内阁大臣：

内阁大臣： 您的合同仔细的读书是重要的

由Benny L. Kass

当我与卖主讨论这些问题，他们告诉我损伤在这个房子里，当他们买了它，并且他们没有打算现在做什么对此。

我穿上" t认为这是公平的，并且我穿上" t想要必须花费改正此损伤的很多金钱。 我该怎么办?

答复： 将花费修理多少损伤？ 您应该做的第一件事是从被准许的承包商得到二个估计。 因为通常这些公司不是在进行修理的商业，不要依靠白蚁公司提供的这个估计。

然后，您应该立刻读二个文件： 卖主透露声明和您的销售合约。

当他们开始了销售合约，您的卖主明显地知道关于白蚁损伤。 被透露的这对您？ 在有些司法 -- 例如在马里兰 -- 卖主在物产能透露条件或告诉您他们不透露，并且您独自地看待这个房子。 此后者位置称“声明”，虽然不同的州仍然要求某些事被透露，潜在事故。

如果您的卖主没有否认透露，则您有绝对权利坚持，他们任一正确白蚁损伤或给您保证放款为相当数量修理，当您去解决时。

您的销售合约也许也是协助对您。 如果您使用地方销售合约，是常用的在华盛顿市区，神色在段13，给权了“白蚁检查”。 此段明确地阐明， “中的任一…在检查报告辨认的结构修理以卖主的费用”。

现在您必须确定是否您的白蚁审查员找到是“结构的损伤”。 所以，在您接近这位卖主之前，让一个被准许的承包商给您估计是重要的。 此外，如果损伤是广泛的，和将花费很多金钱对修理，您可以必须增加一位结构工程师协助您在做此决心。

您表明解决预定于本月底。 清楚地，您很多时间没有做所有您的家庭作业。 因此我建议您接近卖主与这些供选择的提案：

 

1. 给您保证放款在解决在您谈判的数额;

    

2. 延期解决一个合理的时期为了卖主和买家能得到所有信息必要做出聪明和消息灵通的决定至于损伤的范围或者

    

3. 去解决并且有一个款项从销售进行的卖主信托财产。 数额应该根据您已经得到了的估计。 解决律师将被指示支付承包商，当工作被完成了到您的满意，并且所有平衡保持将返回到这位卖主。

这位卖主若保持赌气并且拒绝接受这些提案中的任一个？ 您然后有商业决策做。 如果您去关闭，无需解决问题，您之后在许多情况下不会丢失您的挑战权这位卖主。 看地方销售合约的段34，题为“整体协议”。 这在法律知道作为“非合并”条目。 它读如下： “此合同供应将生存这种行为的交付，并且不会被合并得在其中”。

的一般法规曾经是，如果您接受行为从这位卖主，您丢失所有您的权利反对这位卖主，即使有这个合同的一个清楚的突破口在这位卖主部分。 但是法院决定这是基本上不合理的，并且许多州废除了此概念。 并且地方销售合约通过讲加强此清楚合同义务和诺言不会丢失正因为解决发生。

作为当务之急，然而，在解决以后，您丢失了您的杠杆作用。 现在您将必须提出诉讼反对您的卖主，是费时，潜在地昂贵和总是不定的。

实际上，您的卖主也许移动了向这个国家的另一边，如果不向这个世界的某一其他部分。 没有收款机在这座法院大楼的后面。 收藏是困难的，因此，在您去解决之前，做您的最佳的努力到达一个和睦的决议。