内阁大臣：

内阁大臣： 当您的承包商离开您

由Benny L. Kass

我留给未完成的配管，电子和内部木匠业工作。 我送了这个承包商他接受)的一封被证明的信(要求他告诉我，但是他未曾。

要使事态更坏，我支付他没被完成的工作。 我相信他被支付了大约合同价格的75%，但是完成了少于包工的60%。

我什么求助？

答复： 它不会是安慰对您，但是不幸地，您不是单独的。 当不动产价格继续上升，许多房主做出这个决定改进他们的当前家，而不是买新的。 结果，得到能开始研究立刻您的工作的一个好承包商现在是难的。

您只真正地有二个选择： 提出一项诉讼反对这个承包商或者认为您犯了一个严肃的错误和继续并且寻找将完成您的工作的另一个承包商 -- 即使它更大量花您钱。

有您应该在您之前采取标志同住所改善承包商的一个合同的一定数量的步骤。

 

1. 特别是如果它将介入相当数量金钱，设法得到至少二个或三个出价为您的工作。 这不是容易在今天市场上，但是它是重要第一步。 不要跳跃在这个最低的出价; 有将故意虚报低价他们的出价，知道充分的井的许多肆无忌惮的承包商他们不会能完成这个工作和收支相抵 -- 更不用说获得利润。 的确，那也许是您的承包商为什么忽略您。

    

2. 检查参考。 如果承包商给您他工作其他房主的名字，告诉他们。 设法完全检查工作这个承包商为这些其他消费者做了。 然而，记住这个承包商只将给您友好，愉快的顾客的名字; 我知道您的名字不会被给作为参考由您的承包商。

    

3. 联络民办和政府机构。 叫优良企业局确定是否有任何怨言反对这个预期承包商。 检查与地方消费者保护法代办处在司法您的房子哪里被找出。 是您的承包商被准许作为住所改善承包商由您的地方管辖权。 许多州(和哥伦比亚特区)明确地要求住所改善承包商获得一个执照做这种工作。

    

4. 特别是如果这个工作将花费超过$10,000，不要签署一个一两个页合同。 建筑师(AIA)美国学院有一定数量的好形式合同和您应该坚持，对这些形式的您的承包商用途一。 AIA在网位于华盛顿特区，并且可以被到达在aia.org，或者由电话在800AIA3837。

有所有住所改善合同必须包含的一定数量的关键问题：

 

• 工作何时将开始，并且它何时将完成？ 如果这个工作没有在日期以前完成确定，许多房主为一个承包商将提供奖金为早完成，但是强加一个每日过时附加费。

   

• 付款计划 -- 亦称凹道日程表。 您的合同必须清楚地说明这个承包商怎么将是有偿的。 例如，在这个工作初，您将支付X百分之(通常10或15%总合同价格)。 这将使这个承包商买必要的材料以便开始工作在您的房子。 当工作的部分被完成了(即电)这个承包商将得到另一张支票。 完全凹道日程表对所有住所改善合同必需。

   

• 最后支付。 我总是建议总合同价格的部分被扣压，直到工作完全地完成。 虽然我更喜欢一15% retainage，它应该至少是合同价格的不少于10%。

   

• 终止。 如果这个承包商不执行，这个合同必须包含赋予您权力的语言终止这个合同。 通常，将要求这个房主送这个承包商信，劝告那，如果工作不在日期以前恢复(或，如果某些项目没有完成)确定 -- 通常10或15天从信件的日期 -- 这个合同将被终止。 那时，如果费用超出原始的合同价格，这个房主自由发现另一个承包商完成这个工作，并且索价原始的承包商。

现在，我们恢复对您的问题。 您应该立刻送另一封信到您的承包商，正式地终止这个合同。 发现另一个承包商(使用讨论的步以上)并且得到出价。 如果您决定提出诉讼，您将需要这些出价。

一旦您有这些出价，您必须做出商业决策： 真正地它值屑子诉讼反对这个前承包商？ 诉讼是昂贵，费时和不定的。 并且，即使您获得评断反对这个承包商，您能收集？ 您应该了解没有收款机在这座法院大楼的后面。 迂回承包商会保护他们的财产。

终于，如果您的承包商有一个合法，当前住所改善承包商执照，您应该从您的当地政府许可证和执照部门确定。 许多州有非常强的法律涉及无执照的承包商。 例如，在哥伦比亚特区，如果您给了您的承包商至少$300在最前面和这个承包商没有一个执照，您有资格获得的所有的全部退款您支付他金钱 -- 即使他完成了这个工作，并且您满意对工作。

但是再次，收集在评断比获得那评断经常困难从法官。

有希望地，有学到了的教训在这里，并且您能在将来保护自己。