内阁大臣：

内阁大臣： 产权保险是否是必要的？

由Benny L. Kass

答复： 产权保险 -- 为很多购屋者 -- 是奥秘。 您去解决，并且在许多项目之中您必须支付是一个大款项为所有者和贷款人产权保险。 您支付它，主要，因为标题律师告诉您您不会得到您的贷款，除非这名贷款人有充分保险。 几个月以后，您的保险单被邮寄对您由解决公司。 您卷起它以其余您家购买文件，然后忘掉它。

什么正确地为什么是产权保险和是它必要的？

1989年您买了您的房子后面。 以前那多久做了您的卖主拥有它？ 有在不动产称“标题链的概念”。 出售对B， B到C，等等，直到您将买您的房子。 您想要保证“标题链”是完整的。 例如，直到90年代，我们有在哥伦比亚特区“嫁妆权利”。 这些来自老英国，配偶不可能出售他们的房子不得到另一个配偶的认同。 (实际上，用技术术语，这公认为“嫁妆和Curtesy”; 嫁妆是保护这个妻子，并且curtesy保护了这个丈夫)。

您何时买您的房子，丈夫和妻子签署了这种行为？ 否则，缺席一些法律解释，这位非签名人也许有要求反对您的房子。

土地记录在行为记录器办公室被保留。 现今，许多这样办公室被计算机化。 但是在计算机之前出现 -- 的确在打字机以前被发明了 -- 人们是买出售的房子，并且行为被用于表达物产。 它是引人入胜的回去在历史上和读某些手写的行为，在古体法定语言。

并且，因为人的错误总是一个潜在问题，有场合，当有“笔误”在法律描述时。 您的全部是第0712，但是它被记录作为0721。

另外，其中有不动产，那里永远将是歹徒。 伪造的行为和骗子公证不是不凡的，并且这些问题能和导致瑕疵 -- 云彩 -- 在标题链。

产权保险可以是您的保护反对这些损失。 更加重要地，贷款人不会做抵押贷款不获得此保护，称“贷款人的产权保险政策”。

值得注意的是，不同于房主保险，保护您免受事件也许发生，在发布之后这项政策，产权保险只防止受到损失免受在时间之前开发您得到这项政策的事态。 然而，一旦您有一项产权保险政策，您和您的继承人被控制，只要您在物产有所有利息或介入。

您应该买任意所有者的标题政策？ 那是一个困难的问题，并且这个答复真正地取决于每种交易事实。 清楚地，如果您的卖主拥有了物产许多年，问题出现的可能是亭亭玉立的。 有些消费者是冒险者; 其他不是。 另外的所有者的保险的费用是相对地小的，因此您可以选择去掉充分的政策为更好的覆盖面。 事实您必须购买贷款人的政策在任何情况下不保护您 -- 或者给您覆盖面。

我经常做比喻假期保险; 很多金钱，但是，如果您不可能采取那次旅行，其好得到全部退款的。

您问您是否需要得到所有者的产权保险，当您重新贷款。 这个答复是第。 如上所述，一旦您有所有者的政策，您永远被控制。 您新的贷款人将想要贷款人的覆盖面，但是您不必须支付额外覆盖面。 并且不要让解决公司或律师否则说服您。

您也问您是否能此时得到一项新的政策从另一家公司？ 我没看见没有，但是为什么对需要表示怀疑。 如果您想要得到一项新的政策，您将必须安排您的标题被搜寻和必须支付很多在最前面的费用 -- 除一项全新的政策之外的费用。

您是正确的由于那里是一定数量的排除在您的政策，例如：

 

• 在公众纪录被透露的事态; 这提出问题，然而，至于什么是“公众纪录”。 那是一个题目为另一个专栏。

   

• 不是应得物的不动产税;

   

• 没有在公开纪录之中显示的事态(记录)，但是为得到产权保险政策的这个人所知。

最近，政府会计办公室 (GAO)发布了一个必要的报告被给权的， “行动改进标题产业的失察和更好保护消费者”。 其中一个重大推荐在这个报告是：

GAO推荐HUD和州保险管理者采取行动改进消费者的能力为产权保险乞求和加强产权保险市场的章程和失察。

报告全文可以在GAO网站找到。

美国土地所有权协会 -- 贸易协会为产权保险产业 -- 反应如下：

亚尔他支持GAO的结论，认为改进可能做对产业和做到以各种各样的管理和政府机构要做什么的成为伙伴它采取更好保护消费者。

只日久见人心。