内阁大臣： 不同的税收规则，如果您进入老人院 由Benny L. Kass
问题： 我丈夫和我在我们的家居住许多年。 我们是幸运的它显著赞赏了。 我们计划在几年内出售和移动向地点在我们的孩子附近。 我们知道我们能排除很多我们的赢利，当这个房子被出售时。 不幸地，我的丈夫在老人院有一升火和安置了。 此新发展计划是否对我们的能力采取赢利排除将冲击？ 答复： 看起来您能仍然利用充分的豁免。 我们首先回顾法律。 如果您结婚，归档联合收入税单和拥有了，并且使用您的房子作为一个主要住所为二出于五年在其销售之前，您能排除您将获得的$500,000利润。 如果您单身(或归档分开的纳税申报)您只允许排除$250,000您的赢利。 这指“归属和用途”要求。 但是有例外到这些规则。 在您的情况，因为您的丈夫有一个冲程，这认为“无才”。 根据法律，如果人变得完全或精神上不能胜任self-care，他或她在一个被准许的疗养所居住例如老人院的时间认为同居住在这个主要住所一样。 并且而不是必须遇见两年的用途测试，法律使那个时期降低下来到一年。 换句话说，如果您的丈夫必须去老人院，您在获取充分的排除将合格，只要他在房子里居住(即使用它作为他的主要住所)为一个五年，在您出售您的房子之前。 值得注意的是，，当法律阐明，您必须使用您的房子二年(或一年，如果您的配偶进入老人院)，这不意味持续使用。 短的离开假期，或者在镇工作任务外面仍然算作是使用期。 的确，即使您租赁您的房子二或三年，只要您能给国税局显示出，您拥有了并且使用了物产，因为您的主要住所为必需的时期，您是有资袼赢利排除。 有其他例外到此两年的用途要求。 如果您有不要遇见这个用途，并且居住要求，您可以仍然是有资袼“减少的最大排除”。 如果出售您的房子的原因是由于(1)变动在就业位置(即新的工作至少50英里远从您的家)， (2)健康辩解，或者(3)不可预见情况，您可以仍然是合格排除您的获取的部分。 这要求一些会计技能为了计算您能采取的相当数量排除。 减少的排除与几天的数量是相等的用途乘730天以前划分的商数$500,000。 注意730天是2整年。 如果您单身 -- 或者不要归档联合纳税申报 -- 改变$500,000到$250,000。 即然您的丈夫进入老人院，我建议您坐下与您的税务顾问。 确定什么您的赢利将是，如果您应该现在(或在今后的几年)出售物产。 记住，如果您在l997之前拥有了并且出售一个房子，您大概使用了老“循环”现有是然后的法律。 老法律允许您顺从所有赢利您做了您什么时候出售您的房子，但是赢利被用于减少您的新房的课税标准。 我们采取此简单例子： 在l980，您购买了一个房子为$100,000，并且为$200,000出售它在l990。 为此例子，我将排除是有偿的所有费用或委员会，虽然为征税目的您想要包括所有这一类费用。 在l990，您购买了您的当前房子为$300,000，并且您能为$800,000现在出售它。 一个人自然地假设，您获得了利润$500,000 (800,000 - 300,000)。 错误! 因为您顺从了根据老的$100,000变成法律，您的新房的课税标准成为了$200,000。 您在第一销售获得的利润减少了您的新房的依据。 一旦您和您的税务顾问确定了什么您的赢利也许是这个房子被出售，您然后有这个机会计划您的未来。 您是否将做超过$500,000在您的房子？ 如果那样，您可以想要确信，您的房子在法律需要的时间表之内被出售，以便您能利用充分的$500,000排除。 记住，即使您不能排除充分$500,000，只要您拥有了并且使用了这个房子在法律时期，您总是合格排除$250,000您的赢利。 | 
