内阁大臣：

内阁大臣： 采取标题与朋友

由Benny L. Kass

有我们在这个事件需要保护彼此的利益悲剧命中我们当中的一个的某一法律文件，或者应该我们决定分离。 我们俩想要保证，如果一应该死，这个幸存者将得到物产与绝对家庭成员考虑的没有要求。

答复： 有四种方式标题可以被拥有，但是仅二是可适用的到您的情况。

 

1. 独自经营者： 这是显然的。 仅一个人是在这个标题对物产;

    

2. 财产共有者： 在此方法之下，其中每一您在物产上会有可分的兴趣。 让我们假设在您的情况其中每一您在物产上将有50%兴趣。 如果一您死，他们的兴趣在物产上将去遗嘱的认证，并且，如果您有为时将，并且遗嘱，您的物产的份额将被分布与由于明白解说的指示符合将。

它曾经是那遗嘱的认证 -- 特别是在哥伦比亚特区 -- 是一个笨重，缓慢的过程。 然而，哥伦比亚特区的委员会立法的立法很大地简化了这个过程。 的确，许多州在此国家中制定了一致的遗嘱的认证代码，不仅允许遗嘱的认证过程迅速移动，但是显著也减少了遗嘱的认证行动的费用。

 

3. 共同合有者： 在此方法之下，在死亡其中一个共同财产所有者，完全书名在(进入)这个幸存者将授予。 这个幸存者会拥有整个物产，而不必去遗嘱检验法庭。

值得注意的是，有些州立法院保持，如果标题被拥有作为共同合有者，但是，不用语言“与未死权利”增加到这种行为，这将对待一个财产共有者安排。 根据我们的普通法，共同租用由法院倾向。 然而，在过去世纪期间，法定史学家认为，这改变了，并且现在有推测物产被拿着作为财产共有者，除非这种行为讲清楚党的意图将采取作为共同合有者。

相应地，如果这是这种方法您想要采取，这种行为应该读“共同合有者与未死权利”。

 

4. 房客由全部： 标题的此类型为已婚夫妇是后备的。 这有作用和一个共同合有者一样与未死权利，但是创造一个更加神圣的关系为由法律尊敬的丈夫和妻子。

在共同租用，如果有评断反对其中一个所有者，判定债权人在评断可能强行物产的销售以便收集。 在这种情况下，销售收益的一半将去没有评断的标题所有者，但是另外一半将被用于满足金钱评断。

例如，一您欠$50,000对债权人。 您的房子值得$300,000。 这个债权人可能起诉强迫物产被出售，因此这个债权人从销售收益将被支付。 您的共同合有者的兴趣在物产上不会被冲击(虽然变卖通常将带来较少现金比通过正常销售)。 在另一只手上，数额您欠这个债权人 -- 包括诉讼费用和诉讼费 -- 从您的销售收益的份额将被扣除。 如果有任何离开 -- 并且经常没什么 -- 它将去您。

在一个房客由全部安排，除非有评断反对丈夫和妻子，债权人不可能强行他们的物产销售。

然而，您必须有为时也将和遗嘱。 我们的法制系统讲非常清楚法官将尊敬意志制作商的意图。

如果您在您的死亡没有一个意志，每个州有Intestacy法律，清楚地说明怎么将分布您的财产。 但是您的意图也许是与法律您州和所以您不同绝对需要意志。

我建议您与您的朋友讨论这些事，并且与您的各自律师，在您之前去解决。 我也建议方式您拥有标题，您开始一个书面协议 -- 相似于合作协议 -- 哪些清楚地说明您的各自权利和义务。 此协议应该包括至少以下问题：

 

• 谁支付抵押、保险和不动产税;

   

• 如果一个您无法付付款，什么发生？

   

• 如果一您应该死，另一个人将做什么与物产？

   

• 如果一您要在这个关系外面，什么将发生与物产？ 这个剩余的所有者能租赁空间对第三方？ 将提供这个剩余的所有者是否机会购买您的兴趣在物产上，如果那样，以什么价格？

这些是重要问题，并且您必须讨论所有此，在您去关闭之前。 如果您不可能与他现在谈话，您是否是否认为您能平和解决区别，当您不再是朋友时？

有您必须有至少的其他三个文件。

 

• 生前遗嘱(亦称“医疗保健方针”)，是清楚地说明您的意图的一份书面文件如果您的医生确定您脑死亡或在永久昏迷。 与现代技术，生命维持系统可能保持您的身体活许多年，即使您的脑子不运作。 在这些情况下，您是否想要附有这些支持系统，或者您是否要谚语的“插头被拔出” ？

   

• 一份耐久的授权书： 您和您的朋友保留分开的支票帐户和其中每一您将支付抵押、税和保险的一半。 突然，您有一个冲程并且无法讲话或写。 您的家庭开支的份额每月怎么将被支付？

  这耐久的授权书进来的地方。 您签署明确地批准某人(它可能是您的朋友或者亲戚)接收您的财务，包括文字支票甚至出售这个房子的一份书面文件。

  不用这样一个法律文件，起诉寻找保存者的任命也许是必要的。 这个法庭任命的人将有同样当局行动，好象您做出决定并且签署支票。 但是起诉是费时和潜在地昂贵的。 授权书可以迅速和低廉地被完成。

   

• 耐久的授权书为健康： 这是相似的于被描述的力量上面的文件。 主要区别是本文给当局您(或人)选定的人做出与健康有关的决定代表您的。 如果那被认为必要为您持续的福利，您是否应该安置在老人院或在一个老年人养老院，这位医生有权利截肢你的一肢体？ 有变得必要的许多医疗决定，并且，如果您是不能胜任的表达您的意图，您的医生需要教导从某人。

您采取一个重要步骤入您的未来通过买您的家。 切记您保护您的财产，最好您现在能，而您能做出那些重要决定。