内阁大臣：

内阁大臣： 在您之前开掘电话Utility小姐
由Benny L. Kass

缓和被定义和“兴趣在别的拥有的土地上，那给权其持有人对一种具体限定用途或享受”。

缓和法律是复杂的。 有许多不同的缓和，含蓄地范围从“优先权”， “规定的缓和”， “缓和”，和“缓和由必要”。

这种最共同的缓和是“优先权”。 这由一个津贴通常完成从土地一个所有者到另一个。 我们采取此例子： 有管理南北的路。 在路的西边有一条河。 在这条河和路之间有二个房子： 安置A在路附近坐，并且房子B坐在房子A和这条河之间。 为了有的房子B的居住者路，他们必须横渡房子拥有的土地A。

通常，这由缓和行为完成，房子A所有者授予房子B.所有者。 此缓和行为明白解说这条河的居住者的权利朝向房子横渡房子拥有的土地A。 有时这种缓和是相当简单的： “B有一种优先权在物产A.”

一些缓和是更加具体的： “B有优先权为进入和外出房子A的五英尺，如描述在附有缓和此行为的勘测”。

许多缓和在土地记录实际上被记录，物产被找出。 这在通知上把这个世界放 -- 并且房子A特别是所有者和随后所有者 -- 他们的房子是受优先权的此缓和支配。

但是有时，没有记录的缓和。 那是合法争论开始的地方。 房子B所有者起诉并且要求法官发布要求的命令缓和被创造在房子A。 这是公认的缓和由必要 -- 它是必要的房子B得到这种缓和，以便这个所有者能有路。

多数水电公司 -- 例如电，气体和电话 -- 准备与土地所有人为安装和维护提供这项公共服务给单独家的线或电缆的目的授予他们缓和。

安妮Arundel县位于马里兰州。 最近，其公共建设(DPW)的部门发布了一次“顾客更新”在哪些这些缓和讨论。 根据DPW ：

缓和是允许使用土地区域，当财产所有人维护归属…时 公共缓和让水电公司能管理他们的管子、导线、电缆、输送管道等等横跨您的物产的那个部分在和在地面之下… 虽然土地在这种缓和之内属于财产所有人，这种缓和在物产赋予这项公共事业权力安置其管子、电缆、导线等等并且访问他们为维护、修理或者替换。

财产所有人在任何情况下没有被允许改变缓和区域; 他们不可能防止这家水电公司做合理的用途这种缓和。

例如， BG&E是做生意在马里兰州的一家水电公司。 他们准备了一个非常有用的常见问题 (FAQ)声明关于缓和，可以在他们的网站找到。

问题： 缓和怎么影响什么我可以做与我的物产？

答复：缓和通过控制什么您能修建，如果可以种植树，树和其他植被怎么影响对您的物产的用途也许被维护，并且什么室外活动您在这种缓和能执行。 对缓和的被允许的用途的例子是庭院，巡逻由执法官员和种田。 例子non-permitted用途是结构、游泳池和腐败的领域或者井。 为什么？ 由于这些用途也许制造个人安全问题和危害我们的能力提供您以安全和可靠的能量服务。

您的标题律师劝告您一种公共缓和的存在。 您必须立刻做一些研究正确地发现这种缓和哪里被找出，并且什么制约是包括的。 要求这位律师这种记录的缓和的拷贝。 您的贷款人大概将要求您获得物产的勘测。 回顾那次勘测和，如果这种缓和在这次勘测没有被反射，回到这位测量员并且请求那种缓和的地点。

多数水电公司有也将是有用的一个问讯台。 并且在华盛顿市区，您能从Utility小姐也得到协助。 这是一叫通知订阅您提出的计划地下公共所有者的通知中心。 您能获得其它信息关于这个网在www.missutility.net。

不同的州有关于挖掘您的土地的不同的法律。 例如，许多州要求水电公司标记地下公共事业在二天之内从时间小姐Utility由这个房主完全接触。

但是它是法律，在许多州，在您在您自己的后院之前开掘，您必须告诉Utility小姐。 为什么？ 您一定不想要偶然地闯入排气管或中断电话业务对您的家和对许多您的邻居。

值得注意的是，，即使您在开掘计划仅两三英寸在表面之下，您必须与Utility联系小姐。 根据他们的网站信息， “您修改地面的表面，它被认为挖掘，这包括： 传动销、标尺和篱芭岗位在地面”。

它也许是这种缓和将要求您修改您的建设计划。 但是它不是标题瑕疵，并且不应该对您的能力得到抵押贷款，或者在将来出售您的房子冲击。