内阁大臣：

内阁大臣： 今后在2007年看

由Benny L. Kass

因此我们今后看。 2007对美国购屋者怎么将冲击？

利率： 上12月，我们所有被预言抵押利息利率年底以前是至少7%。 我们错误。 然而，我确信利率将上涨，我们搬入新年。 我们的经济州是模糊的，以我所见意味着利率将开始在今后几个月向上移动。

购买和销售合约： 如果您读报纸，您特别是为公寓单位获悉不动产销售下降。 现在面对许多未售出的单位的开发商提供一切从自由等离子电视机释放出租汽车两三年诱导买家递交合同。 然而，有反常现象，这里特别是在华盛顿市区。 我最近获悉一栋合作公寓引起了五个合同提议。 那也许是异常的在今天市场，但是不是不凡的。

更加重要地，整体束新的Congresspeople来临到华盛顿，并且那将明显地引起销售的一个好数字。 我们全部知道，当议员或妇女丢失竞选时，他们经常逗留成为游说者。 因而新的人民 -- 并且他们新的职员 -- 寻找合适场所居住，并且那是好消息为此区域。

回赎权的取消： 不幸地，许多美国人没有听前联邦机关主席Alan Greenspan，当他警告消费者不得到没有金钱下来，无利息抵押贷款。 根据抵押银行家协会，大约房主的4.7%是晚在他们的抵押付款在7月通过9月2006年。 这有一点从4.4%在同一个期间在2005年。

如果您有“在2006年内将调整”的老可调整利率抵押(2007甚至)您应该严重考虑重新贷款，当利率仍然在上空盘旋6%时。 此外，您应该小心地读您的“无利息”贷款报纸。 您获悉它包含一利率灵活，可能调整根据一个每天或每月的依据。 它在下一年或二之内也许也把变成一笔固定利率贷款 -- 并且利率根据然后当前抵押利率。 在太晚之前，被警告和作为早行动。

掠食性借贷： 大家谈论此问题，但是少许 -- 若有实际行动 -- 发生了。 特别是从他们经常无法从合法的贸易公司，得到贷款低收入消费者是脆弱的到一些抵押贷款人战术。 最近，例如，蒙加马利郡议会通过了将有帮助协助消费者的法律，但是巡回法庭在那司法裁决委员会超出了其当局，并且法律是违反宪法和不能执行的。 (美国金融服务Association等v蒙加马利县马里兰，决定2006 11月)。

法官保持只有马里兰立法机关能颁布这样法律。 因此，当将那辆身体滑车战胜在州中的问题 -- 从一直到底巴尔的摩市乔治王子和蒙加马利县？

并且哥伦比亚特区和弗吉尼亚州何时将演讲掠食性借贷？ 当希望高时，期望是低的。 消费者没有抵押贷款人有的同一块立法肌肉。

RESPA侵害： 不动产解决步骤行动(以RESPA著名)禁止佣金在服务供应商之间，包括抵押贷款人、甚而所有权公司和律师。 近几个月来，看起来有一个生长趋向往强制执行此法律。 消费者支付好金钱购买他们的房子，但是佣金只增加到这些费用。 预期购屋者不应该仅去他们的房地产经纪人或标题建议使用的贷款人不首先允诺比较购物。 通常，选择您自己的贷款人或所有权公司将储蓄您金钱。

新的售屋合同： 如果您决定买一个新被修造的房子，这位开发商将提出您与形式合同。 在过去几年，当销售是强的，它是“要么接受要么放弃”。 不幸地，太多这些合同是片面的倾向于这位卖主。 即然这个市场变了冷静，您应该小心地读这个合同，并且咨询您的法律和财政顾问，在您购买之前。 开发商明显地想要出售，因此它意味着他们的形式合同现在能 -- 并且应该 -- 谈判，以便您得到最佳的条款可能。

例如，当解决将发生，许多这样合同没有固定的时光至于。 近年来，因为这位开发商无法及时，完成交付这个房子许多潜在的购屋者面对非凡延迟。

特别是当利率也许上涨时，这可能成为一个现实的问题。 您也许认为您可能得到低落6%贷款，但是，当这个房子准备好解决的时候，利率也许更高 -- 并且明显地，即使您能买得起新的贷款，它在您的财政图片一定将投入卷曲。

因此，万一这位开发商不可能及时，生产坚持特定时间为交付与惩罚。

终于，我重复我的常任请求： 贷款人，请巩固您的贷款文件。 购屋者不应该必须签署多贷款实情居住声明、宣誓书和许多其他文件。 在美好的往日，我们必须只签署三张纸 -- 和解声明(称HUD-1)，本票和信托书(抵押)。

在贷款文件情况下，虽然我只想要今后看，过去是我们的更好的路线。