内阁大臣：

内阁大臣： 解决的争执在您的继承人之中

由Benny L. Kass

我的父亲是居住的为时在这个房子里。 他死了几年前，并且我支付不动产税自那以后。 有大约50位继承人，并且所有除了一个要求我出售物产。

我该怎么办?

答复： 如果今天有50位继承人，明年也许有许多，因此您必须立刻真正地行动。

您应该做的首先事是得到标题报告。 您的律师能协助您在此过程中。 虽然您的父亲在房子里居住几年，即使不动产税票据在他的名字，这不意味着法定权利授予与您的父亲。

您是否知道您的曾祖母的庄园是否probated，当她死了？ 她是否有一个意志？ 我怀疑对两个问题的答复是第。

当人死时，他们的庄园必须probated。 如果有为时将，并且遗嘱，遗嘱的认证法官在这个庄园将尊敬那的要求为了将适当地分布物产。 如果没有意志，这成为“没有留下遗嘱的庄园”，并且法院将跟随可适用的州intestacy法规。 这些法律清楚地说明怎么将分布物产，当没有意志时。

标题报告也将劝告您您的曾祖母的庄园是否，实际上， probated。

我们显示此。 首先，让我们假设，这个庄园，实际上，取决于遗嘱检验法庭。 那个法院确定了(基于意志或由Intestacy法规在州，物产被找出)谁适合物产的新所有者。 假设，这是您的祖母。

但是您的祖母何时死了，她的庄园probated ？ 记住在每死亡以后，必须有解决物产的归属的遗嘱的认证。 因此，您(或您的律师)将必须做很多研究，完全一致回到1935年。

如果这听起来复杂，我们进一步混淆您。 让我们假设，在您的曾祖母的死亡，物产留下了给她的五个孩子，共同地，而不是到他们中的一个。 但是多年来，那些孩子死了，留下他们自己的许多孩子。 其中每一个孩子在物产上有兴趣，并且他们中的每一个必须停止活动为了允许您能出售它。 并且使此更加进一步复杂化，当其中任一位继承人死了，他们的庄园必须再次probated -- 不管百分比利息他们在物产也许拥有。

但是我们现在改变这张图片。 如果您的曾祖母的庄园未probated，您将必须准备做那。 多年来，我们的遗嘱的认证法律改变了，并且您的律师将必须研究法律回到1935年确定如何进行。 此外，这位律师将必须找出所有继承人 -- 哪些将明显地包括孩子、甚而配偶和孙。

这是一件复杂事情。 这个过程可能变得昂贵，并且底线您必须决定的问题是物产的价值是否值得所有努力 -- 并且费用介入了 -- 在清理标题。

您决定您想要前进。 您清理这个标题，最后解决所有遗嘱的认证问题和现在想要出售物产。 您怎么应付这一抵抗？

在每个州在此国家，有过程以“分开著名”。 您提出一项诉讼，请求法院强行物产的销售。 法院一贯地接受了的职位，当两个或多个所有者不可能对应付财产归属时的问题达成协议，所有一个所有者可能提出分开诉讼。 法院定购物产被出售 -- 在个别销售安排了通过一名不动产经纪人或在法院大楼举行的公卖 -- 并且销售收益在所有所有者之中成比例地被划分。

然而，它是我的经验赢取在这样销售的唯一部分是也许得到很多的诉讼和投机商介入律师他们买物产。

终于，您应该劝告所有继承人，如果他们真正地想要出售物产，他们; 必须造成诉讼费用，物产的保养，并且不动产税。 并且不要忘记保持保险当前。 如果这个房子现在空置，多数保险公司将想要极大增加每年优质费用，并且继承人应该也承担这些费用。