内阁大臣：

内阁大臣： 解释附属

由Benny L. Kass

我们设定了解决日期，并且在解决的早晨，这名贷款人劝告我们HELOC未居次要地位，并且促进我们必须做安排。 当我们与HELOC贷款人联系，我们建议新的贷款人必须做安排。

这种实际结果是我们无法安定以我们锁了的贷款利率，并且必须支付一种高利率。 贷款人把手指指向彼此，并且两名贷款人责备解决公司。 我们是受害者，在此三圆环马戏中间被捉住。

什么出了错？ 我们任何求助？

答复： 是，因为重新贷款贷款人许诺了您他照料附属，贷款人破坏了其承诺，并且应该被迫尊敬原始的封锁行动利率。

我建议您与这名贷款人的资深副总裁联系，解释这个情况并且请求他们改正这个问题。 如果偶然是少校的贷款人(国家银行)拒绝，我正式地会抱怨对以下政府机构： 首席检察官在您的州，联邦商业委员会和联邦储蓄会。

如果您有您的贷款人做此诺言对您的证明(例如有证人礼物)这个事实它也许是一个口头声明不意味它不束缚。 当不动产事态是包含的时，口头契约是可执行的，除了。 但是这里，我们有一个抵押贷款事例 -- 而不是一个不动产问题。

什么是附属？ 一本网上字典定义了此和“做主题或有用，或者自较少价值或重要性对待”。

我们采取您的情况： 您的家值得$400,000，并且您在相当数量有第一信任(抵押)在相当数量$150,000和HELOC $100,000。 值得注意的是， HELOC是第二信任，在土地记录之中在司法被记录您的物产被找出。

您想要重新贷款第一信任，但是保持秒钟到位。 您新的贷款人想要是在第一个信任位置，因此如果您变得欠债在您的贷款偿还，贷款人能阻止并且是第一在线得到销售进行。

当您重新贷款，金钱从新的贷款人将被用于支付原始的第一抵押权。 那意味着您的HELOC -- 哪些在第二个位置 -- 首先在线将自动地成为。

相应地，您请求开始“从属协议”，藉以您 -- 并且HELOC贷款人 -- 同意HELOC在第二个地方将保持。 同时您新的第一信任被记录，此协议在土地记录之中被记录。

因为它必须由HELOC贷款人，签字获得从属协议的这个过程通常需要两三周。 您新的贷款人应该警告解决公司需要附属和这未明显地做。

您的解决公司股票其中任一责备？ 可能。 但是重新贷款的许多房主想要支付两贷款，和，如果那家公司不知道您的意图，它可能不负责这个问题。

您的情况是不幸的，但是我相信您求助。 并且我也建议您做出正确的决定保持您HELOC到位。

当您需要它时，房屋净值贷款给您对立即现金的通入。 您在这笔贷款不付利息，直到您采取您的金钱。 实际上，这本支票簿在您的梳妆台抽屉等待使用。