内阁大臣：

内阁大臣： 买一个新的家，货物售出拒不退换

由Benny L. Kass

答复： 您的信件包含了问题名单，下面将被论及。

您应该做的第一件事是仔细读提出的销售合约。 不幸地，它是我的经验多数新的家庭合同沉重介入建造者的厚待。 除地方州法需要的语言之外，有非常在开发商要您签署的合同包含的少量消费者保护法。 货物售出拒不退换 -- “让这个买家当心”仍然是标记为这些交易。

我们看您提出了的问题：

提议购物： 您两三年前声明那，您是在“提议购物”计划使用您的提议一个新的建屋者的受害者。 因为这个合同未由这位建造者，批准您在15个营业日以后在您的储蓄支票撤出了您的提议和停止付款。

您询问是否您能增加语言到“的合同，如果这个提议没有由卖主在48个小时内批准(签字)，这个提议是孤独的和储蓄被退还对买家？

是，您能一定设法让此语言进入您的销售合约。 而其他不将，有些建造者将同意。 然而，有另一种解答： 插入语言在您的合同储蓄不会被给建造者在三个营业日内，在这个合同被批准之后。 契约法是非常清楚的： 在它被接受之前，可以在任何时候取消提议。 您给予这位卖主一个条件。 如果它没有被接受在合理时间之内，您有绝对权利通过送这位建造者信(和电子邮件)取消那个提议，劝告这个提议不再在这张表。

在此方法之下，您控制两个这个合同并且您的储蓄。

机械工先得权： 您阐明，您有购买一个新的家和面对许多技工先得权要求从转承包商的一个朋友。 技工先得权是保护转承包商的法律权利(和大厦供应公司)在这个事件这位建造者不支付他们。 这位转承包商在您的物产可能安置先得权以便收集什么是欠的。

机械工先得权法律从州不同到州。 然而，它可以是一个恶梦为新的购屋者。 您应该设法有在您的销售合约包括的以下语言：

这位卖主提供在解决一个被核实的声明为物产的目的被提供的到或所有票据和要求为辛苦执行或材料被支付了，并且没有完善或unperfected mechanics'， materialmen或工匠的先得权或影响物产。

另外，如果您买新的家，和去解决，问解决律师，如果机械工先得权根据您的产权保险政策报道。

房屋检查员： 您问您是否能订婚您自己的房屋检查员-为了贬低您的-监测建设。 以我所见，这是一个优秀建议。 它可以是一个双职工为两个您并且这位建造者。 您的审查员也许发现由这位建造者忽略了的问题，并且通过改正他们在建设期间它从必须以后回来将储蓄这位建造者改正这个情况。 然而，许多建造者不想要看在他们的肩膀的某人。

您应该一定考虑包括此语言在您的销售合约：

这个买家将雇用，以买家的费用，在建设期间，将得以进入对物产的一个独立房屋检查员。 这位审查员将报告回到建造者和买家根据一个周期性依据。 物产的最后验收由这个买家不会发生，直到这位建造者改正了所有令人不满的项目。

如果这位建造者赞成此概念，他也许想要包括应付解决的争执的供应在这位审查员和这位建造者之间 -- 例如仲裁或得到第二个观点从另一位独立审查员。 但是这个概念有很多道理，并且可靠建造者不应该反对包括此语言在他们的销售合约。

然而，不动产市场 -- 特别是新的家庭建设 -- 相当仍然是激活。 许多建造者将接受的职位，如果您不想要签署他们的形式合同，别人将到来和不会是如关注这些消费者保护法。

您提出了一些合法的问题。 在您之前签署您的销售合约，与建造者谈话关于您的关心，并且看见他是否将合作。 您应该小心地也读这个合同，在它签字之前和安排它由您的法律和财政顾问回顾。