内阁大臣： 契约经纪人不可能单方地发行资金 由Benny L. Kass
问题： 我是一名房地产经纪人并且需要一些建议。 两三年前，我代表了去解决的买家。 然而，这位卖主同意做未完成不迟于解决日期的某些修理，因此$7,500在信托财产举行了由标题律师。 我送了几电传和电子邮件到卖主的经纪(目录代理)请求修理或者及时地完成或代管基金被发行给这个买家。 我最后收到了“根据信息由目录办公室收到的一则消息，这位卖主过世了”。 我以书信形式传递了此信息对解决公司。 我没有收到答复。 最近，采购员找出卖主的地址和电话号码并且发现这位卖主是活和很好做。 在这种情况下目录办公室看上去误传了真相。 我们在哪里应该从这里去？ 答复： 这是的确，一个异常的情况。 没有此时此刻产生任何责备在任何人，我建议您在此劝告标题律师您找出这位卖主，并且要求律师继续采取的行动。 当技术上，它也许被认为不道德为了您能直接地时与这位卖主联系，因为您是贩卖代理人，没什么从打这次电话停止这位律师。 实际上，我怀疑这位律师没有集中于信托财产问题，当解决发生了。 传统上，当应该发行，契约经纪人将让这个买家和这位卖主达成协议信托财产，并且包括时间限制至于被保管的资金。 如果工作没有在一个同意的时期内被完成，这份信托财产将被发行直接地给这个买家 -- 没有需求从买家或反对从卖主。 如果没有这样时间限制，契约经纪人由法律禁止发行资金正因为一个党有，因此请求。 契约经纪人有受托责任对党到这种交易。 只有资金可以被支出的二种方式： 由书面发行签了字由两个党，批准怎么将分布资金，或者由法官发布的命令。 后者明显地要求提出诉讼，并且这为大家是费时和潜在地昂贵的。 许多信托财产协议将包括一个供应战胜的党在这样诉讼将被授予这样诉讼费和诉讼费用象取决于法官。 这样供应被设计加速被驳回解决。 您应该也与目录代理和他/她的经理联系，在文字，劝告他们这位卖主被找出。 您应该请求他们立刻与这位卖主联系为了解决此问题。 您建议目录代理也许误传了事实，但是我那么快速地不会冲到评断。 他们通过扣压重要消息获取了什么从您至于卖主的下落？ 除非有一些没记录的协议在这位卖主和这个代理之间这些资金终于将被发行给这个经纪 -- 哪些以我所见是非法的 -- 如果工作被完成了或者被发行了给这个买家，金钱将返回到这位卖主。 我也惊奇尽管长的时期，因为信托财产被创造，标题律师没有采取行动解决这个问题。 有一个过程在称Interpleader行动的法律。 这位律师会提出一项诉讼反对这个买家和这位卖主，放资金入法院登记和基本上请求法院从信托财产义务释放这位律师和解决争执。 它明显地是奥秘，但是，即然您找出卖主，我相信这个问题将迅速被解决。 | 
