内阁大臣：

内阁大臣： 要避免合同争执，分条列述转达的项目
由Benny L. Kass

我不了解冰箱什么时候是装置，并且它什么时候不是。

答复： 您的问题绊倒了很多人民，包括此问题被提出的几位法律学教授。

没有容易的答复至于什么是装置。 当物产的做的部分，它可能改变其特征时，项目，待命本身，不也许是装置，但是。

例如，一个厨房水槽在电器商店是动产。 然而，一旦它在您的房子安装了它成为装置并且是不动产的一部分。

一般来说，和在没有相反契约协定时，装置依然是与这个房子。 个人项目可以由这位卖主去除。

您能看到，它产生变化，如果项目是被描绘的“动产”或“装置”。 例如，卖主能采取一个可移动的调酒台从这间地下室，即使这条配管联接？ 窗口空调装置是否转达与物产？

没有容易的答复对任何这些问题。 法院应用了一定数量的测试，包括：

 

• 这个项目附有不动产的方式。 如果这项条款可以被去除，不用坚固伤害对这个大厦，它通常举行是动产。

   

• 物产和其对不动产的适应的字符。 如果，例如，条款适合了或特别地修建一特殊地点或用于房子，一个人可能论证这成为这个大厦的一个永久部分和因而装置。

  例如，开庭这些项目是装置： 座位在教会、屏幕和外重窗里特别地适合到在地板和电子计算工具安装的房子特别地修建为它。

   

• 党的意图。 一般的人会认为物产什么？ 煤气炉，例如，在房子意欲永久地保持和因而是装置。 所谓的“隐壁床”被紧固到墙壁在枢轴被认为装置。 但是没有被紧固到墙壁的折叠床不是装置(除了在威斯康辛)。

审阅装置的此引人入胜的历史，一个重要警告浮现在脑海。

当不确定时，拼写它在这个合同。 此外，如果这位卖主或房地产经纪人口头上劝告您一个特殊项目将转达，把此明确地被写入您的不动产合同。 如果您要冰箱转达与物产，投入它在将来避免任何交锋的合同。

当不动产是包含的，口头声明通常不会是可接受的在法庭。 利益太高(特别是与财产价值赞赏，他们近年来做着)，并且可以有很多混乱，当党不使他们的诺言和他们的承诺降低到文字时。

许多购屋者经常是失望的，因为他们依靠了什么这个代理或这位卖主说 -- 或者什么他们认为这个代理说 -- 并且就是没有使那些表示法降低到写入销售合约。

在您的情况，我的第一个问题是房地产经纪人是否是您的代理或卖主的代理。 如果后者，我论证第二个冰箱应该和物产，或者这个代理呆在一起如果买您第二个。 这不一定这个事实它是装置，但是根据卖主的代理许下的诺言 -- 并且在哪些您依靠了。

如果那个代理没有合法权利做表示法关于冰箱，卖主，在另一只手，也许有一个论点反对他们的代理。

是为安全起见： 放一切入您的书面销售合约并且安排它由这个买家和这位卖主签字。