内阁大臣：

内阁大臣： 新的卖主透露形式为区购屋者

由Benny L. Kass

这我的困境。 在1月20日，我获得了一个目录协议从卖主，并且我是幸运的得到一个全价合同在2007年2月4日。 合同采购员现有带有卖主透露声明然后。

因为这个买家没有去解决，我必须提供新的形式给那位采购员？ 我有关采购员也许得到“买家的后悔”和使用新的形式作为借口终止这个合同。

您能否劝告我如何应付此情况？

答复： 您是正确的。 在2007年2月9日，消费者的DC部门和管理事理(DCRA)在哥伦比亚特区出版了一位修改过的卖主的透露声明记数器，因此它意味着这个要求提供新的形式开始有效在那个日期。

首先，我必须改正你的一个声明。 根据District (17 DCMR第27章， §2708.13)， “卖主公布的章程，没有这个经纪而不是管理公司”，没有要求公寓，合作或者房主协会完成这个形式。

如果物产正在考虑中包括一个到四个住宅单位，并且这种交易介入销售，交换，分期付款土地销售，一份租约与一个购买选择权，或者其他购买选择权，必须提供透露形式给一个潜在的买家。 有一个有趣的警告到采购员在物产必须表达利息，在文字，居住正在考虑中的此要求，即。 此要求在销售合约通常将被找到。

然而有一定数量的排除。 透露要求在以下情况下不申请：

 

• 法院命令了调动;

   

• 取消赎取权后的出售;

   

• 调动由受托人(例如一个私人代表、监护人或者保存者)，如果表达物产的这个人没有亲自占领物产;

   

• 调动在父母和孩子之间，或者从一个配偶到另一个，和

   

• 从未居住最近被修建的物产的销售。

通常，在其他情况必须提供透露声明给一位潜在的采购员。

虽然新的形式包含关于物产的详细信息，读，并且逻辑比早先一个是更加容易的。 它包括在四个一般区域划分的许多副主题： 结构情况、物产系统的操作条件，装置和装置和外部和环境问题。 实际上，然而，两个形式物质是相同的。

一个潜在的买家根据法律有什么权利？

当提供这个买家透露声明时，他或她有通过给书面通知终止销售合约卖主的五个日历。 然而，此权利终止被放弃，如果以前没行使：

 

• 这个买家提出一申请为抵押贷款，并且这名贷款人在文字透露权利废止将终止，当借款申请被做时;

   

• 解决在物产发生或者

   

• 人与一份租约与一个购买选择权开始占领物产。

值得注意的是，一栋公寓单位、合作公寓或者一个房子的卖主在一个房主协会只被强制透露信息至于这个单位或房子，而不是共同的元素或者共同领域在实际上被出售的物产外面。

买家能否依靠这位卖主提供的透露？ 那是法院在哥伦比亚特区未讨论的一个坚韧法律问题。 这个形式明确地声明那：

此声明不是中的任一种类保单由这位卖主或由代表卖主在此交易的任何代理，并且不是任何检查的一个替补或这个买家也许祝愿得到的保单。

然而，声明是透露由卖主或信息的实际上已知的卖主瑕疵。 相应地，而买家强烈被鼓励得到一位独立家庭审查员和做他们的销售合约分遣队在接受一个有利检查报告，这个事实依然是，如果卖主做物质误言或遗漏在透露形成，这个买家也许有一个法律案件。

您问这个问题至于是否应该提供新的透露形式给合同采购员，即使他们已经接受了这个老形式。 Connie Maffin， DC不动产委员会的椅子，被劝告我她“在新和现有的目录鼓励大家立刻使用新的形式”。 根据Maffin，法律实际上是，并且，虽然委员会在直接未来内不会立刻强制执行侵害，要求卖主尊敬法律。

此手段接受第二个形式的买家有另一“叮咬在苹果”终止这个合同？ 那是没有明确的答复的另一个法律问题。 因为新的透露声明是极大地相似的在内容于这个老形式，并且，因为这个潜在的买家已经有这个机会取消他或她什么时候接受了这个更旧的形式，强壮辩论可以被做这个法院不会允许这个终止。 并且卖主和买家应该咨询他们自己的律师为更加具体的法律建议。

诉讼是昂贵，费时和总是不定的。 但是遵照法律是我们的法制系统标记，因此必须提供新的形式给所有潜在的采购员，即使他们当前根据合同。

maffin女士许诺这个形式很快将是可利用的在DCRA网站。