内阁大臣：

内阁大臣： 谁负责对区域在您的公寓房单位之外

由Benny L. Kass

答复： 在您的法律文件应该找到对您的问题的答复。 在公寓，有三基本的法律武器： 声明、组织章程和任何规则和章程。

声明是，实际上，建立的行为并且定义了，并且背诵方式宣誓为美国公民者的公寓(也告诉“开发商”)渴望递交物产给公寓政权。 声明在共同的元素上描述这样事态象将包括共同的元素，包括有限的共同的元素，若有单位的界限、项目和区域和单位所有者的百分比兴趣的决心。

您的组织章程是圣经至于您的公寓协会的每日操作。 组织章程提供应该准备的会议和投票，方式公寓预算，决心和处理评估包括特别评估，评估先得权屑子，保险责任范围的本质和制约在对单位和共同的元素的用途。

组织章程也提供理事协会的有力量建立治理对这个公寓的用途的规则和章程。

理事通常将采取包括事态或者在组织章程没有包含的规则和章程(例如怎样和哪里存放自行车)，或者需要进一步放大作用。 例如，组织章程也许允许宠物。 委员会能制定规则拼写宠物所有者的权利和责任。

公寓有三个组分。 我们分别地看他们：

 

1. 单位： 这是您的空间; 这是您居住的地方; 您拥有它。 为了确定什么是您的空间，您必须读您的声明。 另外，单位在这个公寓将显示制地图和计划。

    

2. 有限的共同的元素： (指“LCE”)这比所有是一个共同的元素和完全被预留供一个或更多使用，但是，单位所有者在这个公寓。 有限的共同的元素也许包括阳台、屋顶甲板、贮存区和停车位。 声明将定义有限的共同的元素，并且制地图应该显示位于复合体他们哪里。

    

3. 将军共同的元素： 这与所有一般来说使用的物产的那些部分关连单位所有者。 不是单位或一个有限的共同的元素的一切是一个一般共同的元素。 例如，除土地之外，一般共同的元素包括，作为基础，屋顶，平板，围墙，锅炉室，走廊，洗衣房，共同的台阶，修造的大厅，破坏区域、杂物间、总水管等等的这样项目。

因此，您首先需要确定您对表示怀疑的项目是否是这个单位的一部分，一个有限或一个一般共同的元素。 您的声明和您制地图，并且计划应该提供这个答复。

一般来说，共同的元素的维护责任 -- 包括LCEs -- 休息与协会通过其理事。 例如时，当您有权利使用您的露台您没有权利做对它的任何结构变化。 如果那个阳台是需要修理，只有理事有当局聘用承包商。 然而，在有些协会，委员会有权利传递有专有权到对那LCE的用途的修理费到这个所有者(或所有者)。

对您的问题的答复可以在您的法律文件找到，并且明确地在声明和制地图并且计划。 每个单位所有者应该有法律文件的一个完整集为他/她的协会，并且应该周期性地回顾那些文件。 如果您没有这些文件一个完整集，要求您的道具员拷贝。

您的公寓单位是您的投资，并且您应该了解您的法律责任。

但是我想要扔您的问题回到您： 您是什么意思“责任” ？

作为一个所有者在您的协会，您 -- 与其他所有者一起 -- 有某些基本的责任。 您必须遵守协会的治理的文件，您是否喜欢他们。 如果您的阳台或露台是我怀疑的一个有限的共同的元素(它是)，或者，如果窗口是共同的元素，您没有权利做任何变动、修改或者改进。 您不可能损坏，毁坏甚至修改共同财产。

您有权利游说您的理事做必要的(或化妆用品)变动，但是那是单独地取决于您的委员会的决定。 如果您不喜欢他们的决定，您只有三个选择： 设法得到选举对委员会，忍耐这个情况或搬出。