内阁大臣： 关于委员会折扣的矛盾的决定 由Benny L. Kass
不动产委员会折扣回来在新闻。 上星期，田纳西州长菲尔Bredesen签署了入法律禁止房地产经纪人和经纪付给现金折扣家庭采购员的法案。 立法者使用的其中一个论据支持这个禁令是折扣鼓励税收舞弊，消费者不会报告那金钱作为收入，当他们归档他们的个人税返回。 然而国税局接受了相反职位。 在一个民办的信件判决，约会2007年2月9日，联邦税务局阐明，这样现金折扣不是收入，但是宁可代表调整到这个家的购买价。 (PLR 200721013)。 值得注意的是，联邦税务局进行民办的信件统治并且仅被指挥对请求这样观点的纳税人。 根据联邦税务局，税务规章“提供它不可以使用或被援引作为先例”。 然而， PLR反射联邦税务局的想法的过程，和相应地，可以说那个不动产委员会折扣不必须报告作为收入由得到这样折扣的房主。 根据最近被发布的报告关于竞争在不动产发行家产业，共同地准备由联邦商业委员会和司法部，折扣“可以是为价格竞争的强有力的工具在经纪之间。 并且通过退回金钱到购房者，折扣可能也有益于国内卖主，因为买家将有更多花费在这个家上与佣金支付相对”。 在田纳西，然而，折扣禁令的支持者接受了通过禁止折扣，这保护消费者免受后房成交在代理和外部党之间，例如参考服务和抵押贷款人的职位。 田纳西情况是相当有趣。 在2007年5月3日，州的不动产委员会，据推测受到来自美国司法部的压力，正式地消灭他们的对折扣的更早的禁令。 较少比以后一个月，然而，州长签署了法律复原那个禁令。 目前，仅几个州不允许折扣被付给这个homebuying的消费者。 没有这样禁止，然而，在马里兰、弗吉尼亚和哥伦比亚特区。 如由联接FTC/DOJ报告报告，有一个趋向在不动产往“非传统的”发行家服务，并且的确在此华盛顿市区，很多家“折扣公司”在现场来了。 他们在方法变化，并且提供不同的形式和相当数量现金折扣。 如果您是一个潜在的购屋者，它明显地诱惑，当一名房地产经纪人说， “让我是您的买家经纪，并且我将给您百分比我的委员会，当您买您的房子”。 但是您不应该停止那里。 您应该多跑一些商店比较价格的高低和与一定数量的经纪谈话。 什么经验他们有 -- 并且他们是否是您感兴趣的邻里？ 并且您应该也考虑您是否根本真正地需要代理。 如果您得以进入对计算机的，房子 -- 包括公寓和合作公寓 -- 能在许多地方网站找到，包括整个房子和其周边地区的交互式相片。 您能在网上也做比较价格购物。 许多地方管辖权在他们的网站列出最近售屋。 Zillow.com试图给什么他们在家称“zestimates”市场价在这个国家中。 不动产搬入21世纪。 当“货物售出拒不退换”时 -- 让这个买家当心 -- 是否在有些州愿仍然是法规，这个homebuying的消费者现在有工具做出他们想要获得的教育的决定，范围从使用一名不动产经纪人，到这抵押贷款。 令人鼓舞竞争可能不仅是成功的通过立法。 一个聪明，被启迪的消费者是另外重要组分在此等式。 | 
