内阁大臣：

内阁大臣： 您需要家庭检查

由Benny L. Kass

您建议什么？

答复： 我建议您考虑终止您的与您的房地产经纪人的关系。

您为什么会买一个35年房子，不用有专家检查物产？ 您是否知道任何关于结构？ 或者关于屋顶？ 或者地下室？

此名单可以继续。 除非您是一个专业承包商，您明确地需要保留一位能干家庭审查员的服务。 您的合同一定是意外的您获得令人满意的检查。 这意味着您将有几天(在销售合约将明白解说的数字的) X数字安排物产被检查。 如果您因故不满意，您有绝对权利终止这个合同和得到您的定金储蓄被退还。

实际上，许多买家在销售合约给储蓄支票这个经纪，但是增加语言这张支票不会存款，直到去除了检查意外情况。

有二检查意外情况。

 

• 综合检查： 这里，如果这个买家对检查因故不满意-在他们的单一谨慎-这个买家也许宣称这个合同除消并作废。

   

• 具体检查： 根据此安排，这个买家必须提供这位卖主以将被做的具体修理名单。 这位卖主有反应几天的一个固定的数字。 我们采取此例子： 您由这位卖主列出8个项目为考虑。 这位卖主及时地回来并且同意修理6问题，但是不是所有。 您然后有对二者之一接受几天的一个固定的数字什么这位卖主提出了，继续交涉为依然是的二个项目或者终止这个合同。

当卖主和房地产经纪人更喜欢时后者方法，从买家观点，综合检查条目是使用的那个。 在这种情况下，这个买家仍然有权利劝告这位卖主有将被改正的十个项目，并且，如果这位卖主赞成那些修理，这个买家将去除这个意外情况。 但是这个买家也许从根据检查的这个房子完全地让厌恶，并且在这个一般意外情况之下将有绝对权利终止。 那个选择不是可利用的在具体意外情况语言之下。

值得注意的是，在任一个意外情况之下，时间是非常重要的。 如果这个买家不及时地行动并且不劝告问题的卖主(或这个合同被终止)，多数标准合同阐明，被视为去除了这个意外情况“”，并且这个合同在力量十足和作用依然是。

您怎么寻找一位家庭审查员？

这个最佳的方式是口头表达。 如果您的朋友使用了一位审查员和满意了对他，那是这个方式去。

您的房地产经纪人将建议名字。 但是您应该坚持，给您至少二个名字以便避免偏爱所有怀疑。 不幸地，那里多年来报告了故事，家庭审查员在这个房子里低估所有问题，因为这位审查员想从房地产经纪人得到更多商业。

有一个贸易协会以有一个有趣的网站家庭审查员著名(ASHI)的美国社会(您在您的区域能找到审查员的名字，以及关于家庭审查员，产品取消的很多有用的信息和陈述管理需求。 不幸地仅大约31个州有法规处理家庭审查员。 例如，根据他们的网站：

马里兰贸易业务行动1992年立法的。 马里兰法律在家庭检查合同之内要求家庭审查员透露专业资格和检查的范围。 法律也要求家庭审查员进行家庭检查与一个专业家庭检查贸易协会例如ASHI或家庭审查员的全国协会指出的实践符合标准。

在弗吉尼亚，有一个义务证明项目，并且人可能不提供他/她作为“被证明的家庭审查员”不符合专家和职业性章程(804) 367-8500的弗吉尼亚部门规定的证明要求。

“房主能做的其中一个最昂贵的差错是雇用一位不够资格的审查员估计他们的家”，接踵而来的2007年总统说Frank Lesh， ASHI的。 根据Lesh，您应该问这位潜在的审查员的以下问题 -- 在您做出关于的最终决策审查员使用之前：

 

• 这位审查员多久介入了在检查，并且他做了多少检查？

   

• 这位审查员明确地被体验在住宅检查？

   

• 这位审查员是否(或他的公司)有一项政策不做根据检查或改善的修理？ 清楚地，如果这位审查员想要完成矫正工作，有潜力利害冲突; 这位审查员也许发现伪造问题得到报酬改正那些事态。

   

• 这位审查员是否参加继续教育项目保持他们的专门技术最新？ 并且

   

• 是审查员每一个专业贸易协会的成员例如ASHI。 检查是重要的。 如果那个锅炉划分几天，在您去关闭之后，您将有市面萧条使这位卖主为修理或替换替人付帐。 在意外情况期间，如果这位审查员捉住这个问题，您有杠杆作用; 您能或者使这位卖主解决这个问题或您能轻易地胜过这个合同。

检查为这位卖主也是重要的。 因为物产在几天之内通常将被检查，在销售合约签字之后，这个买家将知道在最前面，如果他想要买或走。 否则，卖主也许学会一天，在这个买家把关心，并且不会关闭的解决之前(甚至在解决表)，除非这位卖主固定一些问题范围或给这个买家保证放款。

另外，应该买家抱怨对这位卖主，在解决关于他现在发现了的问题以后，这位卖主能容易地劝告这个买家“您有一位家庭审查员; 如果那个问题未被发现，抱怨对您的审查员，您聘用”的那个。

家庭检查应该是每种住宅不动产交易的一个必须的部分。