内阁大臣：

内阁大臣： 新的卖主透露要求

由Benny L. Kass

马里兰

许多年，单身家庭的住宅物产的卖主在他们的房子里可能或者充分地透露已知的条件和瑕疵，或者他们可能选择否认透露。 换句话说，卖主可能劝告他们的预期客户，在文字，不动产的“所有者…不做表示法或保单至于不动产…和采购员的情况接受物产‘和’，以所有瑕疵哪些可以存在”。

马里兰立法机关更改了这项法律。 有效的星期六， 2005年10月1日，即使卖主决定否认透露，所有潜在事故这位卖主有实际必须透露然而知识。

“潜在事故”在不动产被定义作为一个物质瑕疵或改善对不动产那： ” (1)采购员合理地不会由不动产的一次仔细的视力检查预计确定或观察，并且(2)将造成直接威胁…采购员健康或安全或…不动产的居住者，包括采购员的房客或被邀请者。“

不动产合同必须包括“显眼的通知劝告他的权利的采购员接受透露或声明声明”。

马里兰不动产委员会公布了新的形式，是可利用的在其网站。

10月1日日期是重要的。 因此，例如，如果卖主在9月20日签署销售合约，但是没有提供透露或声明形式对采购员在9月30日前，这位卖主必须使用新的形式。 在另一只手上，如果已经给了采购员这个老形式，法律不看上去要求一个修改过的形式被装备对这个买家。 非常谨慎地然而，谨慎卖主会是审慎的依从新的法律和提供新的形式只是。

它将被指出，然而，如果有这种交易或代理介入一个不动产经纪人，并且，如果他有任何潜在事故个人知识，他法律上地被强制透露那些瑕疵对这位潜在的采购员，不管这位卖主是否透露或否认。

有几豁免到此透露要求。 例如，从未被占领新的家的卖主 -- 或者为在哪些之内居住证明被发行了一年，在销售合约被输入入之前 -- 没有要求提供任何透露。

另外，如果死者的庄园、监护、conservatorship或者信任的管理介入受托人表达物产，没有需要透露。

哥伦比亚特区

法律在区也要求多数卖主透露一定数量的问题与被出售的物产相关。 不同于马里兰，然而，区财产所有人没有这个选择否认透露。

最近，不动产区的委员会发布了一次临时更新对必需的卖主的透露形式。 涉及历史性的区的三个新的问题增加了。

卖主必须也现在透露：

 

1. 如果物产是DC地标或在一个历史性的区之内位于;

    

2. 物产是否为侵害被援引在期间这位卖主拥有了物产;

    

3. 物产是否是受保护缓和支配。

根据不动产委员会，这个老形式现在是过时的，并且必须立刻使用新的形式，有效。 然而，此专栏作家无法找出这个修改过的形式区的网站。

有一定数量的豁免到透露要求。

 

• 法院物产被命令的调动;

   

• 非居住者受托人做的调动执行死者的庄园、监护、conservatorship或者信任。 请注意区和马里兰之间的分别。 在区，如果这位受托人在物产当时居住销售合约被输入入，透露必须提供给买家。

   

• 调动在配偶在离婚旨令之下或一财产调解协议易发生之间评断。

卖主透露成为了所有不动产交易的一个重要部分。 有一个生长法律团体在这个国家中与这些透露要求相关。

卖主在他们的房子里不应该害怕透露了解的问题。 现在透露比击中与诉讼由这个买家最好的，在他发现之后不仅有瑕疵在物产，但是这位卖主知道 -- 甚至应该知道 -- 在物产之前转移了。

以我所见，透露解决多数 -- 如果不是所有 -- 消费者相关问题。 您在讲不能出错真相关于您的房子。