内阁大臣：

内阁大臣： 非居民外籍人也许是受税金扣款支配
由Benny L. Kass

我们是这个印象我们可能利用“$500,000排除”，但是我们的房地产经纪人劝告我们解决律师将必须扣压销售总额价格的10%。

那是否是正确的？

答复： 大概没有。 有共同地指FIRPTA的法律在书，或者正式地公认为外资和实际财产税。 国会，在70年代末期，有关许多外国人或组织购买了不动产这里在美国，并且，当他们出售它在赢利，他们采取了所有他们的金钱后面家没有根本缴纳任何税。

相应地， FIRPTA要求在许多情况下，当外国人出售物产这里在美国时，必须扣压和移交净销售量收益的10% (叫体会的“数额”)到国税局。 根据联邦税务局， “扣压意欲保证在性格体会的获取的美国征税的这样利息”。

这是复杂法律。 然而，当物产被出售(它是否是住宅或商业的)时，解决律师或所有权公司被强制询问这位卖主是否是受法律的扣压的要求支配的外国人。

根据FIRPTA外国人是未决定对待一个当地公司、外国合作甚至外国庄园的一家非居民外籍人各自，外国公司。 它不包括一个外籍居民个体。

如果这位卖主(发件人)属于伸手可及的距离FIRPTA，则必须扣压销售收益的10%，当解决发生时。 如果这些资金没有被扣压，联邦税务局可能看 -- 并且估计 -- 买家为此税。

关于联邦税务局形式8288 (或8288-A)必须报告这种税并且必须传送对联邦税务局在天之内20，在转移之后物产。

有一定数量的例外到此扣压的要求。

 

• 如果这个买家获取物产为使用，因为一个主要住所和售价少于$300,000是，没有需要扣压。 根据联邦税务局，这个买家(或买家的家庭的成员) “必须有确定计划居住在物产为几天的数量的至少50%任何人使用物产在跟随调动的日期前二个12个月的期间中的每一个期间”。 联邦税务局警告纳税人没有被允许计数物产空置的天。

   

• 如果物产由美国、州政府或者哥伦比亚特区获取;

   

• 如果这位卖主没体会所有金钱在物产的销售或者这位发件人给买家(和标题律师)书面通知没有需要任何损益的公认。

   

• 如果您居住并且拥有了您的房子这里在美国为二出于过去五年，在它被出售和您和您的妻子之前将归档联合纳税申报，您有资格获得完全豁免您在您的房子销售将做的$500,000获取。 如果您没有结婚 -- 或者不要归档联合纳税申报 -- 此数额减少下来到$250,000。

   

• 如果您是美国公民 -- 或者外籍居民 -- 在您归档销售的年的纳税申报没有要求您报告销售。 然而，因为您是非居民外籍人，您必须给书面通知标题律师没有需要收益或损失确定。 您必须也确信，您的买家 -- 或者标题律师 -- 在物产出售与联邦税务局之后，在第20天以前归档这个通知的拷贝。 另外，您必须确信，联邦税务局形式8288-B归档与联邦税务局，并且，虽然法律允许这位发件人或这个受让人归档此形式，建议它您 -- 作为卖主 -- 切记它是成功的。

欲知关于FIRPTA的详情，您在非居民外籍人和外国个体能得到联邦税务局出版物515题为“预扣赋税”，免费，从联邦税务局网站在“出版物之下”，或通过打电话给您的地方联邦税务局办公室。

当您去解决，举办这个过程的这位律师将要求您签署宣誓书至于您的公民身份。 切记您保留此宣誓书的拷贝并且您必须提出对这位律师在关闭的书面通知。

FIRPTA有严肃的复杂化为两家买家、卖主、房地产经纪人和解决公司。 您在您的具体情况必须咨询您的律师或财政顾问，并且确信，这在天解决前很好做。