩罚在#6662 (国内税收代码之下)…。 另外，服务意欲回顾介入不正当的扣除为保护缓和的交易的促进。 促进者、评价人和这些交易介入其他人也许是受惩罚支配…

注意到也是有趣的，在2006年2月7日，当联邦税务局宣布了其“肮脏的十二”税计划在2006年，第五份计划应付了“慈善组织和扣除恶习”。

“贡献”一种历史性的门面缓和到一个免税保护组织是另一个例子。 在许多情况下，地方历史性的保存法律已经禁止家的门面的改变，使这种贡献的缓和过剩。 即使这个门面可能被修改，为缓和贡献要求的扣除也许超出对物产的价值的缓和的冲击。

有，当然，一种附加利益在潜在的税储款之后。 一种历史性的缓和的基本的目的将保存物产在其当前情况，从而保证它不可能以后扯下和重建与一个高层住宅或公寓项目。 根据史蒂文T.米勒，委员，免税和政府个体在联邦税务局， “保护缓和服务在美国社会的一个重要角色。 当适当地使用时保护缓和，他们给美国公众带来真正和忍受好处。 他们可以保障 -- 并且保障了 -- 脆弱的生态系、重要意义重大、土地边缘态和国家公园和惊人的视图。 我们重视对保护缓和的此用途。 我什么都不想要做在联邦税务局妨害保护缓和的持续的和适当的捐赠提供这些礼物给公众”。 (评论在春天公有土地会议， 2006年3月28日之前，在华盛顿特区)。

您应该做什么？ 的您必须首先了解如果您决定捐赠您的房子门面对保护组织，您也许极大制约您的能力做对您自己的房子的变动。 这种记录的缓和基本上阐明，您在其出席情况必须保存房子 -- 永远。

您能，当然，进行修理需要的地方，但是那些修理一定是一致的与您的房子设计和出现，在您做了捐赠时候。

如果您计划进行，切记您与一个合法的组织谈判。 小心地调查这个组织。 回顾他们的网站，谈话到他们的职员，和 -- 更加重要地 -- 证实与联邦税务局和与您的地方消费者保护法代办处此组织不在调查中。

您将必须选择评价人准备对这种缓和的价值的一个全面分析。 这可以是棘手的。 例如，如果您的房子已经在一个历史性的区域，价值更多损失历史性的缓和将创造多少？ 您应该小心地也调查您的评价人证件，确信，他没有由联邦税务局当前调查。

是，历史性的缓和是可利用的，并且可以为两被采取商务并且住宅物产。 在您支付所有金钱对评价人或到这个非盈利性组织之前，但是您必须小心地做您的家庭作业。