内阁大臣： 底漆在不动产征税 由Benny L. Kass
“无疑，有进展。 一般的美国人两倍现在付出同等数量在税，象他在薪水以前得到了”。 -- (H.L. Mencken) 再是税时间。 在101天从今天，我们的收入税单将是交付的。 4月15日今年在星期天跌倒，因此我们有一额外天延迟。 实际上，如果您在哥伦比亚特区居住、马里兰、缅因、马萨诸塞、新罕布什尔、纽约或者佛蒙特，您有一另外的天直到4月17日。 根据标记Everson，国税局的委员， “缴纳税是一种统一的经验根本性到民主和法规”。 换句话说，避免惩罚，利息 -- 并且可能刑期 -- 所有美国房主必须任一个文件他们的收入税单或得到引伸。 法律允许纳税人得到一个自动六个月的引伸(直到2007 10月15日)，但是，只有当您晚于4月16日(或第17)到期日归档形式4868没有。 在最近星期12月，国会制定了减免税收和医疗保健行动2006年。 联邦税务局已经出版了由于某些此新的法律，供应的许多形式必须被改变。 要得到好读在这些变动，去irs.gov，并且点击“什么是热的”。 因此小心得到最近信息和最当前的形式。 联邦税务局估计平均时间它将采取非商业纳税人归档形式是大约24.2小时的1040。 然而，根据那个税代办处， “时间负担最大的组分为所有纳税人是记录保持，与形式完成和提议相对。 因此24.2小时参考上面，完成这个形式只将采取3.3小时，但是14.6小时记录保持。 (题为“2006 1040指示的联邦税务局出版物。) 好运! 您应该今天下午开始，并且希望您准备好不迟于到期日。 二个重大购屋者税校正上个月被立法了。 首次购屋者豁免$5000为哥伦比亚特区居民被复原了，并且今年获得抵押贷款和要求的房主支付不动产抵押借款保险费能扣除那些付款作为“抵押利息”，当他们归档他们的2007纳税申报时。 这些问题在税条款此系列以后讨论。 如果您需要协助与您的纳税申报，您有几个选择。 第一个选择： 雇用一名专业税会计。 当这将花费您一些钱时，因为税问题是复杂的，费用很值它 -- 其外并且，如果您分条列述您能扣除费用为此CPA。 如果您是一把低收入税锉刀，有将提供表示法为 (LITCs)自由或为指定的费用的独立低收入税诊所。 联邦税务局出版物4134，题为“低收入纳税人诊所名单”在您的区域将提供您信息关于诊所。 (Irs.gov和点击出版物。) 另外，在联邦税务局之内是称纳税人提倡者服务的一个独立组织。 根据联邦税务局，这些雇员“协助体验经济害处，在解决的税问题寻找帮助未通过正常渠道被解决，或者相信比联邦税务局系统或做法不运作的纳税人，它应该”。 (联邦税务局出版物“2006年- 1040指示，在p. 6)。 您能通过称他们免费在1-877-777-4778或归档形式与纳税人提倡者服务联系911，题为“对纳税人协助顺序的申请与联邦税务局。 要得到此形式的拷贝和得到关于这项服务的更多信息，去irs.gov/advocate。 条款此系列在了解不动产税法律应该协助房主 -- 住宅和投资 -- 因此您能利用是可利用的每个课税受益。 记住，如果您是在25%联邦税等级，例如，为您能法律上地扣除的每另外的美元，不必须去山姆大叔的您储蓄大约25分。 此托架是为已婚纳税人，共同地归档并且赢得在$61,300和$123,700之间每年。 我们的税法是复杂的，并且有必须了解的一定数量的定义和概念： - “依据” -- 物产的最初成本，加上所有改善您多年来做了。
- “毛利” -- 什么之间的区别您最初支付了您的房子和售价。
- “净盈利” -- 您必须减去您做了对物产的所有改进，并且付的任何不动产佣金，当您出售物产。 底线净盈利也称“资本收益”。
房主仍然是巨大美国梦，并且继续由我们的联邦税代码鼓励。 考虑此典型的情景： 1975年，您买了您第一家庭为$35,000。 您和您的配偶有三个孩子，并且您第一家庭是太小的。 您为$80,000出售您的家，并且买了别的为$95,000。 您的赢利 -- 不考虑到费用、改善或者不动产委员会 -- 是$45,000。 但是，因为您然后能利用课税受益以这个“循环著名”，您在这些资本收益没有必须缴纳税。 这个循环，当克林顿总统签署了入法律纳税人减轻法案1997年，完全地消灭了。 和在随后专栏将被看见，房主现在被允许排除在他们的主要住所获得的$250,000利润($500,000为归档共同收益)的已婚纳税人。 -，只要您符合某些合格标准，并且此排除没有被限制到任何一销售，而是可以需要每二年。 国会在一生“曾经”也撤销了豁免，藉以在年龄的55给了房主一次性绝对排除在他们的主要住所销售获得的$125,000整体利润。 因此， “循环”和“一次在一生”排除是历史，被替换被一更加单纯化-和更加财政有意义 -- 概念： $500,000赢利可以被排除每二年。 为拥有家的我们，和准备归档我们的2006纳税申报，这被分条列述的税收减免名单可利用对多数房主： - 抵押利息。 利息在抵押贷款在第一或第二所住宅是充分地可推论的，依据以下局限： 承购贷款$1百万和房屋净值贷款由$100,000决定。 如果您结婚，但是分别地归档，极限在一半被分裂。
- 税。 财产税，州和地方，可以被扣除。 然而，值得注意的是，他们实际上被支付对这个政府的不动产税只是可推论的在该年。 因此，如果去年您被保管的金钱与您的贷款人为了税2007年能将支付的，您不可能采取扣除为这些税，当您归档您的2006回归。
然而，如果您去年买了房子，您也许偿还了您的卖主给预付的税的部分通过2001年年底。 小心地回顾您的解决板料。 线106在那个声明第1页应该反射此税务调整。 因为这是一项经常开支由您为不动产税，它是一个可减项目。 的确，当您从您的显示相当数量税的贷款人接受您的每年声明去年被缴纳，此信息在那个声明不会包括。 要求贷款人送这些每年声明到借户在1月每年，去年和税以前缴纳的反射的利息。 但是在这种情况下，您直接地付不动产税到您的卖主，不用您的抵押贷款人的介入。 - 点。 多数抵押贷款近年来没有包括点。 但是，如果您有偿的点，您可以能扣除他们在您的纳税申报。 有些贷款人叫这些“贷款发源费用， “其他称他们“优质索价”，或“折扣”。 叫他们什么您想要，他们仍然是点。 每点是被借用的数额的百分之一; 如果您获得贷款$275,000，每点将花费您$2,750..00。 (A专栏在此系列后讨论点的税务处理)。
缴纳税的没有喜欢。 但是您应该遵循曾经写一位前最高法院法官脚踏铁槌Wendell Holmes的建议(和我释义) ： “当谈到税，是国会生物，您能法律上地做避免税的任何是法律的。 | 
