内阁大臣：

内阁大臣： 仍然模子Remediated，我透露？

由Benny L. Kass

答复： 许多州在此国家中 -- 包括马里兰、弗吉尼亚和哥伦比亚特区 -- 有法律要求住宅物产的卖主透露已知的条件在这个房子之内。

然而，法律从州广泛不同到州。 例如，在哥伦比亚特区，卖主必须透露一切关于他知道是的物产 -- 甚至可以是 -- 瑕疵。 在马里兰，在另一只手，卖主能接受他们将拒绝的职位 -- 即否认 -- 做所有透露，和怎么离开这个买家检查这个房子和组成他的或拥有头脑至于物产情况。

应该注意，然而，它马里兰立法机关最近修正了卖主透露法律。 有效的上10月，即使卖主决定否认透露，所有潜在事故这位卖主有实际必须透露然而知识。

法律定义了“潜在”如下： 一个物质瑕疵在不动产或改善对不动产那： ” (1)采购员合理地不会由不动产的一次仔细的视力检查预计确定或观察，并且(2)将造成直接威胁…采购员健康或安全或…不动产的居住者，包括采购员的房客或被邀请者。“

因此，在您决定出售您的房子之前，您必须得到适当的形式为司法，您的房子被找出。 要求您的不动产经纪人或律师拷贝。 有些州有正派网站，这些形式也是可利用的。

小心地读这个形式。 如果您有问题，不要完成它，直到您得到答复 -- 并且确定那些答复是从博学的专家。

您完全地remediated模子您的房子。 但是导致这个模子改正的条件是否是？ 它是我的理解许多铸造仅remediators款待症状，但是不是起因。 他们可能不做是必要保险的其中任一结构变化进一步模子不可能开发。

我们提出此问题： 您填好表格卖主透露并且阐明，没有模子当前在这个房子里。 然而，少于一年在关闭，您的买家以后发现模子在您的老房子里再增长。 买家然后获悉您试图了对remediate这个房子。 我怀疑，如果完全治疗这个问题的费用是足够高，买家将考虑提出诉讼反对您为损伤和误传。

买家论证您仅仅做了“临时拼凑的”工作，为了出售这个房子。 如果这个房子位于马里兰州，他们也将接受职位这是一次潜在事故，应该根据新的法律透露了。

您，当然，声称您的透露声明，实际上，是准确的，因为在透露之时，没有模子。

这不是回答的一个容易的问题。 最终，陪审员也许必须确定谁是不错。

清楚地，您不想要服从自己到长时期的，昂贵的诉讼。

您应该做什么？ 我建议您在这个形式透露您有一个模子问题，但是它remediated。 您应该也提供潜在的买家以图片，在改正了前后这个问题和您的同减少公司的合同的拷贝。 多数专业公司将提供您以显示的报告什么这个问题是，怎么将改正它，并且什么做去除这个模子。 这个报告在您的物产也将包含对空气样品的信息和统计。

这也许，当然，关闭潜在的前景。 您可以一段时间必须信托财产一些钱或减少要价为了做销售。 然而，当大家想要起诉所有的人时，以我所见，这是采取的最安全的路线，特别是在此天和年龄。