内阁大臣：

内阁大臣： 当兄弟姐妹拌嘴
由Benny L. Kass

然而，即然不动产市场很好做着，我的母亲改变了主意 -- 并且她将。 她想要留下这个房子给三我们。 我的丈夫和兄弟在这个家庭想要保留这个房子作为投资。 我的姐妹不似乎关心，并且我想要出售这个房子。 明显地，这在我们的家庭之内导致更加难受。

我们应该做什么？

答复： 我总是惊奇，当我听见时抱怨为时的孩子将和遗嘱他们的父母做了。 当孩子能一定有一些输入时，最终决策休息与那的制作商单独地将。 正确或错误，您的母亲决定留下这个房子给她的三个孩子。 或许她认为这也许带来这个家庭更加接近。

您的情况不是不凡的。 我们经常看情况， momma这里在区留下她的房子给她的二个孩子。 一个孩子在这个房子里居住，并且想要保留物产，而其他生活西部和希望得到她的销售收益的份额。

最终，有一个法律补救法，称“分开”。 法院在此国家中讲清楚，如果两个或多个人民拥有不动产片断，并且其中一个党要在这个成交外面，党可能提出被给权“分开行动的诉讼”，并且法院将强行物产的销售，因此收益可以在所有所有者之中被划分。

当它陈述了，最近哥伦比亚特区地区法院案件证实了此：

分开此单边的权利使它成为可能为所有不满意的合租对，实际上，让步从并且溶化这次类似合作合租需要。

销售可以是民办或公开的。 个别销售是物产列出与销售物产象其他房子是为销售的一名不动产经纪人的地方。 在广告在地方报纸安置宣布销售之后，公卖在法院大楼发生。

然而，提出诉讼是费时和昂贵的。 一般，唯一的优胜者在这样诉讼是律师处理这个案件的，销售介入所有比其真实的市价也许能购买物产为较少的房地产经纪人和投机商 -- 特别是在公卖。

您与您的二兄弟姐妹谈了话？ 他们是否了解那，如果您全部将保留这个房子，那某人必须维护它？ 您是否将租赁它，或者谁是否想要为他们自己的目的使用它？

您将需要一个书面合作协议，清楚地将说明这样事态如下：

 

• 谁将处理物产？

   

• 谁将是负责物产的财政方面 -- 即支付不动产税和保险，处理租金收益和安排为逐年纳税申报屑子应该您全部决定租赁物产？

   

• 怎样并且何时将分布任何赢利？

   

• 什么发生，如果有赤字，并且金钱立刻必要？

   

• 一个或更多您的兄弟姐妹若要在这次合作外面？

   

• 若其中一个兄弟姐妹模子？

您应该咨询律师或税会计，能解释出售的税收结果，在您的母亲死与抓住这个房子和保留它比较作为出租的房地产之后。 这位律师应该也劝告您三您怎么应该拥有标题对物产。 然而，您的律师能只建议拥有标题最佳的方法; 他不可能命令您的愿望对您的兄弟和姐妹。

当您的母亲死时，您的兄弟想要保留这个房子。 他可以收买您和您的姐妹？ 如果那样，那也许是这种最佳的解答。 物产可以被估价，并且您的兄弟将支付您和您的姐妹物产的价值的每三分之一。

偶然地，如果物产在天被出售以根据房子的价值的价格您的母亲模子，这将是一个免税的事件为您。 有一个概念在称这个“提高的”依据的税法。 这意味着房子的价值在这个所有者的死亡成为为继承人的课税标准。 我们看此例子。 您的母亲支付了$100,000这个房子许多岁月前。 在她死的天，它值得$300,000。 您和您的兄弟姐妹继承这个房子，并且您的为征税目的集体依据是$300,000。 如果您将为$300,000出售它，您都不会必须支付任何资本收益税。 在另一只手上，如果您保留物产和为$400,000后来出售它，您的只会有获取您会必须缴纳税$100,000。

在您的情况下，如果您的兄弟支付您物产的价值的三分之一在您的母亲的死亡日期，您不会必须支付任何资本收益税。

但是我们不超过自己？ 这是一小“残忍的”，因为您已经埋葬了您的母亲，当她活时。

三您应该做的第一件事是要求家庭会议。 您应该所有与您的母亲回面，并且有您相信关于问题的一次自由和开放讨论您将遇到。 或许一种和睦的解答可以被到达在此家庭讨论 -- 例如想要保持的那些人这个房子将收买不的那些人。

或许您的母亲意识到它是差错改变她将，并且她再将修改它。 但是记住： 它是您的母亲的决定 -- 并且单独她的 -- 至于什么她想要做与她的房子。 她也许甚而认为对她自己这个房子将是许多麻烦为她的三个孩子，并且决定给她的房子她喜爱的慈善。

它是她的房子，并且它是她的电话。