内阁大臣： 您不需要您的老行为 由Benny L. Kass
问题： 我们最近闻悉可能的诈欺操作，藉以公司劝告保护自己的房主 -- 并且他们可贵的家 -- 他们必须花费很多金钱得到他们的行为的一个被证明的拷贝。 我们拥有我们的房子和明显地想要保护此大投资。 我们怎么确定哪家公司是合法的，并且哪些不是。 答复： 这个简单的答复是您不需要您的行为的一个被证明的拷贝。 实际上，一旦行为对您的房子被记录入您的名字，您根本甚而真正地不需要这种行为。 一般，当消费者买房子时，他或她去解决律师或所有权公司。 解决官员有会集的责任总计销售收益，保证这个买家签署贷款纸和和解声明(称HUD-1)。 这位卖主提供解决公司以要求为了记录这种行为入买家的名字所有现有的贷款的名字和贷款数量，并且签署这种行为和其他相关文件。 当解决完成了时，这种行为和贷款纸在司法寄发到行为记录器，物产被找出。 这些文件被记录，然后寄发到解决律师。 记录的贷款文件然后返回到抵押贷款人，并且这种行为和产权保险政策寄发到这个买家。 它是一个好想法保留所有您的解决文件，特别是HUD-1和解声明。 当您去出售物产，并且，如果您比根据税法当前允许的获取$250,000/500,000排除做了更多，和解声明将迟早有用辩解各种各样的解决费用以便减少您的整体赢利。 您应该也得到您签署在解决信托书的拷贝(抵押文件)和本票。 有希望地，您不会需要这些文件，但是如果这名贷款人送您一封信阐明，您是在缺省在您的贷款义务，它总是一个好想法提到回到这些文件。 他们清楚地说明什么这名贷款人能和不能做和您可以取决于在缺省的过程。 产权保险政策也是一个非常重要文件。 在这个事件某人突然提出问题反对或关于您的物产，您可以能提出要求与发布这项政策的产权保险公司。 例如，老抵押从土地记录未曾被发行，并且出现您什么时候去出售您的房子。通常有在一定数量的天之内要求您提出要求在标题政策明白解说的特定时间局限，在您得知这个问题之后。 政策也将解释什么被控制，并且什么问题没有被保险。 您应该得到在解决的另一个文件是这次勘测。 这是公认的房子勘测和给您一张总图的，在哪里您的地界线。 如果，例如，您的邻居的篱芭在您的物产侵犯或者反之亦然，这次勘测应该描述此，并且您应该被劝告此问题，当您是在解决表时。 有概念以“相反占有权著名”。 许多州提供，如果您一段时间是在别人的物产，并且此侵犯是“开放，臭名远扬和敌对的”，您终于将拥有物产，如果您寻找法庭正式批准。 一个法官被定义的相反占有权如下： “要求物产的这个人由相反占有权在土地必须松开他的旗子和保留它飞行，以便这个所有者能看，如果他祝愿，敌人侵略了他的领域并且种植了占领旗子”。 州法不同，并且您应该咨询您自己的律师欲了解更详细的信息如果您介入得在这种情况下。 例如，在哥伦比亚特区和在弗吉尼亚联邦，这个法律极限是15年。 在马里兰。 20年，在您能由相反占有权之前，获得头衔需要。 但是怎么样行为对您的物产？ 一旦它被记录了，您不应该再需要它。 当您去出售物产(或重新贷款您的当前抵押)解决律师将进行应该表示，您拥有物产的标题搜寻。 您不必须提出这种行为对任何人。 如果您关注归属，这二个建议： 首先，去行为记录器办公室在司法，您的物产被找出，并且要求证实您拥有物产。 一名有用的干事也许甚而能提供您以拷贝。 实际上，许多司法(例如哥伦比亚特区)有网站，藉以您能搜寻所有交易去一定数量的岁月。 在区，这次查寻可能收回您就1973年1月1日。 或者，您能要求您的律师管理标题搜寻证实您是，实际上，您的物产合法的所有者。 然而，决不如果您浪费您的金钱与提议您您的行为的一个被证明的真实的拷贝的所有公司。 它是绝对多余的。 | 
