内阁大臣：

内阁大臣： 泥沼叫平方英尺

由Benny L. Kass

有没有一种正式制造方法这些测量？ 明显地，我们比我们实际上得到不想要支付更多。

答复： 有的一个老表示，当有二位律师时，那里将是三个观点。 在不动产，当您设法分析平方英尺时，您可以实际上得到四个或五个观点。

测量的平方英尺成为了没有真正的答复的一个热烈辩论的题目。 虽然有业界标准，当，据我所知，测量无论如何经常被忽略)时的单身家庭的房子和办公室和公寓(没有这样业界标准为测量的公寓和合作公寓。

美国国家标准局 (ANSI)出版了题为的文件， “平方英尺-方法为计算” (ANSI Z765-2003)。 然而，它只适用于单身家庭的房子。 为附加的物产(例如镇家 -- 哪些我们曾经称“行格住宅)， “每个水平完成的平方英尺是的ANSI州完成的区域的总和在那个水平上测量了在地板水平对外部墙壁的外部完成的表面或从中心线在房子之间，只要适合的话”。

注意词“外部”或“中心线”。

在公寓单位，然而，准备法律文件的开发商律师在那些文件告诉我他们设法得到准备测量跟随单位界限和的工程师明白解说。

在公寓，有二个重要法律纪录： 声明和组织章程。

前创造公寓并且包含基本概念，包括单位、共同的元素和被限制的共同的元素的定义。

这一个单位的定义的例子从地方哥伦比亚特区声明：

每个公寓单位包括水平的空间在分离单位的外墙这个大厦和完成的墙壁之间的单位边从走廊，台阶，其中可适用，对那些内墙的完成的墙壁的表面分离一个单位从另一个单位。 每个公寓单位也包括从subflooring的(顶边)表面计量的垂直的空间对这样单位天花板的完成的(被暴露的)表面。

注意这仅提到这个单位的里面。 以我所见，那是公寓怎么应该测量平方英尺。

然而，许多开发商选择去ANSI寻址 -- 即计量从墙壁的中心线在单位之间。 如果，例如，外部墙壁是12英寸厚实的，多将增加一半每至少脚到整体区域。

一通过乘屋子的长度计算平方英尺以其宽度。 因此，是12x18的屋子将包含216平方英尺。 然而，如果您增加6英寸到我们的例子，您得到有点超过231平方英尺 -- 但是更加能用的(适于居住的)空间在您的单位。

开发商为什么想要增加平方英尺？ 有二个原因：

首先，因为许多潜在的购屋者是“逐字地挂掉电话”在空间量他们将得到，使用“中心线”方法明显地使这个单位更加有吸引力。

其次，增加更多空间将减少是主要关心的另外问题对很多个消费者的费用“每平方英尺”。 在我们的例子，如果单价是$400,000， 830平方英尺视同到$481.93每平方英尺，而中心线方法减少此数字到$465.11每脚($400,000 ÷ 860)。

一位公寓开发商的律师从西海岸最近告诉了我他担心潜在的责任为误传单位区间和违犯他的州的公寓行动。 那次行动 -- 哪些是相似的于法律在许多州(和哥伦比亚特区)要求声明州这个单位的近似区域。 根据此律师， “这暗示对我这位测量员应该根据界限测量。 在‘墙壁、地板和天花板’公寓房，此规则应该意味除了墙壁和排除有限的共同的元素的厚度例如露台、贮存区和车库”。

此手段开发商允诺误传？

为大多数开发商，我不认为是实际情形。 没有制服标准为测量的公寓单位。 如果开发商 -- 并且完全做测量的其工程师 -- 决定为单户住宅使用标准，只要此方法充分地被透露对潜在的消费者，是完全法律的。

一位评价人告诉了我那在l970，当公寓市场这里在华盛顿开始加热，多数开发商使用了中心线方法。 这位评价人叫此“中间墙壁中间墙壁”。 然而，近年来，这转移了到什么他称“油漆对油漆”方法，在这栋公寓之内更加准确地反射真实的实用面积。

更旧的公寓单位将继续使您面对的问题永存。 一旦平方英尺被确定了，它“在石头逐字地被雕刻”。 卖主明显地想要得到最佳的价格为他们的单位并且勉强降低几年同他们的单位联系在一起的平方英尺。 不动产经纪人在历史法律文件依靠铅印材料和信息，区域信息经常是部分。 并且贷款人的和他们的评估仍然倾向更加早期的中间墙壁对中间墙壁方法。

然而，此评价人劝告我，虽然他将使用陈述的信息，当他准备他的报告时，他也将做他自己的测量。 如果他发现这位卖主或房地产经纪人递交的估计不是相同的，他将注意此作为脚注到他的评估报告。

您能看到，这是一个棘手和复杂区域。 然而，它是否真正地产生变化什么平方英尺是？ 对这个单位您是否是愉快的？ 对这个价格您是否是舒适的？ 您保证您的家具将适合新的公寓？

我相信在平方英尺重视，因为它是，但是购买公寓单位的一个小方面 -- 它是否从开发商或转售是新的。 然而，因为这成为了hot-button和极端有争议的问题，我强烈敦促不动产社区急切要求制服标准。

有这样一个标准为单户住宅和商业财产。 公寓为什么被忽略？